Ceny działek w gminie Cieszków 2026
gmina wiejska · powiat milicki · województwo dolnośląskie · TERYT 021301
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Cieszków wynosi 50,4 zł/m² – to wynik 21 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 41 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1261 m² i kosztuje ok. 72 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 65 tys. zł – 114 tys. zł.
Ceny są o 32,8% niższe niż w powiecie milickim (75 zł/m²) i o 60,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 101. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Cieszków?
Kalkulator ceny działki w gminie Cieszków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 15 | 51,4 zł/m² | 68 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 1 | – | – |
| 3000–10 000 m² | 3 | 41,4 zł/m² | 150 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Cieszków – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Cieszków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 21 | 50,4 zł/m² | 47–70 zł | 72 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 19 | 53,7 zł/m² | 34–67 zł | 79 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 53,7%
- Bez planu / brak informacji: 46,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 68,3% | 28 | 57,5 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 31,7% | 13 | 49,7 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Cieszków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | obr. 0007, dz. 32/6 | 1585 m² | 59 000 zł | 37,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.02.2026 | obr. 0007, dz. 32/5 | 1585 m² | 59 000 zł | 37,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.02.2026 | obr. 0014, dz. 78/18 +1 dz. | 2006 m² | 200 000 zł | 99,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.01.2026 | obr. 0006, dz. 194/4 | 500 m² | 200 000 zł | 400 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.01.2026 | obr. 0014, dz. 78/15 | 1003 m² | 90 000 zł | 89,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.01.2026 | obr. 0005, dz. 248/22 | 1500 m² | 82 500 zł | 55 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.01.2026 | obr. 0005, dz. 248/20 | 1470 m² | 79 000 zł | 53,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0016, dz. 10/10 | 3054 m² | 200 000 zł | 65,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.12.2025 | obr. 0011, dz. 22/7 | 1290 m² | 74 415 zł | 57,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.12.2025 | obr. 0011, dz. 22/5 | 1368 m² | 68 880 zł | 50,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.12.2025 | obr. 0011, dz. 22/1 | 1455 m² | 67 650 zł | 46,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.12.2025 | obr. 0011, dz. 22/6 | 1364 m² | 70 110 zł | 51,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Cieszków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Cieszków | 50,4 zł/m² | 72 tys. zł | 41 | – |
| powiat milicki | 75 zł/m² | 120 tys. zł | 232 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −55,3%.
Prognoza cen działek w gminie Cieszków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Cieszków z ostatnich 24 miesięcy to 59,7 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 71,1 zł/m² – uwzględniając 4 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 78,1 zł/m² (+30,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 65,8–92,6 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 78 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu milickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Milicz | 86,6 zł/m² | 144 tys. zł | 119 |
| gmina Krośnice | 69,3 zł/m² | 111 tys. zł | 72 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Cieszków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Cieszków?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Cieszków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 50,4 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 46,5 zł/m² – 70 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 58,1 zł/m². Mediana pochodzi z 21 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Cieszków?
Przy medianie 50,4 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 50 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 47 tys. zł, w droższych ok. 70 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1261 m² i kosztują ok. 72 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Cieszków rosną?
Transakcji w gminie Cieszków jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 49,7 zł/m² w 2024 r. i 52 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Cieszków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Cieszków wyniesie ok. 71,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 74,7 zł/m² w 2027 r. i 78,1 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 65,8 zł/m² – 92,6 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 59,7 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Cieszków?
W bazie Gruntometru jest 41 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Cieszków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 15 w ostatnich 12 miesiącach – to 94. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Cieszków?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 50,4 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 53,7 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Cieszków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 lutego 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.