Ceny działek w gminie Wleń 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat lwówecki · województwo dolnośląskie · TERYT 021205
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wleń wynosi 57,7 zł/m² – to wynik 19 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 31 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1218 m² i kosztuje ok. 70 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 60 tys. zł – 155 tys. zł.
Ceny są o 19,7% niższe niż w powiecie lwóweckim (71,9 zł/m²) i o 54,6% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 94. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Wleń?
Kalkulator ceny działki w gminie Wleń
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 4 | 55 zł/m² | 43 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 57,7 zł/m² | 70 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 3 | 75 zł/m² | 150 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 4 | 36,8 zł/m² | 165 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Wleń – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Wleń
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 19 | 57,7 zł/m² | 38–74 zł | 70 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 8 | 97 zł/m² | 94–106 zł | 134 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 4 | 27,3 zł/m² | 11–44 zł | 74 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 74,2%
- Bez planu / brak informacji: 25,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 92,3% | 24 | 72,2 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 3,8% | 1 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 3,8% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Wleń
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | obr. 0010, dz. 29 | 9100 m² | 400 000 zł | 44 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0006, dz. 92/6 | 1218 m² | 70 000 zł | 57,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.08.2026 | obr. 0002, dz. 133/5 +1 dz. | 1598 m² | 72 500 zł | 45,4 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 02.07.2026 | obr. 0005, dz. 272/10 | 1276 m² | 124 000 zł | 97,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.07.2026 | obr. 0005, dz. 272/15 | 1018 m² | 94 000 zł | 92,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.06.2026 | obr. 0001, dz. 56/18 | 391 m² | 40 000 zł | 102 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.06.2026 | obr. 0002, dz. 118/11 | 900 m² | 65 000 zł | 72,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.06.2026 | obr. 0009, dz. 282/3 | 7960 m² | 160 000 zł | 20,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.05.2026 | obr. 0002, dz. 26 | 831 m² | 60 000 zł | 72,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.04.2026 | obr. 0005, dz. 272/2 | 1178 m² | 114 000 zł | 96,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0005, dz. 272/1 | 1529 m² | 144 000 zł | 94,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.04.2026 | obr. 0001, dz. 56/15 | 2000 m² | 150 000 zł | 75 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Wleń na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Wleń | 57,7 zł/m² | 70 tys. zł | 31 | – |
| powiat lwówecki | 71,9 zł/m² | 129 tys. zł | 245 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −48,8%.
Prognoza cen działek w gminie Wleń na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Wleń z ostatnich 24 miesięcy to 59,4 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 61,2 zł/m² – uwzględniając 10 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 67,2 zł/m² (+13,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 57,1–79,1 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 67 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu lwóweckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Mirsk | 71,9 zł/m² | 138 tys. zł | 110 |
| gmina Lwówek Śląski | 49,8 zł/m² wsz. | 93 tys. zł | 52 |
| gmina Gryfów Śląski | 70,1 zł/m² wsz. | 97 tys. zł | 36 |
| gmina Lubomierz | 40,9 zł/m² wsz. | 63 tys. zł | 16 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Wleń – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Wleń?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wleń z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 57,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 38,4 zł/m² – 73,6 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 64,3 zł/m². Mediana pochodzi z 19 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Wleń?
Przy medianie 57,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 58 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 38 tys. zł, w droższych ok. 74 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1218 m² i kosztują ok. 70 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Wleń rosną?
Transakcji w gminie Wleń jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 100 zł/m² w 2024 r. i 59,5 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Wleń na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Wleń wyniesie ok. 61,2 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 64,3 zł/m² w 2027 r. i 67,2 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 57,1 zł/m² – 79,1 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 59,4 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Wleń?
W bazie Gruntometru jest 31 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Wleń w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 18 w ostatnich 12 miesiącach – to 113. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Wleń?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 57,7 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 97 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Wleń – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.