Ceny działek w gminie Kobierzyce 2026
gmina wiejska · powiat wrocławski · województwo dolnośląskie · TERYT 022305
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kobierzyce wynosi 300 zł/m² – to wynik 164 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 196 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1167 m² i kosztuje ok. 370 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 260 tys. zł – 514 tys. zł.
Ceny są o 20,5% wyższe niż w powiecie wrocławskim (249 zł/m²) i o 135,9% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 6. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Kobierzyce?
Kalkulator ceny działki w gminie Kobierzyce
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 7 | 670 zł/m² | 294 tys. zł |
| 600–999 m² | 13 | 600 zł/m² | 470 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 98 | 349 zł/m² | 372 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 38 | 236 zł/m² | 367 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 8 | 105 zł/m² | 315 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Kobierzyce – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Kobierzyce
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 164 | 300 zł/m² | 193–469 zł | 370 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 8 | 288 zł/m² | 161–498 zł | 550 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 13 | 856 zł/m² | 269–984 zł | 984 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 9 | 60,7 zł/m² | 40–88 zł | 170 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 95,9%
- Bez planu / brak informacji: 4,1%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 98,4% | 188 | 295 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1% | 2 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,5% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Kobierzyce
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2026 | obr. 0025, dz. 425/50 | 1000 m² | 597 000 zł | 597 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0018, dz. 118/17 | 1600 m² | 472 000 zł | 295 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0018, dz. 2/14 | 1714 m² | 950 000 zł | 554 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0004, dz. 130/13 | 1000 m² | 470 000 zł | 470 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.04.2026 | obr. 0015, dz. 86/3 | 1200 m² | 249 000 zł | 208 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0025, dz. 171/9 | 1000 m² | 550 000 zł | 550 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0014, dz. 4/54 | 1786 m² | 293 161 zł | 164 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0031, dz. 192/4 | 1031 m² | 195 000 zł | 189 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.04.2026 | obr. 0031, dz. 192/2 | 1308 m² | 226 000 zł | 173 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.04.2026 | obr. 0027, dz. 399/4 | 3476 m² | 300 000 zł | 86,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 21.04.2026 | obr. 0007, dz. 188/1 | 1001 m² | 605 000 zł | 604 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.04.2026 | obr. 0013, dz. 11/162 | 1306 m² | 370 000 zł | 283 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Kobierzyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Kobierzyce | 300 zł/m² | 370 tys. zł | 196 | – |
| powiat wrocławski | 249 zł/m² | 290 tys. zł | 1504 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +165,6%.
Prognoza cen działek w gminie Kobierzyce na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Kobierzyce z ostatnich 24 miesięcy to 293 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 306 zł/m² – uwzględniając 41 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 337 zł/m² (+15,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 301–378 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 337 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wrocławskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Długołęka | 285 zł/m² | 333 tys. zł | 288 |
| gmina Czernica | 243 zł/m² | 285 tys. zł | 232 |
| gmina Kąty Wrocławskie | 250 zł/m² | 311 tys. zł | 217 |
| gmina Siechnice | 318 zł/m² | 350 tys. zł | 184 |
| gmina Sobótka | 173 zł/m² | 210 tys. zł | 159 |
| gmina Żórawina | 232 zł/m² | 245 tys. zł | 147 |
| gmina Mietków | 114 zł/m² | 120 tys. zł | 41 |
| gmina Jordanów Śląski | 163 zł/m² | 179 tys. zł | 40 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Kobierzyce – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Kobierzyce?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kobierzyce z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 300 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 193 zł/m² – 469 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 336 zł/m². Mediana pochodzi z 164 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Kobierzyce?
Przy medianie 300 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 300 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 193 tys. zł, w droższych ok. 469 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1167 m² i kosztują ok. 370 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Kobierzyce rosną?
Transakcji w gminie Kobierzyce jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 224 zł/m² w 2024 r. i 322 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Kobierzyce na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Kobierzyce wyniesie ok. 306 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 322 zł/m² w 2027 r. i 337 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 301 zł/m² – 378 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 293 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Kobierzyce?
W bazie Gruntometru jest 196 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Kobierzyce w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 76 w ostatnich 12 miesiącach – to 10. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Kobierzyce?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 300 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 288 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Kobierzyce – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 13 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.