Ceny działek w gminie Głuchołazy 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat nyski · województwo opolskie · TERYT 160701
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Głuchołazy wynosi 136 zł/m² – to wynik 53 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 101 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 748 m² i kosztuje ok. 119 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 86 tys. zł – 149 tys. zł.
Ceny są o 13,3% wyższe niż w powiecie nyskim (120 zł/m²) i o 6,7% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 15. najdroższa gmina w województwie opolskim (na 35 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Głuchołazy?
Kalkulator ceny działki w gminie Głuchołazy
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 10 | 150 zł/m² | 71 tys. zł |
| 600–999 m² | 30 | 146 zł/m² | 108 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 136 zł/m² | 190 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 70 zł/m² | 121 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Głuchołazy – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Głuchołazy
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 53 | 136 zł/m² | 117–171 zł | 119 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 41 | 96,5 zł/m² | 44–141 zł | 112 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 3 | 20 zł/m² | 15–20 zł | 70 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 59,4%
- Bez planu / brak informacji: 40,6%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 92,6% | 88 | 125 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 7,4% | 7 | 171 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Głuchołazy
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | obr. 0007, dz. 551/2 | 1700 m² | 119 000 zł | 70 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0011, dz. 100/18 | 1379 m² | 245 000 zł | 178 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.06.2026 | obr. 0007, dz. 316/9 | 1134 m² | 200 000 zł | 176 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.06.2026 | obr. 0007, dz. 573/15 | 1327 m² | 190 000 zł | 143 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.05.2026 | obr. 0001, dz. 1929/12 | 348 m² | 82 410 zł | 237 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0014, dz. 792/4 | 9815 m² | 1 054 942 zł | 108 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0006, dz. 148/20 | 640 m² | 90 000 zł | 141 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.05.2026 | obr. 0006, dz. 148/19 | 752 m² | 70 000 zł | 93,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0006, dz. 318/6 | 853 m² | 100 000 zł | 117 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0004, dz. 734/12 | 899 m² | 140 000 zł | 156 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0016, dz. 238/2 | 6500 m² | 1 039 526 zł | 160 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.04.2026 | obr. 0006, dz. 148/21 | 7902 m² | 200 000 zł | 25,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Głuchołazy na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Głuchołazy | 136 zł/m² | 119 tys. zł | 101 | – |
| powiat nyski | 120 zł/m² | 105 tys. zł | 612 | – |
| województwo opolskie | 118 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +15,2%.
Prognoza cen działek w gminie Głuchołazy na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Głuchołazy z ostatnich 24 miesięcy to 135 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 146 zł/m² – uwzględniając 19 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 160 zł/m² (+18,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 144–177 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 160 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu nyskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Nysa | 205 zł/m² | 160 tys. zł | 222 |
| gmina Paczków | 58,1 zł/m² | 68 tys. zł | 84 |
| gmina Otmuchów | 79,7 zł/m² wsz. | 99 tys. zł | 68 |
| gmina Korfantów | 65,7 zł/m² | 70 tys. zł | 46 |
| gmina Łambinowice | 63,3 zł/m² | 55 tys. zł | 35 |
| gmina Skoroszyce | 49,3 zł/m² | 70 tys. zł | 27 |
| gmina Pakosławice | 35 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 22 |
| gmina Kamiennik | 12,5 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 7 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w gminie Głuchołazy – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Głuchołazy?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Głuchołazy z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 136 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 117 zł/m² – 171 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 142 zł/m². Mediana pochodzi z 53 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Głuchołazy?
Przy medianie 136 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 136 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 117 tys. zł, w droższych ok. 171 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 748 m² i kosztują ok. 119 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Głuchołazy rosną?
Transakcji w gminie Głuchołazy jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 126 zł/m² w 2024 r. i 127 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Głuchołazy na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Głuchołazy wyniesie ok. 146 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 153 zł/m² w 2027 r. i 160 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 144 zł/m² – 177 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 135 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Głuchołazy?
W bazie Gruntometru jest 101 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Głuchołazy w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 45 w ostatnich 12 miesiącach – to 5. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Głuchołazy?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 136 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 96,5 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Głuchołazy – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 lipca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.