Ceny działek Opole 2026
gmina miejska · powiat Opole · województwo opolskie · TERYT 166101
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Opole wynosi 295 zł/m² – to wynik 68 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 219 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 974 m² i kosztuje ok. 330 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 200 tys. zł – 552 tys. zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Opole (295 zł/m²) i o 132,4% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 2. najdroższa gmina w województwie opolskim (na 35 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Opole?
Kalkulator ceny działki w mieście Opole
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 6 | 1121 zł/m² | 455 tys. zł |
| 600–999 m² | 29 | 304 zł/m² | 249 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 13 | 265 zł/m² | 300 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 15 | 308 zł/m² | 547 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 186 zł/m² | 1,1 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Opole – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Opole
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 61 | 300 zł/m² | 238–504 zł | 330 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 7 | 249 zł/m² | 205–284 zł | 275 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 121 | 159 zł/m² | 69–255 zł | 215 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 16 | 132 zł/m² | 84–274 zł | 203 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 10 | 26,7 zł/m² | 22–33 zł | 90 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 4 | 80,2 zł/m² | 76–84 zł | 57 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 41,6%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 3,2%
- Bez planu / brak informacji: 55,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 94,3% | 197 | 198 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 5,7% | 12 | 510 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Opole
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | obr. 0055, dz. 156/5 | 2380 m² | 996 000 zł | 419 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.09.2026 | obr. 0092, dz. 1656 | 1686 m² | 155 000 zł | 91,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0151, dz. 405 | 1066 m² | 30 000 zł | 28,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.09.2026 | obr. 0150, dz. 826 | 1594 m² | 375 000 zł | 235 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 05.09.2026 | obr. 0141, dz. 3886 | 5850 m² | 415 000 zł | 70,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.09.2026 | obr. 0059, dz. 2117 | 2790 m² | 950 000 zł | 341 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.08.2026 | obr. 0147, dz. 1387 | 1000 m² | 185 000 zł | 185 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0141, dz. 322 | 959 m² | 195 000 zł | 203 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0061, dz. 368 | 517 m² | 49 900 zł | 96,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0059, dz. 1733 | 907 m² | 509 000 zł | 561 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0058, dz. 2906 | 643 m² | 39 600 zł | 61,6 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0141, dz. 2997 | 385 m² | 7000 zł | 18,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Opole na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Opole | 295 zł/m² | 330 tys. zł | 219 | – |
| powiat Opole | 295 zł/m² | 330 tys. zł | 219 | – |
| województwo opolskie | 118 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +150,9%.
Prognoza cen działek w mieście Opole na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Opole z ostatnich 24 miesięcy to 296 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 316 zł/m² – uwzględniając 32 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 347 zł/m² (+17,2% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 307–393 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 347 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w mieście Opole – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Opole?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Opole z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 295 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 236 zł/m² – 474 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 370 zł/m². Mediana pochodzi z 68 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Opole?
Przy medianie 295 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 295 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 236 tys. zł, w droższych ok. 474 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 974 m² i kosztują ok. 330 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Opole rosną?
Transakcji w mieście Opole jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 280 zł/m² w 2024 r. i 288 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Opole na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Opole wyniesie ok. 316 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 332 zł/m² w 2027 r. i 347 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 307 zł/m² – 393 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 296 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Opole?
W bazie Gruntometru jest 219 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Opole w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 110 w ostatnich 12 miesiącach – to 2. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Opole?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 300 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 249 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 159 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Opole – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.