Ceny działek w gminie Lubawka 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat kamiennogórski · województwo dolnośląskie · TERYT 020703
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Lubawka wynosi 102 zł/m² – to wynik 44 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 53 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1132 m² i kosztuje ok. 121 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 79 tys. zł – 180 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie kamiennogórskim (100 zł/m²) i o 19,4% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 40. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Lubawka?
Kalkulator ceny działki w gminie Lubawka
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 73,6 zł/m² | 40 tys. zł |
| 600–999 m² | 12 | 145 zł/m² | 101 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 14 | 114 zł/m² | 133 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 10 | 94,7 zł/m² | 180 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 23,4 zł/m² | 200 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Lubawka – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Lubawka
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 44 | 102 zł/m² | 68–147 zł | 121 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 5 | 45,5 zł/m² | 45–61 zł | 103 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 3 | 70 zł/m² | 40–75 zł | 107 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 90,6%
- Bez planu / brak informacji: 9,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 86,8% | 46 | 100 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 13,2% | 7 | 45,5 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Lubawka
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2026 | obr. 0002, dz. 681/2 | 1198 m² | 180 000 zł | 150 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.02.2026 | obr. 0014, dz. 255/4 | 3123 m² | 40 000 zł | 12,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.02.2026 | obr. 0005, dz. 332/2 | 612 m² | 61 200 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.02.2026 | obr. 0005, dz. 330/6 | 1950 m² | 195 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.01.2026 | obr. 0008, dz. 476/3 | 5900 m² | 60 000 zł | 10,2 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 14.01.2026 | obr. 0002, dz. 689/2 | 2000 m² | 155 000 zł | 77,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0007, dz. 163/9 | 2374 m² | 239 505 zł | 101 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0007, dz. 335/1 | 1799 m² | 181 495 zł | 101 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.12.2025 | obr. 0003, dz. 820/2 | 1020 m² | 96 000 zł | 94,1 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 17.12.2025 | obr. 0005, dz. 127/10 | 1317 m² | 110 000 zł | 83,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.12.2025 | obr. 0010, dz. 27 | 500 m² | 20 000 zł | 40 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.12.2025 | obr. 0005, dz. 230 | 5000 m² | 270 000 zł | 54 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Lubawka na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Lubawka | 102 zł/m² | 121 tys. zł | 53 | – |
| powiat kamiennogórski | 100 zł/m² | 127 tys. zł | 166 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −9,2%.
Prognoza cen działek w gminie Lubawka na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Lubawka z ostatnich 24 miesięcy to 101 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 101 zł/m² – uwzględniając 18 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 111 zł/m² (+10,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 97,3–127 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 111 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu kamiennogórskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Kamienna Góra | 69,9 zł/m² | 125 tys. zł | 71 |
| gmina Marciszów | 54,7 zł/m² wsz. | 114 tys. zł | 27 |
| Kamienna Góra | 103 zł/m² | 138 tys. zł | 15 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Lubawka – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Lubawka?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Lubawka z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 102 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 67,8 zł/m² – 147 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 108 zł/m². Mediana pochodzi z 44 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Lubawka?
Przy medianie 102 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 102 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 68 tys. zł, w droższych ok. 147 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1132 m² i kosztują ok. 121 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Lubawka rosną?
Transakcji w gminie Lubawka jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 111 zł/m² w 2024 r. i 115 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Lubawka na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Lubawka wyniesie ok. 101 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 107 zł/m² w 2027 r. i 111 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 97,3 zł/m² – 127 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 101 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Lubawka?
W bazie Gruntometru są 53 działki niezabudowane sprzedane w gminie Lubawka w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 15 w ostatnich 12 miesiącach – to 73. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Lubawka?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 102 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 45,5 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Lubawka – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 13 marca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.