Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie podlaskim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie podlaskim wynosi 145 zł/m² – o 13,8% więcej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 5895 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 116 z 119 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
145 zł/m²
5. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
168 tys. zł
1085 m² · 108 tys. zł–283 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
5895
2318 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
–
za mało danych w próbie; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie podlaskim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Perlejewo · typowo 85 tys. zł25,5 zł/m²
  2. 2.gmina Gródek · typowo 118 tys. zł41,3 zł/m²
  3. 3.gmina Bakałarzewo · typowo 60 tys. zł50,3 zł/m²
  4. 4.gmina Drohiczyn · typowo 130 tys. zł52 zł/m²
  5. 5.gmina wiejska Siemiatycze · typowo 75 tys. zł52 zł/m²
  6. 6.gmina Michałowo · typowo 120 tys. zł66,3 zł/m²
  7. 7.gmina Nowinka · typowo 85 tys. zł67,3 zł/m²
  8. 8.gmina wiejska Suwałki · typowo 138 tys. zł67,4 zł/m²
  9. 9.gmina Płaska · typowo 80 tys. zł68,3 zł/m²
  10. 10.gmina Tykocin · typowo 81 tys. zł74,6 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Białystok · typowo 550 tys. zł481 zł/m²
  2. 2.gmina Grabówka · typowo 333 tys. zł323 zł/m²
  3. 3.gmina Supraśl · typowo 245 tys. zł250 zł/m²
  4. 4.Augustów · typowo 240 tys. zł250 zł/m²
  5. 5.Zambrów · typowo 210 tys. zł249 zł/m²
  6. 6.Wysokie Mazowieckie · typowo 280 tys. zł231 zł/m²
  7. 7.gmina Juchnowiec Kościelny · typowo 242 tys. zł225 zł/m²
  8. 8.gmina Choroszcz · typowo 223 tys. zł217 zł/m²
  9. 9.gmina Wasilków · typowo 240 tys. zł202 zł/m²
  10. 10.gmina Dobrzyniewo Duże · typowo 195 tys. zł180 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Bakałarzewo · 1187 m² · 50,3 zł/m²60 tys. zł
  2. 2.gmina Goniądz · 1025 m² · 77,1 zł/m²65 tys. zł
  3. 3.gmina wiejska Siemiatycze · 1184 m² · 52 zł/m²75 tys. zł
  4. 4.gmina Płaska · 1042 m² · 68,3 zł/m²80 tys. zł
  5. 5.gmina Tykocin · 1080 m² · 74,6 zł/m²81 tys. zł
  6. 6.gmina wiejska Grajewo · 1233 m² · 79,2 zł/m²83 tys. zł
  7. 7.Hajnówka · 922 m² · 83,8 zł/m²84 tys. zł
  8. 8.gmina Nowinka · 1099 m² · 67,3 zł/m²85 tys. zł
  9. 9.gmina Perlejewo · 3000 m² · 25,5 zł/m²85 tys. zł
  10. 10.gmina Mońki · 1030 m² · 96,8 zł/m²100 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.gmina Zabłudów · 112 zł/m²383
  2. 2.gmina Juchnowiec Kościelny · 225 zł/m²339
  3. 3.gmina Choroszcz · 217 zł/m²298
  4. 4.Białystok · 481 zł/m²292
  5. 5.gmina wiejska Łomża · 97,5 zł/m²277
  6. 6.gmina Wasilków · 202 zł/m²229
  7. 7.gmina Dobrzyniewo Duże · 180 zł/m²203
  8. 8.gmina Turośń Kościelna · 147 zł/m²186
  9. 9.Suwałki · 177 zł/m²174
  10. 10.gmina Grabówka · 323 zł/m²147

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie podlaskim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

122 zł
134 zł
137 zł
141 zł
155 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

888
0
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
75
25–50 zł
169
50–100 zł
426
100–150 zł
448
150–200 zł
268
200–300 zł
383
300–500 zł
256
500–800 zł
61
800–1200 zł
40
pow. 1200 zł
25

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 36,4%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 6,9%
  • Bez planu / brak informacji: 56,7%

Prognoza cen działek w województwie podlaskim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie podlaskim z ostatnich 24 miesięcy to 146 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 157 zł/m² – uwzględniając 992 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 174 zł/m² (+19,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 160–190 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 174 tys. zł.

2025 (24 mies.)
146 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
157 zł/m²
+7,6% r/r · 152–162
Prognoza 2027
166 zł/m²
+5,9% r/r · 155–177
Prognoza 2028
174 zł/m²
+5% r/r · 160–190
1001251501752002022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 122 zł/m² (673 transakcji)2023: mediana 134 zł/m² (647 transakcji)2024: mediana 136 zł/m² (831 transakcji)2025: 146 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 157 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 157 zł/m², 992 szt.; model: 156 zł/m²)2027: prognoza 166 zł/m² (przedział 80%: 155–177 zł/m²)2028: prognoza 174 zł/m² (przedział 80%: 160–190 zł/m²)146174 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa podlaskiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Białystok481 zł/m²550 tys. zł292
m. Łomża219 zł/m² wsz.280 tys. zł97
m. Suwałki177 zł/m²190 tys. zł174
białostocki166 zł/m²190 tys. zł2265
wysokomazowiecki147 zł/m²190 tys. zł233
zambrowski133 zł/m²165 tys. zł120
bielski125 zł/m²116 tys. zł360
sokólski98,8 zł/m²125 tys. zł251
augustowski98,5 zł/m²110 tys. zł270
grajewski96,7 zł/m²120 tys. zł167
moniecki94,5 zł/m²100 tys. zł99
hajnowski67 zł/m²84 tys. zł140
suwalski63,8 zł/m²108 tys. zł421
sejneński61,4 zł/m²105 tys. zł51
siemiatycki60 zł/m²100 tys. zł202
łomżyński57,2 zł/m² wsz.100 tys. zł635
kolneński26,7 zł/m² wsz.72 tys. zł118

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa podlaskiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat augustowski

powiat białostocki

powiat Białystok

powiat bielski

powiat grajewski

powiat hajnowski

powiat kolneński

powiat Łomża

powiat łomżyński

powiat moniecki

powiat sejneński

powiat siemiatycki

powiat sokólski

powiat suwalski

powiat Suwałki

powiat wysokomazowiecki

powiat zambrowski

Ceny działek w województwie podlaskim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie podlaskim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie podlaskim wyniesie ok. 157 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 166 zł/m² w 2027 r. i 174 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 160 zł/m² – 190 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 146 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie podlaskim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie podlaskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 145 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1085 m² i kosztuje ok. 168 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 108 tys. zł – 283 tys. zł. To 5. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie podlaskim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Perlejewo (25,5 zł/m²), gmina Gródek (41,3 zł/m²), gmina Bakałarzewo (50,3 zł/m²), gmina Drohiczyn (52 zł/m²), gmina wiejska Siemiatycze (52 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie podlaskim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Białystok (481 zł/m²), gmina Grabówka (323 zł/m²), gmina Supraśl (250 zł/m²), Augustów (250 zł/m²), Zambrów (249 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie podlaskim rosną?

W naszej próbie transakcji w województwie podlaskim jest za mało, by wiarygodnie ocenić zmianę cen rok do roku. Możliwy zakres zmiany jest zbyt szeroki (od +0,3% do +22,5%), więc nie podajemy jednej liczby. Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie podlaskim?

W bazie Gruntometru jest 5895 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie podlaskim, w tym 2318 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: gmina Zabłudów, gmina Juchnowiec Kościelny, gmina Choroszcz.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 116.