Ceny działek w gminie Wiązów 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat strzeliński · województwo dolnośląskie · TERYT 021705
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wiązów wynosi 70,8 zł/m² – to wynik 14 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 24 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1086 m² i kosztuje ok. 77 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 56 tys. zł – 98 tys. zł.
Ceny są o 11,6% niższe niż w powiecie strzelińskim (80,1 zł/m²) i o 44,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 77. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Wiązów?
Kalkulator ceny działki w gminie Wiązów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 97,5 zł/m² | 50 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 68,7 zł/m² | 79 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 3 | 56,1 zł/m² | 120 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Wiązów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Wiązów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 14 | 70,8 zł/m² | 61–92 zł | 77 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 8 | 63,3 zł/m² | 26–91 zł | 99 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 66,7%
- Bez planu / brak informacji: 33,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 91,3% | 21 | 68,7 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 8,7% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Wiązów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.02.2026 | obr. 0015, dz. 260/10 | 1111 m² | 155 000 zł | 140 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.01.2026 | obr. 0003, dz. 130/1 | 8577 m² | 235 500 zł | 27,5 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 21.01.2026 | obr. 0019, dz. 128/2 | 1000 m² | 70 000 zł | 70 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.12.2025 | obr. 0001, dz. AR_1.102/4 | 1062 m² | 79 000 zł | 74,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.12.2025 | obr. 0001, dz. AR_2.220/2 | 1003 m² | 90 688 zł | 90,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.11.2025 | obr. 0019, dz. 81/5 | 2119 m² | 60 000 zł | 28,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.10.2025 | obr. 0019, dz. 152/2 | 1399 m² | 90 000 zł | 64,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.10.2025 | obr. 0019, dz. 199 | 2070 m² | 100 000 zł | 48,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.09.2025 | obr. 0001, dz. AR_10.18/41 +1 dz. | 2131 m² | 200 000 zł | 93,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.09.2025 | obr. 0019, dz. 210 | 4197 m² | 73 872 zł | 17,6 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 27.08.2025 | obr. 0001, dz. AR_2.220/3 | 1166 m² | 106 838 zł | 91,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.07.2025 | obr. 0001, dz. AR_2.94/2 | 1000 m² | 60 000 zł | 60 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Wiązów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Wiązów | 70,8 zł/m² | 77 tys. zł | 24 | – |
| powiat strzeliński | 80,1 zł/m² | 112 tys. zł | 210 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −37,2%.
Prognoza cen działek w gminie Wiązów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Wiązów z ostatnich 24 miesięcy to 72,9 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 75,8 zł/m² – uwzględniając 3 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 83,4 zł/m² (+14,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 71,3–97,4 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 83 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu strzelińskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Strzelin | 94,1 zł/m² | 116 tys. zł | 108 |
| gmina Borów | 107 zł/m² | 141 tys. zł | 35 |
| gmina Przeworno | 47,5 zł/m² | 67 tys. zł | 31 |
| gmina Kondratowice | 18,7 zł/m² wsz. | 33 tys. zł | 12 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Wiązów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Wiązów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wiązów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 70,8 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 61,1 zł/m² – 92 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 79 zł/m². Mediana pochodzi z 14 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Wiązów?
Przy medianie 70,8 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 71 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 61 tys. zł, w droższych ok. 92 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1086 m² i kosztują ok. 77 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Wiązów rosną?
Transakcji w gminie Wiązów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 65,1 zł/m² w 2024 r. i 73 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Wiązów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Wiązów wyniesie ok. 75,8 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 79,7 zł/m² w 2027 r. i 83,4 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 71,3 zł/m² – 97,4 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 72,9 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Wiązów?
W bazie Gruntometru są 24 działki niezabudowane sprzedane w gminie Wiązów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 7 w ostatnich 12 miesiącach – to 130. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Wiązów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 70,8 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 63,3 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Wiązów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 11 lutego 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.