Ceny działek w gminie Sidra 2026
gmina wiejska · powiat sokólski · województwo podlaskie · TERYT 201107
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Sidra wynosi 16,9 zł/m² – to wynik 17 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 3093 m² i kosztuje ok. 73 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 30 tys. zł – 115 tys. zł.
Ceny są o 40,3% niższe niż w powiecie sokólskim (28,3 zł/m²) i o 81,2% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Sidra?
Kalkulator ceny działki w gminie Sidra
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 2 | – | – |
| 1500–2999 m² | 4 | 38,9 zł/m² | 83 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 9 | 14,7 zł/m² | 95 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Sidra – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Sidra
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 17 | 16,9 zł/m² | 13–27 zł | 73 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 82,4% | 14 | 20,2 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 11,8% | 2 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 5,9% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Sidra
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | obr. 0004, dz. 117 | 2515 m² | 86 100 zł | 34,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.03.2026 | obr. 0010, dz. 61 | 1097 m² | 18 510 zł | 16,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.11.2025 | obr. 0012, dz. 309 +1 dz. | 9332 m² | 95 000 zł | 10,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.10.2025 | obr. 0028, dz. 74 | 6634 m² | 130 000 zł | 19,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.09.2025 | obr. 0026, dz. 139 | 3093 m² | 115 000 zł | 37,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 22.09.2025 | obr. 0019, dz. 140/2 | 2999 m² | 390 000 zł | 130 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 22.09.2025 | obr. 0012, dz. 370/1 | 1999 m² | 30 000 zł | 15 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.07.2025 | obr. 0019, dz. 187/4 | 1838 m² | 80 000 zł | 43,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.07.2025 | obr. 0023, dz. 116 | 4127 m² | 54 000 zł | 13,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.04.2025 | obr. 0003, dz. 246/1 | 796 m² | 10 000 zł | 12,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.03.2025 | obr. 0001, dz. 106/4 | 9094 m² | 245 000 zł | 26,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.02.2025 | obr. 0007, dz. 528 | 6332 m² | 70 000 zł | 11,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Sidra na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Sidra | 16,9 zł/m² | 73 tys. zł | 17 | – |
| powiat sokólski | 28,3 zł/m² | 90 tys. zł | 251 | – |
| województwo podlaskie | 89,7 zł/m² | 135 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −81,2%.
Prognoza cen działek w gminie Sidra na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Sidra z ostatnich 24 miesięcy to 42,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 45,5 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 50,5 zł/m² (+19,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 36,6–69,7 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 51 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu sokólskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Sokółka | 151 zł/m² | 138 tys. zł | 59 |
| gmina Szudziałowo | 29,5 zł/m² wsz. | 85 tys. zł | 49 |
| gmina Suchowola | 31,2 zł/m² wsz. | 98 tys. zł | 35 |
| gmina Korycin | 112 zł/m² | 149 tys. zł | 23 |
| gmina Dąbrowa Białostocka | 31,3 zł/m² wsz. | 65 tys. zł | 20 |
| gmina Krynki | 18,8 zł/m² wsz. | 51 tys. zł | 16 |
| gmina Nowy Dwór | 29 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 14 |
| gmina Janów | 28,6 zł/m² wsz. | 36 tys. zł | 12 |
| gmina Kuźnica | 17,5 zł/m² wsz. | 45 tys. zł | 6 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Sidra – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Sidra?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Sidra z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 16,9 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 12,6 zł/m² – 26,9 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 26,6 zł/m². Mediana pochodzi z 17 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Sidra?
Przy medianie 16,9 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 17 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 13 tys. zł, w droższych ok. 27 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 3093 m² i kosztują ok. 73 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Sidra rosną?
Transakcji w gminie Sidra jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 19,9 zł/m² w 2024 r. i 17,3 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Sidra na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Sidra wyniesie ok. 45,5 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 48,1 zł/m² w 2027 r. i 50,5 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 36,6 zł/m² – 69,7 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 42,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Sidra?
W bazie Gruntometru jest 17 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Sidra w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 4 w ostatnich 12 miesiącach – to 79. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Sidra – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 11 marca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.