Ceny działek w gminie Nowinka 2026
gmina wiejska · powiat augustowski · województwo podlaskie · TERYT 200105
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nowinka wynosi 67,3 zł/m² – to wynik 30 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 67 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1099 m² i kosztuje ok. 85 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 60 tys. zł – 107 tys. zł.
Ceny są o 31,7% niższe niż w powiecie augustowskim (98,5 zł/m²) i o 47% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 30. najdroższa gmina w województwie podlaskim (na 36 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Nowinka?
Kalkulator ceny działki w gminie Nowinka
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 21 | 80 zł/m² | 92 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 54,7 zł/m² | 85 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 15,5 zł/m² | 100 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Nowinka – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Nowinka
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 30 | 67,3 zł/m² | 55–98 zł | 85 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 35 | 38,4 zł/m² | 20–77 zł | 100 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 47,8%
- Bez planu / brak informacji: 52,2%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Nowinka
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2026 | obr. 0005, dz. 12/8 | 700 m² | 50 000 zł | 71,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.06.2026 | obr. 0018, dz. AR_1.8/5 +1 dz. | 6469 m² | 100 000 zł | 15,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.06.2026 | obr. 0003, dz. 27 | 2267 m² | 188 009 zł | 82,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.06.2026 | obr. 0003, dz. 8/1 | 6178 m² | 112 172 zł | 18,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.06.2026 | obr. 0003, dz. 2 +1 dz. | 7782 m² | 396 119 zł | 50,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.06.2026 | obr. 0008, dz. 184 | 2399 m² | 40 865 zł | 17 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.06.2026 | obr. 0008, dz. 178 | 2605 m² | 33 263 zł | 12,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0017, dz. AR_1.50/2 | 626 m² | 12 000 zł | 19,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.05.2026 | obr. 0017, dz. AR_1.36/4 | 1951 m² | 150 000 zł | 76,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0010, dz. AR_1.111/10 +1 dz. | 6001 m² | 130 000 zł | 21,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0024, dz. 40/54 | 1000 m² | 95 000 zł | 95 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.04.2026 | obr. 0024, dz. 60/4 | 1201 m² | 140 000 zł | 117 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Nowinka na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Nowinka | 67,3 zł/m² | 85 tys. zł | 67 | – |
| powiat augustowski | 98,5 zł/m² | 110 tys. zł | 270 | – |
| województwo podlaskie | 145 zł/m² | 168 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −53,4%.
Prognoza cen działek w gminie Nowinka na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Nowinka z ostatnich 24 miesięcy to 81 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 85,4 zł/m² – uwzględniając 17 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 94,9 zł/m² (+17,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 83,1–108 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 95 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu augustowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| Augustów | 250 zł/m² | 240 tys. zł | 72 |
| gmina Płaska | 68,3 zł/m² | 80 tys. zł | 65 |
| gmina Bargłów Kościelny | 27 zł/m² wsz. | 97 tys. zł | 23 |
| gmina wiejska Augustów | 36,6 zł/m² wsz. | 120 tys. zł | 17 |
| gmina Sztabin | 49,7 zł/m² wsz. | 90 tys. zł | 14 |
| gmina Lipsk | 30,2 zł/m² wsz. | 114 tys. zł | 12 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Nowinka – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Nowinka?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Nowinka z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 67,3 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 54,7 zł/m² – 97,7 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 73,5 zł/m². Mediana pochodzi z 30 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Nowinka?
Przy medianie 67,3 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 67 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 55 tys. zł, w droższych ok. 98 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1099 m² i kosztują ok. 85 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Nowinka rosną?
Transakcji w gminie Nowinka jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 100 zł/m² w 2024 r. i 64,7 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Nowinka na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Nowinka wyniesie ok. 85,4 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 90,4 zł/m² w 2027 r. i 94,9 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 83,1 zł/m² – 108 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 81 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Nowinka?
W bazie Gruntometru jest 67 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Nowinka w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 21 w ostatnich 12 miesiącach – to 20. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Nowinka?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 67,3 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 38,4 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Nowinka – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 7 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.