Ceny działek Rzeszów 2026
gmina miejska · powiat Rzeszów · województwo podkarpackie · TERYT 186301
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Rzeszów wynosi 242 zł/m² – to wynik 1026 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1232 m² i kosztuje ok. 317 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 160 tys. zł – 600 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Rzeszów (242 zł/m²) i o 169,2% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
W ostatnich 12 miesiącach mediana wzrosła o 3,9% względem poprzednich 12 miesięcy.
Ile kosztuje działka w mieście Rzeszów?
Kalkulator ceny działki w mieście Rzeszów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 119 | 357 zł/m² | 160 tys. zł |
| 600–999 m² | 265 | 270 zł/m² | 220 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 226 | 250 zł/m² | 300 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 247 | 218 zł/m² | 423 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 169 | 181 zł/m² | 821 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Rzeszów – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Rzeszów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 3 | 446 zł/m² | 424–602 zł | 431 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 1020 | 242 zł/m² | 132–376 zł | 315 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 0,6%
- Bez planu / brak informacji: 99,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,4% | 877 | 240 zł/m² |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,3% | 3 | 74 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,2% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Rzeszów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | obr. 0212, dz. 928/2 +2 dz. | 4048 m² | 404 800 zł | 100 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.09.2026 | obr. 0227, dz. 662/2 | 2000 m² | 100 000 zł | 50 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.09.2026 | obr. 0211, dz. 488 | 839 m² | 959 400 zł | 1144 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.09.2026 | obr. 0228, dz. 261/8 | 1112 m² | 370 000 zł | 333 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.09.2026 | obr. 0227, dz. 959/7 | 866 m² | 229 000 zł | 264 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.09.2026 | obr. 0207, dz. 207 | 508 m² | 110 000 zł | 217 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 16.09.2026 | obr. 0227, dz. 353/4 | 1033 m² | 265 000 zł | 257 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0227, dz. 650/12 | 432 m² | 60 480 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0227, dz. 649/7 | 465 m² | 65 100 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0227, dz. 649/4 | 439 m² | 61 460 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0227, dz. 650/8 | 441 m² | 61 740 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0227, dz. 649/6 | 432 m² | 60 480 zł | 140 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Rzeszów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Rzeszów | 242 zł/m² | 317 tys. zł | 1026 | +3,9% |
| powiat Rzeszów | 242 zł/m² | 317 tys. zł | 1026 | +3,9% |
| województwo podkarpackie | 51,4 zł/m² | 85 tys. zł | 11 309 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +371,4%.
Prognoza cen działek w mieście Rzeszów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Rzeszów z ostatnich 24 miesięcy to 248 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 259 zł/m² – uwzględniając 391 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 285 zł/m² (+15,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 258–316 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 285 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie podkarpackim
Ceny działek w mieście Rzeszów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Rzeszów?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Rzeszów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 242 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 133 zł/m² – 379 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 282 zł/m². Mediana pochodzi z 1026 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Rzeszów?
Przy medianie 242 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 242 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 133 tys. zł, w droższych ok. 379 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1232 m² i kosztują ok. 317 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Rzeszów rosną?
Mediana ceny z ostatnich 12 miesięcy jest wyższa o 3,9% niż w poprzednich 12 miesiącach. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Rzeszów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Rzeszów wyniesie ok. 259 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 273 zł/m² w 2027 r. i 285 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 258 zł/m² – 316 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 248 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Rzeszów?
W bazie Gruntometru jest 1026 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Rzeszów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 457 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie podkarpackim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Rzeszów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 446 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 242 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Rzeszów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 25 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.