Ceny działek w gminie Ruja 2026
gmina wiejska · powiat legnicki · województwo dolnośląskie · TERYT 020908
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Ruja wynosi 35,7 zł/m² – to wynik 10 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 2526 m² i kosztuje ok. 69 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 55 tys. zł – 115 tys. zł.
Ceny są o 55,4% niższe niż w powiecie legnickim (80 zł/m²) i o 60,3% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Ruja?
Kalkulator ceny działki w gminie Ruja
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 1 | – | – |
| 1000–1499 m² | 2 | – | – |
| 1500–2999 m² | 1 | – | – |
| 3000–10 000 m² | 5 | 27,3 zł/m² | 120 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Ruja – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Ruja
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 5 | 60,5 zł/m² | 27–77 zł | 80 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 4 | 14,8 zł/m² | 12–24 zł | 56 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 60%
- Bez planu / brak informacji: 40%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 70% | 7 | 44,2 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 30% | 3 | 27 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Ruja
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2026 | obr. 0002, dz. 177/17 | 1068 m² | 98 000 zł | 91,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0012, dz. 82/1 | 3352 m² | 57 000 zł | 17 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.03.2026 | obr. 0008, dz. 64/2 | 397 m² | 10 710 zł | 27 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.09.2025 | obr. 0013, dz. 119 | 4400 m² | 120 000 zł | 27,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.07.2025 | obr. 0001, dz. 40 | 8000 m² | 1 350 000 zł | 169 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 14.05.2025 | obr. 0002, dz. 177/12 | 1040 m² | 80 000 zł | 76,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.05.2025 | obr. 0011, dz. 93/1 | 9500 m² | 420 000 zł | 44,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.05.2025 | obr. 0005, dz. 294/2 | 4400 m² | 55 000 zł | 12,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.03.2025 | obr. 0009, dz. 27/10 | 900 m² | 54 477 zł | 60,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.10.2024 | obr. 0011, dz. 127/1 | 1700 m² | 20 000 zł | 11,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.08.2024 | obr. 0013, dz. 124/4 | 2997 m² | 46 970 zł | 15,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.06.2024 | obr. 0009, dz. 176/10 | 2200 m² | 100 000 zł | 45,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Ruja na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Ruja | 35,7 zł/m² | 69 tys. zł | 10 | – |
| powiat legnicki | 80 zł/m² | 103 tys. zł | 481 | – |
| województwo dolnośląskie | 95,5 zł/m² | 138 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −62,6%.
Prognoza cen działek w gminie Ruja na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Ruja z ostatnich 24 miesięcy to 73,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 78,2 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 86 zł/m² (+16,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 60,4–122 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 86 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu legnickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Miłkowice | 94,5 zł/m² | 123 tys. zł | 128 |
| gmina wiejska Chojnów | 57,1 zł/m² | 75 tys. zł | 107 |
| gmina Kunice | 133 zł/m² | 180 tys. zł | 89 |
| gmina Legnickie Pole | 86,4 zł/m² | 120 tys. zł | 53 |
| gmina Prochowice | 49,3 zł/m² | 75 tys. zł | 46 |
| gmina Krotoszyce | 94,3 zł/m² | 125 tys. zł | 26 |
| Chojnów | 163 zł/m² | 94 tys. zł | 22 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Ruja – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Ruja?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Ruja z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 35,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 19,5 zł/m² – 72,8 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 53,8 zł/m². Mediana pochodzi z 10 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Ruja?
Przy medianie 35,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 36 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 20 tys. zł, w droższych ok. 73 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 2526 m² i kosztują ok. 69 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Ruja rosną?
Transakcji w gminie Ruja jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 15,7 zł/m² w 2024 r. i 52,4 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Ruja na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Ruja wyniesie ok. 78,2 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 82,2 zł/m² w 2027 r. i 86 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 60,4 zł/m² – 122 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 73,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Ruja?
W bazie Gruntometru jest 10 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Ruja w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 3 w ostatnich 12 miesiącach – to 158. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Ruja?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 60,5 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 14,8 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Ruja – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.