Ceny działek w gminie Kotla 2026
gmina wiejska · powiat głogowski · województwo dolnośląskie · TERYT 020304
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kotla wynosi 54,7 zł/m² – to wynik 14 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 31 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1258 m² i kosztuje ok. 85 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 60 tys. zł – 114 tys. zł.
Ceny są o 36,5% niższe niż w powiecie głogowskim (86,1 zł/m²) i o 56,9% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 97. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Kotla?
Kalkulator ceny działki w gminie Kotla
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 1 | – | – |
| 1000–1499 m² | 9 | 55,5 zł/m² | 70 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 63 zł/m² | 123 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Kotla – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Kotla
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 5 | 80 zł/m² | 80–81 zł | 112 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 9 | 46,2 zł/m² | 43–56 zł | 70 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 17 | 37,9 zł/m² | 30–64 zł | 78 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 16,1%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 29%
- Bez planu / brak informacji: 54,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 88,9% | 24 | 54,7 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 11,1% | 3 | 30,7 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Kotla
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | obr. 0005, dz. 248/63 | 1187 m² | 50 000 zł | 42,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0008, dz. 229 | 8900 m² | 100 000 zł | 11,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.07.2026 | obr. 0005, dz. 700/1 | 1099 m² | 50 000 zł | 45,5 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 10.06.2026 | obr. 0005, dz. 1258/13 | 1233 m² | 100 000 zł | 81,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0011, dz. 303/56 | 1049 m² | 605 000 zł | 577 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 19.01.2026 | obr. 0005, dz. 1257/65 | 1286 m² | 119 000 zł | 92,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.11.2025 | obr. 0007, dz. 117/7 | 1365 m² | 70 000 zł | 51,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.11.2025 | obr. 0003, dz. 145/5 | 334 m² | 10 000 zł | 29,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.10.2025 | obr. 0011, dz. 303/55 | 1261 m² | 70 000 zł | 55,5 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 07.10.2025 | obr. 0008, dz. 5/3 | 700 m² | 25 750 zł | 36,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.10.2025 | obr. 0008, dz. 212/3 | 500 m² | 16 100 zł | 32,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.10.2025 | obr. 0009, dz. 232/22 | 1430 m² | 97 500 zł | 68,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Kotla na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Kotla | 54,7 zł/m² | 85 tys. zł | 31 | – |
| powiat głogowski | 86,1 zł/m² | 110 tys. zł | 222 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −51,5%.
Prognoza cen działek w gminie Kotla na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Kotla z ostatnich 24 miesięcy to 60,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 67,6 zł/m² – uwzględniając 5 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 74,3 zł/m² (+23,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 62,2–88,8 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 74 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu głogowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Głogów | 82,3 zł/m² | 98 tys. zł | 62 |
| gmina Jerzmanowa | 120 zł/m² | 123 tys. zł | 53 |
| Głogów | 198 zł/m² | 181 tys. zł | 30 |
| gmina Pęcław | 59,7 zł/m² | 65 tys. zł | 25 |
| gmina Żukowice | 84,8 zł/m² | 163 tys. zł | 21 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Kotla – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Kotla?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kotla z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 54,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 43,5 zł/m² – 80,8 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 102 zł/m². Mediana pochodzi z 14 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Kotla?
Przy medianie 54,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 55 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 44 tys. zł, w droższych ok. 81 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1258 m² i kosztują ok. 85 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Kotla rosną?
Transakcji w gminie Kotla jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 47,2 zł/m² w 2024 r. i 54,7 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Kotla na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Kotla wyniesie ok. 67,6 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 71,1 zł/m² w 2027 r. i 74,3 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 62,2 zł/m² – 88,8 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 60,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Kotla?
W bazie Gruntometru jest 31 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Kotla w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 9 w ostatnich 12 miesiącach – to 111. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Kotla?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 80 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 46,2 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 37,9 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Kotla – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 12 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.