Ceny działek w gminie Grębocice 2026
gmina wiejska · powiat polkowicki · województwo dolnośląskie · TERYT 021603
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Grębocice wynosi 68,3 zł/m² – to wynik 50 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 63 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1204 m² i kosztuje ok. 89 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 68 tys. zł – 110 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie polkowickim (67 zł/m²) i o 46,2% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 82. najdroższa gmina w województwie dolnośląskim (na 108 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Grębocice?
Kalkulator ceny działki w gminie Grębocice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 5 | 76 zł/m² | 74 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 32 | 75,4 zł/m² | 90 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 10 | 52,4 zł/m² | 95 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 2 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Grębocice – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Grębocice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 49 | 67 zł/m² | 50–88 zł | 90 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 12 | 46,4 zł/m² | 35–59 zł | 68 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 79,4%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 1,6%
- Bez planu / brak informacji: 19%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,2% | 60 | 66 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 4,8% | 3 | 24,2 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Grębocice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | obr. 0004, dz. 92/16 | 1114 m² | 98 000 zł | 88 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.01.2026 | obr. 0005, dz. 519/3 | 1162 m² | 40 000 zł | 34,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.01.2026 | obr. 0015, dz. 134/40 | 1039 m² | 47 768 zł | 46 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.01.2026 | obr. 0003, dz. 54/2 | 1037 m² | 52 000 zł | 50,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.12.2025 | obr. 0005, dz. 678/6 | 366 m² | 13 000 zł | 35,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.12.2025 | obr. 0017, dz. 138/2 | 1114 m² | 66 000 zł | 59,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.12.2025 | obr. 0004, dz. 115/7 | 1310 m² | 131 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.12.2025 | obr. 0005, dz. 336/3 | 3000 m² | 50 000 zł | 16,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.11.2025 | obr. 0007, dz. 72/3 | 1098 m² | 82 500 zł | 75,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 25.11.2025 | obr. 0015, dz. 134/177 | 1013 m² | 77 008 zł | 76 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.10.2025 | obr. 0016, dz. 91/13 +1 dz. | 1577 m² | 90 000 zł | 57,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.10.2025 | obr. 0004, dz. 476/2 | 1498 m² | 108 605 zł | 72,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Grębocice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Grębocice | 68,3 zł/m² | 89 tys. zł | 63 | – |
| powiat polkowicki | 67 zł/m² | 80 tys. zł | 416 | – |
| województwo dolnośląskie | 113 zł/m² | 149 tys. zł | 11 472 | +4,5% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −39,5%.
Prognoza cen działek w gminie Grębocice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Grębocice z ostatnich 24 miesięcy to 70 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 74,2 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 81,6 zł/m² (+16,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 71,2–93,6 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 82 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu polkowickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Radwanice | 69,8 zł/m² | 80 tys. zł | 124 |
| gmina Chocianów | 50,9 zł/m² | 72 tys. zł | 87 |
| gmina Polkowice | 99 zł/m² | 108 tys. zł | 83 |
| gmina Przemków | 60,1 zł/m² | 55 tys. zł | 42 |
| gmina Gaworzyce | 51,7 zł/m² | 63 tys. zł | 17 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie dolnośląskim
Ceny działek w gminie Grębocice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Grębocice?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Grębocice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 68,3 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 50,7 zł/m² – 87,9 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 70,9 zł/m². Mediana pochodzi z 50 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Grębocice?
Przy medianie 68,3 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 68 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 51 tys. zł, w droższych ok. 88 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1204 m² i kosztują ok. 89 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Grębocice rosną?
Transakcji w gminie Grębocice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 63,1 zł/m² w 2024 r. i 70,3 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie dolnośląskim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,5% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,5% – +9,7%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Grębocice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Grębocice wyniesie ok. 74,2 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 78 zł/m² w 2027 r. i 81,6 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 71,2 zł/m² – 93,6 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 70 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Grębocice?
W bazie Gruntometru są 63 działki niezabudowane sprzedane w gminie Grębocice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 12 w ostatnich 12 miesiącach – to 64. wynik w województwie dolnośląskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Grębocice?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 67 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 46,4 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Grębocice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 stycznia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.