Ceny działek Zgorzelec 2026
gmina miejska · powiat zgorzelecki · województwo dolnośląskie · TERYT 022502
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Zgorzelec wynosi 201 zł/m² – to wynik 17 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1006 m² i kosztuje ok. 200 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 180 tys. zł – 235 tys. zł.
Ceny są o 141,9% wyższe niż w powiecie zgorzeleckim (83,2 zł/m²) i o 123,7% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Zgorzelec?
Kalkulator ceny działki w mieście Zgorzelec
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 7 | 207 zł/m² | 180 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 186 zł/m² | 204 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Zgorzelec – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Zgorzelec
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 7 | 147 zł/m² | 138–223 zł | 229 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 10 | 204 zł/m² | 188–217 zł | 196 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 41,2%
- Bez planu / brak informacji: 58,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 70,6% | 12 | 204 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 29,4% | 5 | 186 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Zgorzelec
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2026 | obr. 0009, dz. AR_3.22 | 896 m² | 217 058 zł | 242 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0009, dz. AR_3.34 | 3284 m² | 448 778 zł | 137 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0009, dz. AR_3.9 | 857 m² | 177 470 zł | 207 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0009, dz. AR_3.10 | 798 m² | 165 080 zł | 207 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0001, dz. AR_8.7/4 | 933 m² | 250 000 zł | 268 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.02.2026 | obr. 0010, dz. AR_5.2/373 | 1208 m² | 235 000 zł | 195 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.02.2026 | obr. 0009, dz. AR_3.12 | 894 m² | 180 000 zł | 201 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.07.2025 | obr. 0001, dz. AR_8.7/12 | 887 m² | 195 000 zł | 220 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.05.2025 | obr. 0003, dz. AR_6.5/31 | 1178 m² | 580 000 zł | 492 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.05.2025 | obr. 0003, dz. AR_6.5/42 | 1126 m² | 204 000 zł | 181 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.04.2025 | obr. 0009, dz. AR_2.126 | 1126 m² | 228 657 zł | 203 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.04.2025 | obr. 0009, dz. AR_2.127 | 1006 m² | 187 464 zł | 186 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Zgorzelec na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Zgorzelec | 201 zł/m² | 200 tys. zł | 17 | – |
| powiat zgorzelecki | 83,2 zł/m² | 110 tys. zł | 186 | – |
| województwo dolnośląskie | 95,5 zł/m² | 138 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +110,8%.
Prognoza cen działek w mieście Zgorzelec na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Zgorzelec z ostatnich 24 miesięcy to 192 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 200 zł/m² – uwzględniając 4 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 220 zł/m² (+14,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 187–259 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 220 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu zgorzeleckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Zgorzelec | 89,1 zł/m² wsz. | 133 tys. zł | 72 |
| gmina Pieńsk | 78,4 zł/m² wsz. | 107 tys. zł | 31 |
| gmina Bogatynia | 83,3 zł/m² | 105 tys. zł | 26 |
| gmina Sulików | 50 zł/m² | 50 tys. zł | 20 |
| gmina Węgliniec | 48,2 zł/m² | 61 tys. zł | 17 |
| Zawidów | – | – | 3 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w mieście Zgorzelec – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Zgorzelec?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Zgorzelec z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 201 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 181 zł/m² – 220 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 229 zł/m². Mediana pochodzi z 17 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Zgorzelec?
Przy medianie 201 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 201 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 181 tys. zł, w droższych ok. 220 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1006 m² i kosztują ok. 200 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Zgorzelec rosną?
Transakcji w mieście Zgorzelec jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 173 zł/m² w 2024 r. i 186 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Zgorzelec na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Zgorzelec wyniesie ok. 200 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 210 zł/m² w 2027 r. i 220 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 187 zł/m² – 259 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 192 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Zgorzelec?
W bazie Gruntometru jest 17 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Zgorzelec w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 7 w ostatnich 12 miesiącach – to 145. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Zgorzelec?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 147 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 204 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Zgorzelec – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 24 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.