Ceny działek w gminie Prószków 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat opolski · województwo opolskie · TERYT 160910
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Prószków wynosi 206 zł/m² – to wynik 50 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 63 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 873 m² i kosztuje ok. 170 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 130 tys. zł – 226 tys. zł.
Ceny są o 49,7% wyższe niż w powiecie opolskim (138 zł/m²) i o 62,1% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 5. najdroższa gmina w województwie opolskim (na 35 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Prószków?
Kalkulator ceny działki w gminie Prószków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 208 zł/m² | 100 tys. zł |
| 600–999 m² | 27 | 209 zł/m² | 170 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 10 | 127 zł/m² | 135 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 4 | 186 zł/m² | 339 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 95,9 zł/m² | 470 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Prószków – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Prószków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 50 | 206 zł/m² | 123–228 zł | 170 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 11 | 65 zł/m² | 22–90 zł | 150 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 82,5%
- Bez planu / brak informacji: 17,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,9% | 47 | 192 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 4,1% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Prószków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 | obr. 0100, dz. AR_3.382/1 | 837 m² | 170 000 zł | 203 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.08.2026 | obr. 0054, dz. AR_1.309/1 | 953 m² | 276 370 zł | 290 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0043, dz. AR_3.157 | 4810 m² | 215 000 zł | 44,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.08.2026 | obr. 0100, dz. AR_1.78 | 891 m² | 67 000 zł | 75,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0054, dz. AR_4.767/23 | 3829 m² | 500 000 zł | 131 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0125, dz. AR_1.298/4 | 1615 m² | 64 000 zł | 39,6 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0054, dz. AR_1.330/1 | 815 m² | 202 500 zł | 249 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.05.2026 | obr. 0048, dz. AR_1.37/1 | 1073 m² | 100 000 zł | 93,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.05.2026 | obr. 0110, dz. AR_7.1073 | 4900 m² | 470 000 zł | 95,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0023, dz. AR_2.735/216 | 808 m² | 170 000 zł | 210 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.05.2026 | obr. 0023, dz. AR_2.574/165 | 1229 m² | 227 000 zł | 185 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0054, dz. AR_1.306/1 | 840 m² | 243 600 zł | 290 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Prószków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Prószków | 206 zł/m² | 170 tys. zł | 63 | – |
| powiat opolski | 138 zł/m² | 156 tys. zł | 482 | – |
| województwo opolskie | 118 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +75,1%.
Prognoza cen działek w gminie Prószków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Prószków z ostatnich 24 miesięcy to 201 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 209 zł/m² – uwzględniając 42 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 230 zł/m² (+14,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 203–260 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 230 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu opolskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Ozimek | 80,4 zł/m² | 110 tys. zł | 66 |
| gmina Turawa | 206 zł/m² | 188 tys. zł | 64 |
| gmina Komprachcice | 165 zł/m² | 196 tys. zł | 48 |
| gmina Dąbrowa | 186 zł/m² | 160 tys. zł | 45 |
| gmina Dobrzeń Wielki | 123 zł/m² | 162 tys. zł | 43 |
| gmina Chrząstowice | 161 zł/m² | 200 tys. zł | 33 |
| gmina Łubniany | 136 zł/m² | 201 tys. zł | 26 |
| gmina Niemodlin | 87,5 zł/m² | 95 tys. zł | 26 |
| gmina Popielów | 60,6 zł/m² | 67 tys. zł | 21 |
| gmina Tarnów Opolski | 167 zł/m² | 160 tys. zł | 21 |
| gmina Tułowice | 110 zł/m² | 137 tys. zł | 16 |
| gmina Murów | 17,9 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 10 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w gminie Prószków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Prószków?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Prószków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 206 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 123 zł/m² – 228 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 182 zł/m². Mediana pochodzi z 50 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Prószków?
Przy medianie 206 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 206 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 123 tys. zł, w droższych ok. 228 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 873 m² i kosztują ok. 170 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Prószków rosną?
Transakcji w gminie Prószków jest zbyt mało, by wiarygodnie ocenić trend. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Prószków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Prószków wyniesie ok. 209 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 220 zł/m² w 2027 r. i 230 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 203 zł/m² – 260 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 201 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Prószków?
W bazie Gruntometru są 63 działki niezabudowane sprzedane w gminie Prószków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 49 w ostatnich 12 miesiącach – to 13. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Prószków?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 206 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 65 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Prószków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 21 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.