Ceny działek w gminie Wińsko 2026
gmina wiejska · powiat wołowski · województwo dolnośląskie · TERYT 022202
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wińsko wynosi 29,8 zł/m² – to wynik 14 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 65 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1251 m² i kosztuje ok. 41 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 31 tys. zł – 59 tys. zł.
Ceny są o 62,4% niższe niż w powiecie wołowskim (79,3 zł/m²) i o 76,5% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 108. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Wińsko?
Kalkulator ceny działki w gminie Wińsko
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 3 | 39,2 zł/m² | 29 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 6 | 29,8 zł/m² | 38 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 26,2 zł/m² | 44 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Wińsko – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Wińsko
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 14 | 29,8 zł/m² | 27–37 zł | 41 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 48 | 28,6 zł/m² | 23–42 zł | 57 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 30 zł/m² | 24–46 zł | 76 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 26,2%
- Bez planu / brak informacji: 73,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 58,5% | 38 | 32,6 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 38,5% | 25 | 27,8 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 3,1% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Wińsko
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | obr. 0038, dz. 231/1 | 1871 m² | 65 000 zł | 34,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0041, dz. 74/2 | 1246 m² | 45 000 zł | 36,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0041, dz. 98/5 | 1000 m² | 45 000 zł | 45 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 04.08.2026 | obr. 0040, dz. 554/2 | 5299 m² | 115 000 zł | 21,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0005, dz. 205/16 | 3000 m² | 130 113 zł | 43,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0008, dz. 138/8 | 2100 m² | 130 000 zł | 61,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0037, dz. 668/3 | 1400 m² | 35 000 zł | 25 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0028, dz. 1079 | 1022 m² | 63 400 zł | 62 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0021, dz. 261 | 3292 m² | 100 000 zł | 30,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0013, dz. 111/2 | 5031 m² | 80 000 zł | 15,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.06.2026 | obr. 0015, dz. 133 | 581 m² | 10 000 zł | 17,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0037, dz. 359/6 | 1026 m² | 50 000 zł | 48,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Wińsko na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Wińsko | 29,8 zł/m² | 41 tys. zł | 65 | – |
| powiat wołowski | 79,3 zł/m² | 100 tys. zł | 391 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −73,6%.
Prognoza cen działek w gminie Wińsko na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Wińsko z ostatnich 24 miesięcy to 31,5 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 33,6 zł/m² – uwzględniając 3 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 36,9 zł/m² (+17,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 32,3–42,2 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 37 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wołowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Wołów | 75,3 zł/m² | 100 tys. zł | 224 |
| gmina Brzeg Dolny | 98,9 zł/m² | 123 tys. zł | 102 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Wińsko – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Wińsko?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wińsko z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 29,8 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 26,5 zł/m² – 36,8 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 82,6 zł/m². Mediana pochodzi z 14 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Wińsko?
Przy medianie 29,8 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 30 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 27 tys. zł, w droższych ok. 37 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1251 m² i kosztują ok. 41 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Wińsko rosną?
Transakcji w gminie Wińsko jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 26,8 zł/m² w 2024 r. i 34,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Wińsko na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Wińsko wyniesie ok. 33,6 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 35,3 zł/m² w 2027 r. i 36,9 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 32,3 zł/m² – 42,2 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 31,5 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Wińsko?
W bazie Gruntometru jest 65 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Wińsko w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 29 w ostatnich 12 miesiącach – to 62. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Wińsko?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 29,8 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 28,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Wińsko – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 21 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.