Ceny działek Wałbrzych 2026
gmina miejska · powiat Wałbrzych · województwo dolnośląskie · TERYT 026501
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Wałbrzych wynosi 129 zł/m² – to wynik 61 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 981 m² i kosztuje ok. 130 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 80 tys. zł – 214 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Wałbrzych (129 zł/m²) i o 43,3% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Wałbrzych?
Kalkulator ceny działki w mieście Wałbrzych
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 14 | 129 zł/m² | 49 tys. zł |
| 600–999 m² | 18 | 216 zł/m² | 171 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 14 | 106 zł/m² | 128 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 8 | 103 zł/m² | 170 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 7 | 66,4 zł/m² | 410 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Wałbrzych – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Wałbrzych
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 6 | 143 zł/m² | 97–151 zł | 106 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 53 | 124 zł/m² | 88–221 zł | 135 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 13,1%
- Bez planu / brak informacji: 86,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 70,7% | 41 | 129 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 8,6% | 5 | 138 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 19% | 11 | 124 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 1,7% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Wałbrzych
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | obr. 0019, dz. 5/6 | 748 m² | 71 000 zł | 94,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0014, dz. 176/39 | 339 m² | 42 000 zł | 124 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.08.2026 | obr. 0014, dz. 303/3 | 4311 m² | 2 164 608 zł | 502 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0037, dz. 171/2 | 685 m² | 100 000 zł | 146 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 26.06.2026 | obr. 0047, dz. 226/1 | 357 m² | 48 000 zł | 135 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.06.2026 | obr. 0022, dz. 120/12 | 1044 m² | 126 715 zł | 121 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.06.2026 | obr. 0044, dz. 199/1 | 1346 m² | 80 000 zł | 59,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.06.2026 | obr. 0044, dz. 80/11 | 1124 m² | 148 000 zł | 132 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.05.2026 | obr. 0011, dz. 74/1 | 675 m² | 119 000 zł | 176 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.05.2026 | obr. 0011, dz. 76/1 | 2036 m² | 142 000 zł | 69,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.05.2026 | obr. 0011, dz. 75 | 2488 m² | 39 000 zł | 15,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.05.2026 | obr. 0052, dz. 37/2 | 382 m² | 38 000 zł | 99,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Wałbrzych na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Wałbrzych | 129 zł/m² | 130 tys. zł | 61 | – |
| powiat Wałbrzych | 129 zł/m² | 130 tys. zł | 61 | – |
| województwo dolnośląskie | 95,5 zł/m² | 138 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +35,1%.
Prognoza cen działek w mieście Wałbrzych na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Wałbrzych z ostatnich 24 miesięcy to 148 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 149 zł/m² – uwzględniając 29 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 164 zł/m² (+10,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 139–194 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 164 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w mieście Wałbrzych – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Wałbrzych?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Wałbrzych z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 129 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 83,3 zł/m² – 214 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 179 zł/m². Mediana pochodzi z 61 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Wałbrzych?
Przy medianie 129 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 129 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 83 tys. zł, w droższych ok. 214 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 981 m² i kosztują ok. 130 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Wałbrzych rosną?
Transakcji w mieście Wałbrzych jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 113 zł/m² w 2024 r. i 129 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Wałbrzych na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Wałbrzych wyniesie ok. 149 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 157 zł/m² w 2027 r. i 164 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 139 zł/m² – 194 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 148 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Wałbrzych?
W bazie Gruntometru jest 61 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Wałbrzych w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 30 w ostatnich 12 miesiącach – to 67. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Wałbrzych?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 143 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 124 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Wałbrzych – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 22 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.