Ceny działek Suwałki 2026
gmina miejska · powiat Suwałki · województwo podlaskie · TERYT 206301
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Suwałki wynosi 177 zł/m² – to wynik 138 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 174 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 974 m² i kosztuje ok. 190 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 118 tys. zł – 250 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie Suwałkim (177 zł/m²) i o 39,4% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 13. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Suwałki?
Kalkulator ceny działki w mieście Suwałki
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 11 | 273 zł/m² | 100 tys. zł |
| 600–999 m² | 65 | 209 zł/m² | 170 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 37 | 121 zł/m² | 165 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 13 | 170 zł/m² | 300 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 12 | 157 zł/m² | 757 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Suwałki – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Suwałki
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 138 | 177 zł/m² | 119–239 zł | 190 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 6 | 133 zł/m² | 122–151 zł | 80 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 24 | 249 zł/m² | 84–335 zł | 511 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 5 | 105 zł/m² | 104–128 zł | 57 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 96,6%
- Bez planu / brak informacji: 3,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 80,8% | 84 | 201 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 6,7% | 7 | 199 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 10,6% | 11 | 119 zł/m² |
| Sprzedaż na cel publiczny | 1,9% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Suwałki
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | obr. 0009, dz. 35204/17 | 4009 m² | 1 000 000 zł | 249 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 24.09.2026 | obr. 0009, dz. 33927/10 | 933 m² | 220 000 zł | 236 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.09.2026 | obr. 0009, dz. 33908/16 | 987 m² | 221 000 zł | 224 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.09.2026 | obr. 0009, dz. 33908/17 | 862 m² | 200 000 zł | 232 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0004, dz. 22938/10 | 7739 m² | 2 370 000 zł | 306 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0006, dz. 10907/2 | 985 m² | 250 000 zł | 254 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0009, dz. 33927/30 +1 dz. | 1990 m² | 310 000 zł | 156 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.08.2026 | obr. 0002, dz. 21893 +1 dz. | 3346 m² | 700 000 zł | 209 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.07.2026 | obr. 0009, dz. 33912/11 | 909 m² | 200 000 zł | 220 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0009, dz. 33929/23 | 1425 m² | 230 000 zł | 161 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0002, dz. 21942/11 | 368 m² | 74 400 zł | 202 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.07.2026 | obr. 0007, dz. 35473 +1 dz. | 1028 m² | 250 000 zł | 243 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Suwałki na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Suwałki | 177 zł/m² | 190 tys. zł | 174 | – |
| powiat Suwałki | 177 zł/m² | 190 tys. zł | 174 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +22,6%.
Prognoza cen działek w mieście Suwałki na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Suwałki z ostatnich 24 miesięcy to 178 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 200 zł/m² – uwzględniając 52 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 222 zł/m² (+24,9% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 200–247 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 222 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w mieście Suwałki – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Suwałki?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Suwałki z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 177 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 119 zł/m² – 239 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 191 zł/m². Mediana pochodzi z 138 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Suwałki?
Przy medianie 177 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 177 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 119 tys. zł, w droższych ok. 239 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 974 m² i kosztują ok. 190 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Suwałki rosną?
Transakcji w mieście Suwałki jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 188 zł/m² w 2024 r. i 160 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Suwałki na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Suwałki wyniesie ok. 200 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 212 zł/m² w 2027 r. i 222 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 200 zł/m² – 247 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 178 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Suwałki?
W bazie Gruntometru są 174 działki niezabudowane sprzedane w mieście Suwałki w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 47 w ostatnich 12 miesiącach – to 9. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Suwałki?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 177 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 133 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Suwałki – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.