Ceny działek w gminie Wasilków 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat białostocki · województwo podlaskie · TERYT 200213
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wasilków wynosi 202 zł/m² – to wynik 167 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 229 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1031 m² i kosztuje ok. 240 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 150 tys. zł – 374 tys. zł.
Ceny są o 21,9% wyższe niż w powiecie białostockim (166 zł/m²) i o 59,2% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 9. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Wasilków?
Kalkulator ceny działki w gminie Wasilków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 8 | 373 zł/m² | 195 tys. zł |
| 600–999 m² | 60 | 257 zł/m² | 196 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 54 | 201 zł/m² | 238 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 29 | 156 zł/m² | 340 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 16 | 119 zł/m² | 539 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Wasilków – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Wasilków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 90 | 259 zł/m² | 142–372 zł | 268 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 77 | 182 zł/m² | 126–267 zł | 214 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 60 | 64,9 zł/m² | 24–154 zł | 170 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 40,2%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 33,6%
- Bez planu / brak informacji: 26,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Wasilków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | obr. 0005, dz. 1475/6 | 1018 m² | 410 000 zł | 403 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0005, dz. 1387/4 +1 dz. | 1646 m² | 319 000 zł | 194 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0007, dz. 197/1 | 1653 m² | 90 000 zł | 54,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0007, dz. 196 | 732 m² | 30 000 zł | 41 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0007, dz. 198 | 1145 m² | 40 000 zł | 34,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0010, dz. 689/4 | 715 m² | 167 700 zł | 235 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.07.2026 | obr. 0011, dz. 222/8 | 1172 m² | 167 000 zł | 143 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0003, dz. 169/4 | 1135 m² | 338 000 zł | 298 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 09.07.2026 | obr. 0013, dz. 1369/26 | 906 m² | 74 000 zł | 81,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.07.2026 | obr. 0009, dz. 56/12 | 1100 m² | 149 000 zł | 136 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0013, dz. 6205 | 1031 m² | 384 000 zł | 373 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.06.2026 | obr. 0003, dz. 276/8 | 700 m² | 180 000 zł | 257 zł/m² | WZ | Wyceń |
Gmina Wasilków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Wasilków | 202 zł/m² | 240 tys. zł | 229 | – |
| powiat białostocki | 166 zł/m² | 190 tys. zł | 2265 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +39,9%.
Prognoza cen działek w gminie Wasilków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Wasilków z ostatnich 24 miesięcy to 220 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 249 zł/m² – uwzględniając 81 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 277 zł/m² (+25,8% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 249–309 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 277 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu białostockiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Zabłudów | 112 zł/m² | 137 tys. zł | 383 |
| gmina Juchnowiec Kościelny | 225 zł/m² | 242 tys. zł | 339 |
| gmina Choroszcz | 217 zł/m² | 223 tys. zł | 298 |
| gmina Dobrzyniewo Duże | 180 zł/m² | 195 tys. zł | 203 |
| gmina Turośń Kościelna | 147 zł/m² | 180 tys. zł | 186 |
| gmina Grabówka | 323 zł/m² | 333 tys. zł | 147 |
| gmina Supraśl | 250 zł/m² | 245 tys. zł | 123 |
| gmina Michałowo | 66,3 zł/m² | 120 tys. zł | 81 |
| gmina Czarna Białostocka | 114 zł/m² | 142 tys. zł | 67 |
| gmina Gródek | 41,3 zł/m² | 118 tys. zł | 56 |
| gmina Tykocin | 74,6 zł/m² | 81 tys. zł | 55 |
| gmina Łapy | 178 zł/m² | 175 tys. zł | 44 |
| gmina Zawady | 35 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 25 |
| gmina Suraż | 34,6 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 16 |
| gmina Poświętne | 35,5 zł/m² wsz. | 63 tys. zł | 13 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Wasilków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Wasilków?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wasilków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 202 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 136 zł/m² – 299 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 227 zł/m². Mediana pochodzi z 167 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Wasilków?
Przy medianie 202 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 202 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 136 tys. zł, w droższych ok. 299 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1031 m² i kosztują ok. 240 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Wasilków rosną?
Transakcji w gminie Wasilków jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 233 zł/m² w 2024 r. i 197 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Wasilków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Wasilków wyniesie ok. 249 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 264 zł/m² w 2027 r. i 277 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 249 zł/m² – 309 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 220 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Wasilków?
W bazie Gruntometru jest 229 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Wasilków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 57 w ostatnich 12 miesiącach – to 6. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Wasilków?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 259 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 182 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 64,9 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Wasilków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 31 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.