Ceny działek w gminie Zabłudów 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat białostocki · województwo podlaskie · TERYT 200214
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Zabłudów wynosi 112 zł/m² – to wynik 282 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 383 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1094 m² i kosztuje ok. 137 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 104 tys. zł – 194 tys. zł.
Ceny są o 32,5% niższe niż w powiecie białostockim (166 zł/m²) i o 11,9% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 22. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Zabłudów?
Kalkulator ceny działki w gminie Zabłudów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 3 | 1170 zł/m² | 518 tys. zł |
| 600–999 m² | 88 | 130 zł/m² | 114 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 123 | 119 zł/m² | 137 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 52 | 85,4 zł/m² | 174 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 16 | 51,9 zł/m² | 206 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Zabłudów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Zabłudów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 161 | 119 zł/m² | 88–166 zł | 140 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 121 | 104 zł/m² | 80–143 zł | 134 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 94 | 61,3 zł/m² | 25–113 zł | 124 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 3 | 21,5 zł/m² | 16–39 zł | 40 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 4 | 54,9 zł/m² | 20–90 zł | 74 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 43,9%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 31,6%
- Bez planu / brak informacji: 24,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,5% | 381 | 101 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 0,5% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Zabłudów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 | obr. 0049, dz. 410/3 | 515 m² | 50 000 zł | 97,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0049, dz. 405/83 | 906 m² | 82 000 zł | 90,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0094, dz. 8/11 | 860 m² | 120 000 zł | 140 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0049, dz. 187/9 | 1124 m² | 112 400 zł | 100 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0049, dz. 187/8 | 937 m² | 93 700 zł | 100 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 07.08.2026 | obr. 0021, dz. 228/92 | 1098 m² | 157 800 zł | 144 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 07.08.2026 | obr. 0035, dz. 277/18 | 834 m² | 66 000 zł | 79,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0006, dz. 75/3 +1 dz. | 1666 m² | 945 000 zł | 567 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0020, dz. 187/5 | 1000 m² | 100 000 zł | 100 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 05.08.2026 | obr. 0012, dz. 523/19 | 1150 m² | 132 000 zł | 115 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.08.2026 | obr. 0012, dz. 523/18 | 1244 m² | 135 000 zł | 109 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.08.2026 | obr. 0020, dz. 235/10 | 3010 m² | 268 000 zł | 89 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Zabłudów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Zabłudów | 112 zł/m² | 137 tys. zł | 383 | – |
| powiat białostocki | 166 zł/m² | 190 tys. zł | 2265 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −22,6%.
Prognoza cen działek w gminie Zabłudów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Zabłudów z ostatnich 24 miesięcy to 114 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 122 zł/m² – uwzględniając 145 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 136 zł/m² (+19,4% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 124–149 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 136 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu białostockiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Juchnowiec Kościelny | 225 zł/m² | 242 tys. zł | 339 |
| gmina Choroszcz | 217 zł/m² | 223 tys. zł | 298 |
| gmina Wasilków | 202 zł/m² | 240 tys. zł | 229 |
| gmina Dobrzyniewo Duże | 180 zł/m² | 195 tys. zł | 203 |
| gmina Turośń Kościelna | 147 zł/m² | 180 tys. zł | 186 |
| gmina Grabówka | 323 zł/m² | 333 tys. zł | 147 |
| gmina Supraśl | 250 zł/m² | 245 tys. zł | 123 |
| gmina Michałowo | 66,3 zł/m² | 120 tys. zł | 81 |
| gmina Czarna Białostocka | 114 zł/m² | 142 tys. zł | 67 |
| gmina Gródek | 41,3 zł/m² | 118 tys. zł | 56 |
| gmina Tykocin | 74,6 zł/m² | 81 tys. zł | 55 |
| gmina Łapy | 178 zł/m² | 175 tys. zł | 44 |
| gmina Zawady | 35 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 25 |
| gmina Suraż | 34,6 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 16 |
| gmina Poświętne | 35,5 zł/m² wsz. | 63 tys. zł | 13 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Zabłudów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Zabłudów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Zabłudów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 112 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 85,1 zł/m² – 158 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 125 zł/m². Mediana pochodzi z 282 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Zabłudów?
Przy medianie 112 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 112 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 85 tys. zł, w droższych ok. 158 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1094 m² i kosztują ok. 137 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Zabłudów rosną?
Transakcji w gminie Zabłudów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 114 zł/m² w 2024 r. i 102 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Zabłudów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Zabłudów wyniesie ok. 122 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 129 zł/m² w 2027 r. i 136 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 124 zł/m² – 149 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 114 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Zabłudów?
W bazie Gruntometru są 383 działki niezabudowane sprzedane w gminie Zabłudów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 186 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Zabłudów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 119 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 104 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 61,3 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Zabłudów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 21 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.