Ceny działek w województwie opolskim 2026
Mediana ceny działki budowlanej w województwie opolskim wynosi 118 zł/m² – o 7,4% mniej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 2807 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 69 z 71 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.
Ranking gmin – ceny działek w województwie opolskim
Najtańsze działki budowlane
- 1.gmina Wołczyn · typowo 57 tys. zł31 zł/m²
- 2.gmina Świerczów · typowo 50 tys. zł41,7 zł/m²
- 3.gmina Skoroszyce · typowo 70 tys. zł49,3 zł/m²
- 4.gmina Paczków · typowo 68 tys. zł58,1 zł/m²
- 5.gmina Popielów · typowo 67 tys. zł60,6 zł/m²
- 6.gmina Łambinowice · typowo 55 tys. zł63,3 zł/m²
- 7.gmina Korfantów · typowo 70 tys. zł65,7 zł/m²
- 8.gmina Lewin Brzeski · typowo 95 tys. zł66,9 zł/m²
- 9.gmina Wilków · typowo 71 tys. zł70 zł/m²
- 10.gmina Lubsza · typowo 100 tys. zł72,5 zł/m²
Najdroższe działki budowlane
- 1.Brzeg · typowo 335 tys. zł347 zł/m²
- 2.Opole · typowo 330 tys. zł295 zł/m²
- 3.gmina Kluczbork · typowo 255 tys. zł254 zł/m²
- 4.gmina Głogówek · typowo 204 tys. zł220 zł/m²
- 5.gmina Prószków · typowo 170 tys. zł206 zł/m²
- 6.gmina Turawa · typowo 188 tys. zł206 zł/m²
- 7.gmina Nysa · typowo 160 tys. zł205 zł/m²
- 8.gmina Dąbrowa · typowo 160 tys. zł186 zł/m²
- 9.gmina Tarnów Opolski · typowo 160 tys. zł167 zł/m²
- 10.gmina Komprachcice · typowo 196 tys. zł165 zł/m²
Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)
- 1.gmina Świerczów · 1153 m² · 41,7 zł/m²50 tys. zł
- 2.gmina Łambinowice · 887 m² · 63,3 zł/m²55 tys. zł
- 3.gmina Wołczyn · 796 m² · 31 zł/m²57 tys. zł
- 4.gmina Popielów · 1463 m² · 60,6 zł/m²67 tys. zł
- 5.gmina Paczków · 1217 m² · 58,1 zł/m²68 tys. zł
- 6.gmina Korfantów · 1300 m² · 65,7 zł/m²70 tys. zł
- 7.gmina Skoroszyce · 1120 m² · 49,3 zł/m²70 tys. zł
- 8.gmina Wilków · 1000 m² · 70 zł/m²71 tys. zł
- 9.gmina Grodków · 882 m² · 98,4 zł/m²90 tys. zł
- 10.gmina Lewin Brzeski · 1340 m² · 66,9 zł/m²95 tys. zł
Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.
Najwięcej sprzedanych działek
- 1.gmina Nysa · 205 zł/m²222
- 2.Opole · 295 zł/m²219
- 3.gmina Skarbimierz · 150 zł/m²161
- 4.gmina Namysłów · 93 zł/m²131
- 5.gmina Głuchołazy · 136 zł/m²101
- 6.gmina Kluczbork · 254 zł/m²97
- 7.gmina Paczków · 58,1 zł/m²84
- 8.gmina Otmuchów · 79,7 zł/m²68
- 9.gmina Grodków · 98,4 zł/m²67
- 10.gmina Ozimek · 80,4 zł/m²66
Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.
Trend cen działek w województwie opolskim
Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)
Liczba transakcji działkami kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 51,7%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 2,8%
- Bez planu / brak informacji: 45,6%
Prognoza cen działek w województwie opolskim na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w województwie opolskim z ostatnich 24 miesięcy to 120 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 130 zł/m² – uwzględniając 629 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 143 zł/m² (+19,2% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 131–156 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 143 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →
Ceny działek w powiatach województwa opolskiego
| Powiat | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| m. Opole | 295 zł/m² | 330 tys. zł | 219 |
| opolski | 138 zł/m² | 156 tys. zł | 482 |
| kluczborski | 137 zł/m² | 155 tys. zł | 197 |
| prudnicki | 120 zł/m² | 118 tys. zł | 170 |
| nyski | 120 zł/m² | 105 tys. zł | 612 |
| brzeski | 103 zł/m² | 110 tys. zł | 393 |
| strzelecki | 99,9 zł/m² | 120 tys. zł | 116 |
| krapkowicki | 92,9 zł/m² | 125 tys. zł | 37 |
| głubczycki | 90,3 zł/m² | 76 tys. zł | 113 |
| kędzierzyńsko-kozielski | 82,4 zł/m² wsz. | 99 tys. zł | 95 |
| namysłowski | 67,5 zł/m² | 94 tys. zł | 230 |
| oleski | 40,8 zł/m² wsz. | 74 tys. zł | 143 |
Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Wszystkie gminy województwa opolskiego
powiat brzeski
- Brzeg347 zł/m²
- gmina Grodków98,4 zł/m²
- gmina Lewin Brzeski66,9 zł/m²
- gmina Lubsza72,5 zł/m²
- gmina Olszanka70,6 zł/m²
- gmina Skarbimierz150 zł/m²
powiat głubczycki
- gmina Baborów28,9 zł/m²
- gmina Branice22,8 zł/m²
- gmina Głubczyce164 zł/m²
- gmina Kietrz41,1 zł/m²
powiat kędzierzyńsko-kozielski
- gmina Bierawa72,8 zł/m²
- gmina Cisek17,2 zł/m²
- Kędzierzyn-Koźle122 zł/m²
- gmina Pawłowiczkibrak danych
- gmina Polska Cerekiew16,9 zł/m²
- gmina Reńska Wieś74,2 zł/m²
powiat kluczborski
- gmina Byczyna58,1 zł/m²
- gmina Kluczbork254 zł/m²
- gmina Lasowice Wielkie54 zł/m²
- gmina Wołczyn31 zł/m²
powiat krapkowicki
- gmina Gogolin145 zł/m²
- gmina Krapkowice51,6 zł/m²
- gmina Strzeleczki70,4 zł/m²
- gmina Walce21,3 zł/m²
- gmina Zdzieszowicebrak danych
powiat namysłowski
- gmina Domaszowice25 zł/m²
- gmina Namysłów93 zł/m²
- gmina Pokój17,5 zł/m²
- gmina Świerczów41,7 zł/m²
- gmina Wilków70 zł/m²
powiat nyski
- gmina Głuchołazy136 zł/m²
- gmina Kamiennik12,5 zł/m²
- gmina Korfantów65,7 zł/m²
- gmina Łambinowice63,3 zł/m²
- gmina Nysa205 zł/m²
- gmina Otmuchów79,7 zł/m²
- gmina Paczków58,1 zł/m²
- gmina Pakosławice35 zł/m²
- gmina Skoroszyce49,3 zł/m²
powiat oleski
- gmina Dobrodzień39,1 zł/m²
- gmina Gorzów Śląski41,3 zł/m²
- gmina Olesno70 zł/m²
- gmina Praszka35 zł/m²
- gmina Radłów41 zł/m²
- gmina Rudniki23,5 zł/m²
- gmina Zębowice27,1 zł/m²
powiat Opole
- Opole295 zł/m²
powiat opolski
- gmina Chrząstowice161 zł/m²
- gmina Dąbrowa186 zł/m²
- gmina Dobrzeń Wielki123 zł/m²
- gmina Komprachcice165 zł/m²
- gmina Łubniany136 zł/m²
- gmina Murów17,9 zł/m²
- gmina Niemodlin87,5 zł/m²
- gmina Ozimek80,4 zł/m²
- gmina Popielów60,6 zł/m²
- gmina Prószków206 zł/m²
- gmina Tarnów Opolski167 zł/m²
- gmina Tułowice110 zł/m²
- gmina Turawa206 zł/m²
powiat prudnicki
- gmina Biała45,7 zł/m²
- gmina Głogówek220 zł/m²
- gmina Lubrza114 zł/m²
- gmina Prudnik126 zł/m²
powiat strzelecki
- gmina Izbicko61,7 zł/m²
- gmina Jemielnica53,1 zł/m²
- gmina Kolonowskie25 zł/m²
- gmina Leśnica59,3 zł/m²
- gmina Strzelce Opolskie99,9 zł/m²
- gmina Ujazd134 zł/m²
- gmina Zawadzkie89,1 zł/m²
Ceny działek w województwie opolskim – pytania i odpowiedzi
Jaka jest prognoza cen działek w województwie opolskim na lata 2026–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie opolskim wyniesie ok. 130 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 137 zł/m² w 2027 r. i 143 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 131 zł/m² – 156 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 120 zł/m².
Ile kosztuje działka budowlana w województwie opolskim?
Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie opolskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 118 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1026 m² i kosztuje ok. 125 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 78 tys. zł – 199 tys. zł. To 7. najwyższa mediana wśród 16 województw.
Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie opolskim?
Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Wołczyn (31 zł/m²), gmina Świerczów (41,7 zł/m²), gmina Skoroszyce (49,3 zł/m²), gmina Paczków (58,1 zł/m²), gmina Popielów (60,6 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.
Gdzie działki są najdroższe w województwie opolskim?
Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Brzeg (347 zł/m²), Opole (295 zł/m²), gmina Kluczbork (254 zł/m²), gmina Głogówek (220 zł/m²), gmina Prószków (206 zł/m²).
Czy ceny działek w województwie opolskim rosną?
W naszej próbie transakcji w województwie opolskim jest za mało, by wiarygodnie ocenić zmianę cen rok do roku. Możliwy zakres zmiany jest zbyt szeroki (od −9,9% do +23,2%), więc nie podajemy jednej liczby. Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Ile działek sprzedaje się w województwie opolskim?
W bazie Gruntometru jest 2807 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie opolskim, w tym 1407 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: gmina Nysa, Opole, gmina Skarbimierz.
Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz
Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 69.