Ceny działek w gminie Janów 2026
gmina wiejska · powiat sokólski · województwo podlaskie · TERYT 201102
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Janów wynosi 28,6 zł/m² – to wynik 12 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1570 m² i kosztuje ok. 36 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 26 tys. zł – 100 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie sokólskim (28,3 zł/m²) i o 68,2% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Janów?
Kalkulator ceny działki w gminie Janów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 2 | – | – |
| 600–999 m² | 3 | 27,7 zł/m² | 20 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 1 | – | – |
| 1500–2999 m² | 3 | 23,3 zł/m² | 70 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 20,4 zł/m² | 100 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Janów – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Janów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 11 | 29,4 zł/m² | 21–53 zł | 33 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Decyzja o warunkach zabudowy: 8,3%
- Bez planu / brak informacji: 91,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 91,7% | 11 | 29,4 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 8,3% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Janów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | obr. 0006, dz. 401 | 442 m² | 20 000 zł | 45,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.12.2025 | obr. 0018, dz. 484/1 | 1778 m² | 1 244 671 zł | 700 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.11.2025 | obr. 0018, dz. 368/2 | 2373 m² | 27 745 zł | 11,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.11.2025 | obr. 0006, dz. 122/13 | 2999 m² | 70 000 zł | 23,3 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 29.10.2025 | obr. 0013, dz. 297/1 | 585 m² | 32 175 zł | 55 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.03.2025 | obr. 0030, dz. 85 | 8267 m² | 100 000 zł | 12,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.03.2025 | obr. 0007, dz. 11/5 | 1362 m² | 40 000 zł | 29,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.03.2025 | obr. 0012, dz. 616 | 872 m² | 18 000 zł | 20,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.02.2025 | obr. 0007, dz. 90/3 | 6764 m² | 350 000 zł | 51,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 19.02.2025 | obr. 0016, dz. 27/2 | 4906 m² | 100 000 zł | 20,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.12.2024 | obr. 0031, dz. 163/1 | 600 m² | 32 500 zł | 54,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.12.2024 | obr. 0001, dz. 153 | 714 m² | 19 810 zł | 27,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Janów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Janów | 28,6 zł/m² | 36 tys. zł | 12 | – |
| powiat sokólski | 28,3 zł/m² | 90 tys. zł | 251 | – |
| województwo podlaskie | 89,7 zł/m² | 135 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −68,1%.
Prognoza cen działek w gminie Janów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Janów z ostatnich 24 miesięcy to 81,3 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 87,3 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 97 zł/m² (+19,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 67–140 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 97 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu sokólskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Sokółka | 151 zł/m² | 138 tys. zł | 59 |
| gmina Szudziałowo | 29,5 zł/m² wsz. | 85 tys. zł | 49 |
| gmina Suchowola | 31,2 zł/m² wsz. | 98 tys. zł | 35 |
| gmina Korycin | 112 zł/m² | 149 tys. zł | 23 |
| gmina Dąbrowa Białostocka | 31,3 zł/m² wsz. | 65 tys. zł | 20 |
| gmina Sidra | 16,9 zł/m² wsz. | 73 tys. zł | 17 |
| gmina Krynki | 18,8 zł/m² wsz. | 51 tys. zł | 16 |
| gmina Nowy Dwór | 29 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 14 |
| gmina Kuźnica | 17,5 zł/m² wsz. | 45 tys. zł | 6 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Janów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Janów?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Janów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 28,6 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 20,6 zł/m² – 52,4 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 87,6 zł/m². Mediana pochodzi z 12 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Janów?
Przy medianie 28,6 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 29 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 21 tys. zł, w droższych ok. 52 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1570 m² i kosztują ok. 36 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Janów rosną?
Transakcji w gminie Janów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 41 zł/m² w 2024 r. i 23,3 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Janów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Janów wyniesie ok. 87,3 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 92,4 zł/m² w 2027 r. i 97 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 67 zł/m² – 140 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 81,3 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Janów?
W bazie Gruntometru jest 12 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Janów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 5 w ostatnich 12 miesiącach – to 98. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Janów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 20 lutego 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.