Ceny działek w gminie Czyżew 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat wysokomazowiecki · województwo podlaskie · TERYT 201303
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Czyżew wynosi 21,7 zł/m² – to wynik 28 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 2074 m² i kosztuje ok. 100 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 30 tys. zł – 174 tys. zł.
Ceny są o 43,6% niższe niż w powiecie wysokomazowieckim (38,5 zł/m²) i o 75,9% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Czyżew?
Kalkulator ceny działki w gminie Czyżew
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 5 | 182 zł/m² | 100 tys. zł |
| 600–999 m² | 1 | – | – |
| 1000–1499 m² | 4 | 18,4 zł/m² | 24 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 7 | 17,6 zł/m² | 30 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 16,1 zł/m² | 100 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Czyżew – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Czyżew
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 5 | 182 zł/m² | 138–278 zł | 260 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 20 | 15,9 zł/m² | 12–22 zł | 42 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 28,6%
- Bez planu / brak informacji: 71,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 96,4% | 27 | 21,6 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 3,6% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Czyżew
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | obr. 0001, dz. 16/19 | 1200 m² | 120 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.07.2026 | obr. 0002, dz. 119/5 | 550 m² | 100 000 zł | 182 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.06.2026 | obr. 0031, dz. 923 | 7640 m² | 120 000 zł | 15,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.05.2026 | obr. 0001, dz. 6/16 | 2500 m² | 947 100 zł | 379 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0031, dz. 1295 | 520 m² | 16 300 zł | 31,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0043, dz. 53/6 | 3001 m² | 35 000 zł | 11,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.04.2026 | obr. 0002, dz. 179/34 | 300 m² | 632 089 zł | 2107 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 01.04.2026 | obr. 0014, dz. 264/1 | 6211 m² | 100 000 zł | 16,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.03.2026 | obr. 0013, dz. 11 | 1537 m² | 16 000 zł | 10,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.03.2026 | obr. 0002, dz. 113/4 | 354 m² | 300 000 zł | 848 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 05.02.2026 | obr. 0034, dz. 63/1 | 5676 m² | 160 000 zł | 28,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.12.2025 | obr. 0071, dz. 80/3 | 9895 m² | 217 500 zł | 22 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Czyżew na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Czyżew | 21,7 zł/m² | 100 tys. zł | 28 | – |
| powiat wysokomazowiecki | 38,5 zł/m² | 100 tys. zł | 233 | – |
| województwo podlaskie | 89,7 zł/m² | 135 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −75,8%.
Prognoza cen działek w gminie Czyżew na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Czyżew z ostatnich 24 miesięcy to 173 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 190 zł/m² – uwzględniając 4 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 211 zł/m² (+22,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 156–286 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 211 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wysokomazowieckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Wysokie Mazowieckie | 123 zł/m² | 150 tys. zł | 45 |
| gmina Ciechanowiec | 31,8 zł/m² wsz. | 82 tys. zł | 38 |
| Wysokie Mazowieckie | 231 zł/m² | 280 tys. zł | 26 |
| gmina Szepietowo | 16,9 zł/m² wsz. | 78 tys. zł | 23 |
| gmina Sokoły | 60,4 zł/m² wsz. | 110 tys. zł | 22 |
| gmina Klukowo | 25,6 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 16 |
| gmina Nowe Piekuty | 16,5 zł/m² wsz. | 87 tys. zł | 14 |
| gmina Kulesze Kościelne | 21,4 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 12 |
| gmina Kobylin-Borzymy | 59,7 zł/m² wsz. | 96 tys. zł | 9 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Czyżew – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Czyżew?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Czyżew z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 21,7 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 13,9 zł/m² – 70,6 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 90,2 zł/m². Mediana pochodzi z 28 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Czyżew?
Przy medianie 21,7 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 22 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 14 tys. zł, w droższych ok. 71 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 2074 m² i kosztują ok. 100 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Czyżew rosną?
Transakcji w gminie Czyżew jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 28,5 zł/m² w 2024 r. i 21,6 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Czyżew na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Czyżew wyniesie ok. 190 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 201 zł/m² w 2027 r. i 211 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 156 zł/m² – 286 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 173 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Czyżew?
W bazie Gruntometru jest 28 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Czyżew w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 16 w ostatnich 12 miesiącach – to 54. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Czyżew?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 182 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 15,9 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Czyżew – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.