Ceny działek Wrocław 2026
gmina miejska · powiat Wrocław · województwo dolnośląskie · TERYT 026401
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Wrocław wynosi 787 zł/m² – to wynik 117 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 185 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 973 m² i kosztuje ok. 740 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 530 tys. zł – 1,1 mln zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Wrocław (787 zł/m²) i o 519,3% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 1. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Wrocław?
Kalkulator ceny działki w mieście Wrocław
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 11 | 1154 zł/m² | 515 tys. zł |
| 600–999 m² | 55 | 894 zł/m² | 700 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 31 | 586 zł/m² | 655 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 13 | 645 zł/m² | 1,1 mln zł |
| 3000–10 000 m² | 7 | 526 zł/m² | 2,7 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Wrocław – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Wrocław
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 115 | 798 zł/m² | 519–1191 zł | 750 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 2 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 56 | 545 zł/m² | 349–798 zł | 603 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 9 | 674 zł/m² | 478–861 zł | 3 mln zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 3 | 84,3 zł/m² | 55–100 zł | 234 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 68,6%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 1,1%
- Bez planu / brak informacji: 30,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 90,8% | 167 | 644 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 7,6% | 14 | 894 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,6% | 3 | 237 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Wrocław
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | obr. 0015, dz. AR_20.70 | 1227 m² | 1 751 301 zł | 1427 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0026, dz. AR_12.13/2 | 765 m² | 785 000 zł | 1026 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0021, dz. AR_10.11/16 | 768 m² | 1 150 000 zł | 1497 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.07.2026 | obr. 0046, dz. AR_11.9/7 | 2450 m² | 245 000 zł | 100 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0046, dz. AR_1.2/1 +1 dz. | 4040 m² | 1 100 000 zł | 272 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0058, dz. AR_11.81/2 | 608 m² | 780 000 zł | 1283 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.07.2026 | obr. 0049, dz. AR_34.3/3 +1 dz. | 1200 m² | 640 000 zł | 533 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.07.2026 | obr. 0052, dz. AR_4.40/5 | 3260 m² | 1 100 000 zł | 337 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.07.2026 | obr. 0066, dz. AR_7.37/6 | 902 m² | 1 255 000 zł | 1391 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0046, dz. AR_2.3/11 | 700 m² | 365 000 zł | 521 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.07.2026 | obr. 0033, dz. AR_15.34/6 | 722 m² | 171 000 zł | 237 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.06.2026 | obr. 0030, dz. AR_2.18/66 | 1154 m² | 519 000 zł | 450 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Wrocław na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Wrocław | 787 zł/m² | 740 tys. zł | 185 | – |
| powiat Wrocław | 787 zł/m² | 740 tys. zł | 185 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +597,3%.
Prognoza cen działek w mieście Wrocław na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Wrocław z ostatnich 24 miesięcy to 768 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 816 zł/m² – uwzględniając 84 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 897 zł/m² (+16,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 810–992 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 897 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w mieście Wrocław – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Wrocław?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Wrocław z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 787 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 502 zł/m² – 1191 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 849 zł/m². Mediana pochodzi z 117 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Wrocław?
Przy medianie 787 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 787 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 502 tys. zł, w droższych ok. 1,2 mln zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 973 m² i kosztują ok. 740 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Wrocław rosną?
Transakcji w mieście Wrocław jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 811 zł/m² w 2023 r. i 734 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Wrocław na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Wrocław wyniesie ok. 816 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 857 zł/m² w 2027 r. i 897 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 810 zł/m² – 992 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 768 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Wrocław?
W bazie Gruntometru jest 185 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Wrocław w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 70 w ostatnich 12 miesiącach – to 15. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Wrocław?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 798 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 545 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Wrocław – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.