Ceny działek Sanok 2026
gmina miejska · powiat sanocki · województwo podkarpackie · TERYT 181701
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Sanok wynosi 128 zł/m² – to wynik 158 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1114 m² i kosztuje ok. 144 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 86 tys. zł – 332 tys. zł.
Ceny są o 170% wyższe niż w powiecie sanockim (47,3 zł/m²) i o 41,9% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Sanok?
Kalkulator ceny działki w mieście Sanok
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 21 | 101 zł/m² | 30 tys. zł |
| 600–999 m² | 43 | 128 zł/m² | 106 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 44 | 120 zł/m² | 140 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 39 | 168 zł/m² | 322 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 100 zł/m² | 300 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Sanok – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Sanok
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 156 | 128 zł/m² | 81–198 zł | 145 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 1,3%
- Bez planu / brak informacji: 98,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 92,4% | 146 | 121 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,7% | 9 | 141 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,9% | 3 | 101 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Sanok
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | obr. 0006, dz. 641 | 308 m² | 15 000 zł | 48,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.06.2026 | obr. 0005, dz. 278/7 | 1410 m² | 199 000 zł | 141 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.05.2026 | obr. 0003, dz. 1690 | 721 m² | 51 000 zł | 70,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0002, dz. 157/64 | 460 m² | 108 840 zł | 237 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0003, dz. 2426/23 +1 dz. | 944 m² | 49 000 zł | 51,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.05.2026 | obr. 0003, dz. 2632 | 580 m² | 9000 zł | 15,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0005, dz. 760/3 | 3001 m² | 35 000 zł | 11,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0003, dz. 3293 | 911 m² | 105 000 zł | 115 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.04.2026 | obr. 0003, dz. 668/30 | 905 m² | 121 770 zł | 135 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0004, dz. 2105/6 | 4444 m² | 80 000 zł | 18 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.04.2026 | obr. 0003, dz. 24/1 | 1307 m² | 168 000 zł | 129 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.04.2026 | obr. 0005, dz. 733/19 | 946 m² | 115 000 zł | 122 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Sanok na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Sanok | 128 zł/m² | 144 tys. zł | 158 | – |
| powiat sanocki | 47,3 zł/m² | 80 tys. zł | 580 | – |
| województwo podkarpackie | 51,4 zł/m² | 85 tys. zł | 11 309 | – |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +148,4%.
Prognoza cen działek w mieście Sanok na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Sanok z ostatnich 24 miesięcy to 132 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 138 zł/m² – uwzględniając 28 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 152 zł/m² (+15% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 131–175 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 152 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu sanockiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Sanok | 34,7 zł/m² wsz. | 51 tys. zł | 203 |
| gmina Zagórz | 36,6 zł/m² wsz. | 48 tys. zł | 60 |
| gmina Zarszyn | 31,6 zł/m² wsz. | 80 tys. zł | 57 |
| gmina Besko | 43,2 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 37 |
| gmina Komańcza | 24,8 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 31 |
| gmina Bukowsko | 47,5 zł/m² wsz. | 103 tys. zł | 24 |
| gmina Tyrawa Wołoska | 33,2 zł/m² wsz. | 88 tys. zł | 10 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie podkarpackim
Ceny działek w mieście Sanok – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Sanok?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Sanok z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 128 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 80,1 zł/m² – 196 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 159 zł/m². Mediana pochodzi z 158 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Sanok?
Przy medianie 128 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 128 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 80 tys. zł, w droższych ok. 196 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1114 m² i kosztują ok. 144 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Sanok rosną?
Transakcji w mieście Sanok jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 94,9 zł/m² w 2024 r. i 128 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Sanok na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Sanok wyniesie ok. 138 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 145 zł/m² w 2027 r. i 152 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 131 zł/m² – 175 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 132 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Sanok?
W bazie Gruntometru jest 158 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Sanok w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 40 w ostatnich 12 miesiącach – to 11. wynik w województwie podkarpackim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Sanok – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 10 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.