Ceny działek w gminie Drohiczyn 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat siemiatycki · województwo podlaskie · TERYT 201002
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Drohiczyn wynosi 52 zł/m² – to wynik 13 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 21 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 2500 m² i kosztuje ok. 130 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 70 tys. zł – 250 tys. zł.
Ceny są o 13,3% niższe niż w powiecie siemiatyckim (60 zł/m²) i o 59,1% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 32. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Drohiczyn?
Kalkulator ceny działki w gminie Drohiczyn
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 1 | – | – |
| 1500–2999 m² | 4 | 73,2 zł/m² | 190 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 42,4 zł/m² | 170 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Drohiczyn – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Drohiczyn
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 13 | 52 zł/m² | 21–94 zł | 130 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 6 | 30 zł/m² | 15–37 zł | 50 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 90,5%
- Bez planu / brak informacji: 9,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,2% | 20 | 40,7 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 4,8% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Drohiczyn
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | obr. 0001, dz. 1333/3 | 3659 m² | 80 000 zł | 21,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0001, dz. 1649/7 | 924 m² | 85 000 zł | 92 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.01.2026 | obr. 0001, dz. 750 +1 dz. | 2499 m² | 427 236 zł | 171 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.12.2025 | obr. 0001, dz. 1333/4 | 2500 m² | 130 000 zł | 52 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.12.2025 | obr. 0001, dz. 725 | 755 m² | 75 000 zł | 99,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.11.2025 | obr. 0001, dz. 89/4 | 2014 m² | 250 000 zł | 124 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 05.11.2025 | obr. 0029, dz. 164 +1 dz. | 4454 m² | 850 000 zł | 191 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.11.2025 | obr. 0019, dz. 29/3 | 1790 m² | 50 000 zł | 27,9 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 09.09.2025 | obr. 0001, dz. 916 | 371 m² | 14 500 zł | 39,1 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 04.08.2025 | obr. 0001, dz. 1649/28 | 1081 m² | 50 000 zł | 46,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.06.2025 | obr. 0033, dz. 338 | 2791 m² | 772 000 zł | 277 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 09.04.2025 | obr. 0001, dz. 1051 | 8781 m² | 160 000 zł | 18,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Drohiczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Drohiczyn | 52 zł/m² | 130 tys. zł | 21 | – |
| powiat siemiatycki | 60 zł/m² | 100 tys. zł | 202 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −64%.
Prognoza cen działek w gminie Drohiczyn na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Drohiczyn z ostatnich 24 miesięcy to 57,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 62 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 68,9 zł/m² (+19,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 50,5–94,1 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 69 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu siemiatyckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Siemiatycze | 52 zł/m² | 75 tys. zł | 54 |
| Siemiatycze | 116 zł/m² | 118 tys. zł | 51 |
| gmina Mielnik | 54,2 zł/m² wsz. | 78 tys. zł | 24 |
| gmina Nurzec-Stacja | 29 zł/m² wsz. | 54 tys. zł | 14 |
| gmina Perlejewo | 25,5 zł/m² | 85 tys. zł | 14 |
| gmina Grodzisk | 24,3 zł/m² wsz. | 83 tys. zł | 10 |
| gmina Milejczyce | 26,8 zł/m² wsz. | 80 tys. zł | 8 |
| gmina Dziadkowice | 38,1 zł/m² wsz. | 97 tys. zł | 6 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Drohiczyn – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Drohiczyn?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Drohiczyn z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 52 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 21,2 zł/m² – 94,3 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 66,9 zł/m². Mediana pochodzi z 13 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Drohiczyn?
Przy medianie 52 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 52 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 21 tys. zł, w droższych ok. 94 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 2500 m² i kosztują ok. 130 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Drohiczyn rosną?
Transakcji w gminie Drohiczyn jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 67,6 zł/m² w 2024 r. i 49,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Drohiczyn na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Drohiczyn wyniesie ok. 62 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 65,6 zł/m² w 2027 r. i 68,9 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 50,5 zł/m² – 94,1 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 57,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Drohiczyn?
W bazie Gruntometru jest 21 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Drohiczyn w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 8 w ostatnich 12 miesiącach – to 68. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Drohiczyn – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 kwietnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.