Ceny działek Jelenia Góra 2026
gmina miejska · powiat Jelenia Góra · województwo dolnośląskie · TERYT 026101
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Jelenia Góra wynosi 215 zł/m² – to wynik 102 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 128 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 962 m² i kosztuje ok. 218 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 150 tys. zł – 310 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Jelenia Góra (215 zł/m²) i o 69,3% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 18. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Jelenia Góra?
Kalkulator ceny działki w mieście Jelenia Góra
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 14 | 255 zł/m² | 113 tys. zł |
| 600–999 m² | 40 | 263 zł/m² | 218 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 22 | 184 zł/m² | 219 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 19 | 134 zł/m² | 282 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 7 | 88 zł/m² | 440 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Jelenia Góra – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Jelenia Góra
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 102 | 215 zł/m² | 143–303 zł | 218 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 17 | 110 zł/m² | 87–178 zł | 195 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 9 | 122 zł/m² | 95–243 zł | 360 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 86,7%
- Bez planu / brak informacji: 13,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 78,9% | 101 | 183 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 19,5% | 25 | 243 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,8% | 1 | – |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,8% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Jelenia Góra
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | obr. 0009, dz. AR_5.24/6 | 1694 m² | 180 000 zł | 106 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0026, dz. 66/10 | 783 m² | 262 000 zł | 335 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.08.2026 | obr. 0026, dz. 109/12 | 1100 m² | 185 000 zł | 168 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.06.2026 | obr. 0010, dz. AR_1.80 | 1061 m² | 370 000 zł | 349 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.06.2026 | obr. 0002, dz. AR_3.20/1 | 3001 m² | 360 000 zł | 120 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 05.05.2026 | obr. 0004, dz. AR_5.2/1 | 1673 m² | 300 000 zł | 179 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.03.2026 | obr. 0041, dz. 296/10 | 564 m² | 180 134 zł | 319 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.03.2026 | obr. 0013, dz. 476/16 | 1542 m² | 282 000 zł | 183 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0014, dz. 233/2 | 1251 m² | 399 000 zł | 319 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.03.2026 | obr. 0007, dz. AR_2.2/2 | 1011 m² | 202 000 zł | 200 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.03.2026 | obr. 0014, dz. 257/13 | 800 m² | 180 000 zł | 225 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.03.2026 | obr. 0026, dz. 109/7 | 933 m² | 220 000 zł | 236 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Jelenia Góra na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Jelenia Góra | 215 zł/m² | 218 tys. zł | 128 | – |
| powiat Jelenia Góra | 215 zł/m² | 218 tys. zł | 128 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +90,6%.
Prognoza cen działek w mieście Jelenia Góra na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Jelenia Góra z ostatnich 24 miesięcy to 207 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 216 zł/m² – uwzględniając 17 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 237 zł/m² (+14,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 210–268 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 237 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w mieście Jelenia Góra – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Jelenia Góra?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Jelenia Góra z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 215 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 143 zł/m² – 303 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 229 zł/m². Mediana pochodzi z 102 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Jelenia Góra?
Przy medianie 215 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 215 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 143 tys. zł, w droższych ok. 303 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 962 m² i kosztują ok. 218 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Jelenia Góra rosną?
Transakcji w mieście Jelenia Góra jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 176 zł/m² w 2024 r. i 203 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Jelenia Góra na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Jelenia Góra wyniesie ok. 216 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 227 zł/m² w 2027 r. i 237 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 210 zł/m² – 268 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 207 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Jelenia Góra?
W bazie Gruntometru jest 128 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Jelenia Góra w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 37 w ostatnich 12 miesiącach – to 24. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Jelenia Góra?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 215 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 110 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Jelenia Góra – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 2 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.