Ceny działek w gminie Ziębice 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat ząbkowicki · województwo dolnośląskie · TERYT 022406
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Ziębice wynosi 40,4 zł/m² – to wynik 73 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1542 m² i kosztuje ok. 60 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 40 tys. zł – 98 tys. zł.
Ceny są o 28,9% niższe niż w powiecie ząbkowickim (56,8 zł/m²) i o 55,1% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Ziębice?
Kalkulator ceny działki w gminie Ziębice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 5 | 15,3 zł/m² | 7 tys. zł |
| 600–999 m² | 10 | 70,9 zł/m² | 59 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 19 | 56,2 zł/m² | 70 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 17 | 35 zł/m² | 62 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 22 | 18,1 zł/m² | 112 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Ziębice – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Ziębice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 3 | 52,6 zł/m² | 33–80 zł | 68 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 70 | 39,6 zł/m² | 15–70 zł | 59 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 4,1%
- Bez planu / brak informacji: 95,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 63% | 46 | 46,8 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 34,2% | 25 | 17,3 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 2,7% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Ziębice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | obr. 0026, dz. 276/1 +1 dz. | 9259 m² | 766 213 zł | 82,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0015, dz. 76/2 | 5229 m² | 140 000 zł | 26,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0010, dz. 87/1 | 2992 m² | 540 000 zł | 181 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.07.2026 | obr. 0002, dz. 477/7 | 1572 m² | 70 000 zł | 44,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.06.2026 | obr. 0003, dz. 178/1 | 908 m² | 75 000 zł | 82,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.06.2026 | obr. 0003, dz. 178/2 | 908 m² | 70 000 zł | 77,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.06.2026 | obr. 0002, dz. 499/3 | 462 m² | 34 784 zł | 75,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.06.2026 | obr. 0020, dz. 54/2 | 2100 m² | 50 380 zł | 24 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.06.2026 | obr. 0002, dz. 150/1 | 3119 m² | 32 000 zł | 10,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0010, dz. 94/2 | 5567 m² | 56 840 zł | 10,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0001, dz. 532 | 635 m² | 68 326 zł | 108 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.02.2026 | obr. 0005, dz. 58/3 | 410 m² | 7000 zł | 17,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Ziębice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Ziębice | 40,4 zł/m² | 60 tys. zł | 73 | – |
| powiat ząbkowicki | 56,8 zł/m² | 98 tys. zł | 360 | – |
| województwo dolnośląskie | 95,5 zł/m² | 138 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −57,7%.
Prognoza cen działek w gminie Ziębice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Ziębice z ostatnich 24 miesięcy to 65,5 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 68,9 zł/m² – uwzględniając 12 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 75,7 zł/m² (+15,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 57,1–100 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 76 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu ząbkowickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Ząbkowice Śląskie | 90 zł/m² wsz. | 130 tys. zł | 125 |
| gmina Kamieniec Ząbkowicki | 33,3 zł/m² wsz. | 74 tys. zł | 47 |
| gmina Bardo | 49,9 zł/m² wsz. | 114 tys. zł | 41 |
| gmina Złoty Stok | 48,4 zł/m² wsz. | 84 tys. zł | 33 |
| gmina Stoszowice | 57,9 zł/m² wsz. | 95 tys. zł | 30 |
| gmina Ciepłowody | 30 zł/m² wsz. | 82 tys. zł | 11 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Ziębice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Ziębice?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Ziębice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 40,4 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 15,3 zł/m² – 70,2 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 44,2 zł/m². Mediana pochodzi z 73 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Ziębice?
Przy medianie 40,4 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 40 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 15 tys. zł, w droższych ok. 70 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1542 m² i kosztują ok. 60 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Ziębice rosną?
Transakcji w gminie Ziębice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 39,6 zł/m² w 2024 r. i 36,8 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Ziębice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Ziębice wyniesie ok. 68,9 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 72,4 zł/m² w 2027 r. i 75,7 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 57,1 zł/m² – 100 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 65,5 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Ziębice?
W bazie Gruntometru są 73 działki niezabudowane sprzedane w gminie Ziębice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 29 w ostatnich 12 miesiącach – to 49. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Ziębice?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 52,6 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 39,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Ziębice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 2 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.