Ceny działek w gminie Knyszyn 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat moniecki · województwo podlaskie · TERYT 200804
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Knyszyn wynosi 83,3 zł/m² – to wynik 15 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1300 m² i kosztuje ok. 80 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 68 tys. zł – 121 tys. zł.
Ceny są o 15,4% wyższe niż w powiecie monieckim (72,2 zł/m²) i o 7,4% niższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Knyszyn?
Kalkulator ceny działki w gminie Knyszyn
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 2 | – | – |
| 600–999 m² | 4 | 92,4 zł/m² | 84 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 2 | – | – |
| 1500–2999 m² | 2 | – | – |
| 3000–10 000 m² | 5 | 24,2 zł/m² | 153 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Knyszyn – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Knyszyn
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 14 | 57,1 zł/m² | 24–94 zł | 80 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 6,7%
- Bez planu / brak informacji: 93,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Knyszyn
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2026 | obr. 0054, dz. 2575/18 | 917 m² | 87 000 zł | 94,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.01.2026 | obr. 0054, dz. 2575/14 | 889 m² | 80 000 zł | 90 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.09.2025 | obr. 0054, dz. 2523 | 530 m² | 60 000 zł | 113 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.08.2025 | obr. 0054, dz. 2575/19 | 3103 m² | 75 000 zł | 24,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.07.2025 | obr. 0054, dz. 2575/19 | 3103 m² | 75 000 zł | 24,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.07.2025 | obr. 0012, dz. 81/8 | 432 m² | 5000 zł | 11,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.06.2025 | obr. 0011, dz. 65/6 | 2400 m² | 34 500 zł | 14,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.06.2025 | obr. 0006, dz. 160/4 | 1625 m² | 50 000 zł | 30,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.05.2025 | obr. 0054, dz. 385/4 | 3006 m² | 480 960 zł | 160 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.04.2025 | obr. 0054, dz. 2575/1 | 1037 m² | 90 000 zł | 86,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.04.2025 | obr. 0003, dz. 1120 | 6700 m² | 180 000 zł | 26,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 26.03.2025 | obr. 0054, dz. 2575/2 | 960 m² | 80 000 zł | 83,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Knyszyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Knyszyn | 83,3 zł/m² | 80 tys. zł | 15 | – |
| powiat moniecki | 72,2 zł/m² | 100 tys. zł | 99 | – |
| województwo podlaskie | 89,7 zł/m² | 135 tys. zł | 5895 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −7,1%.
Prognoza cen działek w gminie Knyszyn na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Knyszyn z ostatnich 24 miesięcy to 127 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 137 zł/m², a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 152 zł/m² (+19,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 104–222 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 152 tys. zł.
W gminie jest mało transakcji, więc poziom cen szacujemy głównie na podstawie powiatu. Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu monieckiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Mońki | 96,8 zł/m² | 100 tys. zł | 33 |
| gmina Krypno | 68,5 zł/m² wsz. | 120 tys. zł | 19 |
| gmina Goniądz | 77,1 zł/m² | 65 tys. zł | 15 |
| gmina Trzcianne | 40,5 zł/m² wsz. | 150 tys. zł | 7 |
| gmina Jaświły | 17 zł/m² wsz. | 137 tys. zł | 6 |
| gmina Jasionówka | – | – | 4 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podlaskim
Ceny działek w gminie Knyszyn – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Knyszyn?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Knyszyn z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 83,3 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 24,2 zł/m² – 104 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 75 zł/m². Mediana pochodzi z 15 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Knyszyn?
Przy medianie 83,3 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 83 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 24 tys. zł, w droższych ok. 104 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1300 m² i kosztują ok. 80 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Knyszyn rosną?
Transakcji w gminie Knyszyn jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 91,3 zł/m² w 2024 r. i 57,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Knyszyn na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Knyszyn wyniesie ok. 137 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 145 zł/m² w 2027 r. i 152 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 104 zł/m² – 222 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 127 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, szacowany głównie na podstawie powiatu, bo transakcji w samej gminie jest mało.
Ile działek sprzedaje się w gminie Knyszyn?
W bazie Gruntometru jest 15 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Knyszyn w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 2 w ostatnich 12 miesiącach – to 85. wynik w województwie podlaskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Knyszyn – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 15 stycznia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.