Ceny działek w gminie Narew 2026
gmina wiejska · powiat hajnowski · województwo podlaskie · TERYT 200508
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Narew wynosi 20 zł/m² – to wynik 17 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 2263 m² i kosztuje ok. 60 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 22 tys. zł – 85 tys. zł.
Ceny są o 52,2% niższe niż w powiecie hajnowskim (41,8 zł/m²) i o 77,8% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Narew?
Kalkulator ceny działki w gminie Narew
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 3 | 14,3 zł/m² | 5 tys. zł |
| 600–999 m² | 5 | 64 zł/m² | 54 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 24,4 zł/m² | 63 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 19,6 zł/m² | 124 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Narew – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Narew
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 17 | 20 zł/m² | 19–35 zł | 60 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Narew
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.06.2026 | obr. 0035, dz. 252 | 694 m² | 11 000 zł | 15,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0036, dz. 370/1 | 4474 m² | 87 870 zł | 19,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0036, dz. 413 | 3147 m² | 60 000 zł | 19,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.03.2026 | obr. 0036, dz. 357/2 | 2697 m² | 71 000 zł | 26,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.01.2026 | obr. 0035, dz. 426 | 2263 m² | 80 000 zł | 35,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.12.2025 | obr. 0023, dz. 266/21 | 9854 m² | 197 000 zł | 20 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.12.2025 | obr. 0023, dz. 266/24 | 6206 m² | 124 000 zł | 20 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.11.2025 | obr. 0024, dz. 1697/5 | 844 m² | 54 000 zł | 64 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.11.2025 | obr. 0035, dz. 369/1 | 601 m² | 22 000 zł | 36,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.11.2025 | obr. 0024, dz. 1379 | 349 m² | 5000 zł | 14,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.11.2025 | obr. 0024, dz. 1378 | 367 m² | 5000 zł | 13,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.10.2025 | obr. 0036, dz. 242/1 | 7709 m² | 140 000 zł | 18,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Narew na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Narew | 20 zł/m² | 60 tys. zł | 17 | – |
| powiat hajnowski | 41,8 zł/m² | 84 tys. zł | 140 | – |
| województwo podlaskie | 89,7 zł/m² | 135 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −77,7%.
Prognoza cen działek w gminie Narew na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Narew z ostatnich 24 miesięcy to 29,1 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 29,1 zł/m² – uwzględniając 5 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 32,4 zł/m² (+11,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 25,8–40,6 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 32 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu hajnowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Hajnówka | 36,9 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 29 |
| gmina Narewka | 87,6 zł/m² wsz. | 87 tys. zł | 29 |
| Hajnówka | 83,8 zł/m² | 84 tys. zł | 17 |
| gmina Dubicze Cerkiewne | 33,8 zł/m² wsz. | 61 tys. zł | 17 |
| gmina Czyże | 50,2 zł/m² wsz. | 170 tys. zł | 12 |
| gmina Czeremcha | 31,7 zł/m² wsz. | 69 tys. zł | 7 |
| gmina Białowieża | 84,4 zł/m² wsz. | 149 tys. zł | 6 |
| gmina Kleszczele | 31 zł/m² wsz. | 48 tys. zł | 6 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Narew – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Narew?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Narew z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 20 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 19,1 zł/m² – 35,4 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 33,1 zł/m². Mediana pochodzi z 17 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Narew?
Przy medianie 20 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 20 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 19 tys. zł, w droższych ok. 35 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 2263 m² i kosztują ok. 60 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Narew rosną?
Transakcji w gminie Narew jest zbyt mało, by wiarygodnie ocenić trend. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Narew na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Narew wyniesie ok. 29,1 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 30,8 zł/m² w 2027 r. i 32,4 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 25,8 zł/m² – 40,6 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 29,1 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Narew?
W bazie Gruntometru jest 17 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Narew w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 13 w ostatnich 12 miesiącach – to 77. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Narew – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 9 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.