Ceny działek w gminie Choroszcz 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat białostocki · województwo podlaskie · TERYT 200201
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Choroszcz wynosi 217 zł/m² – to wynik 234 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 298 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1008 m² i kosztuje ok. 223 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 141 tys. zł – 330 tys. zł.
Ceny są o 30,7% wyższe niż w powiecie białostockim (166 zł/m²) i o 70,8% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 8. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Choroszcz?
Kalkulator ceny działki w gminie Choroszcz
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 26 | 241 zł/m² | 121 tys. zł |
| 600–999 m² | 80 | 257 zł/m² | 210 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 76 | 181 zł/m² | 220 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 34 | 155 zł/m² | 304 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 18 | 156 zł/m² | 786 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Choroszcz – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Choroszcz
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 232 | 216 zł/m² | 136–302 zł | 220 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 2 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 17 | 86,6 zł/m² | 46–183 zł | 249 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 24 | 249 zł/m² | 94–325 zł | 622 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 22 | 39,1 zł/m² | 18–63 zł | 168 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 93,6%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 0,7%
- Bez planu / brak informacji: 5,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99% | 193 | 214 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 0,5% | 1 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,5% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Choroszcz
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2026 | obr. 0031, dz. 66/47 | 640 m² | 246 354 zł | 385 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.08.2026 | obr. 0010, dz. 285/12 | 890 m² | 350 000 zł | 393 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.07.2026 | obr. 0025, dz. 296 +2 dz. | 4392 m² | 740 000 zł | 169 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0010, dz. 376/4 | 1637 m² | 380 000 zł | 232 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.07.2026 | obr. 0013, dz. 106/53 | 1125 m² | 345 000 zł | 307 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.07.2026 | obr. 0020, dz. 141/169 | 1895 m² | 368 900 zł | 195 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 23.07.2026 | obr. 0030, dz. 884/32 | 801 m² | 200 000 zł | 250 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.07.2026 | obr. 0020, dz. 418 | 595 m² | 10 000 zł | 16,8 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 20.07.2026 | obr. 0027, dz. 190/28 +1 dz. | 7465 m² | 280 000 zł | 37,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0010, dz. 455/5 | 899 m² | 285 000 zł | 317 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0010, dz. 455/15 | 837 m² | 254 100 zł | 304 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0010, dz. 280/28 | 517 m² | 150 000 zł | 290 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Choroszcz na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Choroszcz | 217 zł/m² | 223 tys. zł | 298 | – |
| powiat białostocki | 166 zł/m² | 190 tys. zł | 2265 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +50,1%.
Prognoza cen działek w gminie Choroszcz na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Choroszcz z ostatnich 24 miesięcy to 211 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 225 zł/m² – uwzględniając 106 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 250 zł/m² (+18,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 226–277 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 250 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu białostockiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Zabłudów | 112 zł/m² | 137 tys. zł | 383 |
| gmina Juchnowiec Kościelny | 225 zł/m² | 242 tys. zł | 339 |
| gmina Wasilków | 202 zł/m² | 240 tys. zł | 229 |
| gmina Dobrzyniewo Duże | 180 zł/m² | 195 tys. zł | 203 |
| gmina Turośń Kościelna | 147 zł/m² | 180 tys. zł | 186 |
| gmina Grabówka | 323 zł/m² | 333 tys. zł | 147 |
| gmina Supraśl | 250 zł/m² | 245 tys. zł | 123 |
| gmina Michałowo | 66,3 zł/m² | 120 tys. zł | 81 |
| gmina Czarna Białostocka | 114 zł/m² | 142 tys. zł | 67 |
| gmina Gródek | 41,3 zł/m² | 118 tys. zł | 56 |
| gmina Tykocin | 74,6 zł/m² | 81 tys. zł | 55 |
| gmina Łapy | 178 zł/m² | 175 tys. zł | 44 |
| gmina Zawady | 35 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 25 |
| gmina Suraż | 34,6 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 16 |
| gmina Poświętne | 35,5 zł/m² wsz. | 63 tys. zł | 13 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Choroszcz – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Choroszcz?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Choroszcz z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 217 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 137 zł/m² – 303 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 225 zł/m². Mediana pochodzi z 234 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Choroszcz?
Przy medianie 217 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 217 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 137 tys. zł, w droższych ok. 303 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1008 m² i kosztują ok. 223 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Choroszcz rosną?
Transakcji w gminie Choroszcz jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 212 zł/m² w 2024 r. i 210 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Choroszcz na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Choroszcz wyniesie ok. 225 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 238 zł/m² w 2027 r. i 250 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 226 zł/m² – 277 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 211 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Choroszcz?
W bazie Gruntometru jest 298 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Choroszcz w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 91 w ostatnich 12 miesiącach – to 3. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Choroszcz?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 216 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 86,6 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Choroszcz – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 10 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.