Ceny działek Białystok 2026
gmina miejska · powiat Białystok · województwo podlaskie · TERYT 206101
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Białystok wynosi 481 zł/m² – to wynik 75 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 292 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 881 m² i kosztuje ok. 550 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 344 tys. zł – 865 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Białystok (481 zł/m²) i o 278,8% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 1. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Białystok?
Kalkulator ceny działki w mieście Białystok
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 13 | 562 zł/m² | 251 tys. zł |
| 600–999 m² | 31 | 510 zł/m² | 395 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 11 | 687 zł/m² | 800 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 10 | 392 zł/m² | 820 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 10 | 387 zł/m² | 1,4 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Białystok – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Białystok
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 75 | 481 zł/m² | 354–840 zł | 550 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 180 | 400 zł/m² | 301–509 zł | 373 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 27 | 395 zł/m² | 294–552 zł | 500 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 5 | 150 zł/m² | 150–175 zł | 460 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 5 | 103 zł/m² | 65–171 zł | 130 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 38,4%
- Bez planu / brak informacji: 61,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,5% | 271 | 400 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,8% | 5 | 711 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,7% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Białystok
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2026 | obr. 0024, dz. 201/4 | 673 m² | 400 000 zł | 594 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.08.2026 | obr. 0001, dz. 334 | 1729 m² | 604 400 zł | 350 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 27.08.2026 | obr. 0010, dz. 819/3 | 990 m² | 630 140 zł | 637 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0024, dz. 264/10 | 1034 m² | 315 000 zł | 305 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0023, dz. 726/5 | 3746 m² | 2 460 000 zł | 657 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 14.08.2026 | obr. 0006, dz. 770 | 690 m² | 600 000 zł | 870 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0026, dz. 18/29 | 1091 m² | 418 000 zł | 383 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0024, dz. 221/161 | 1019 m² | 310 000 zł | 304 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.08.2026 | obr. 0021, dz. 74 | 625 m² | 45 000 zł | 72 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0026, dz. 20/9 | 1300 m² | 475 000 zł | 365 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0005, dz. 383/3 | 576 m² | 547 200 zł | 950 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0024, dz. 217/39 | 869 m² | 300 000 zł | 345 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Białystok na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Białystok | 481 zł/m² | 550 tys. zł | 292 | – |
| powiat Białystok | 481 zł/m² | 550 tys. zł | 292 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +232,9%.
Prognoza cen działek w mieście Białystok na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Białystok z ostatnich 24 miesięcy to 463 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 498 zł/m² – uwzględniając 16 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 554 zł/m² (+19,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 479–640 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 554 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w mieście Białystok – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Białystok?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Białystok z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 481 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 354 zł/m² – 840 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 597 zł/m². Mediana pochodzi z 75 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Białystok?
Przy medianie 481 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 481 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 354 tys. zł, w droższych ok. 840 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 881 m² i kosztują ok. 550 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Białystok rosną?
Transakcji w mieście Białystok jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 552 zł/m² w 2024 r. i 466 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Białystok na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Białystok wyniesie ok. 498 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 527 zł/m² w 2027 r. i 554 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 479 zł/m² – 640 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 463 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Białystok?
W bazie Gruntometru są 292 działki niezabudowane sprzedane w mieście Białystok w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 148 w ostatnich 12 miesiącach – to 4. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Białystok?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 481 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 400 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Białystok – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.