Ceny działek w gminie Paczków 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat nyski · województwo opolskie · TERYT 160707
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Paczków wynosi 58,1 zł/m² – to wynik 51 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 84 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1217 m² i kosztuje ok. 68 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 56 tys. zł – 92 tys. zł.
Ceny są o 51,4% niższe niż w powiecie nyskim (120 zł/m²) i o 54,3% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 32. najdroższa gmina w województwie opolskim (na 35 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Paczków?
Kalkulator ceny działki w gminie Paczków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 102 zł/m² | 41 tys. zł |
| 600–999 m² | 4 | 89,1 zł/m² | 88 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 30 | 52,9 zł/m² | 64 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 12 | 61,9 zł/m² | 128 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 1 | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Paczków – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Paczków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 9 | 94,7 zł/m² | 70–110 zł | 67 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 42 | 53 zł/m² | 49–70 zł | 69 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 31 | 48,4 zł/m² | 32–73 zł | 76 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 13,1%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 50%
- Bez planu / brak informacji: 36,9%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 95,2% | 80 | 54,7 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 4,8% | 4 | 52,4 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Paczków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | obr. 0003, dz. 30/22 | 1123 m² | 88 840 zł | 79,1 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 27.05.2026 | obr. 0003, dz. 30/21 | 1090 m² | 86 200 zł | 79,1 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 14.05.2026 | obr. 0003, dz. 216/3 +1 dz. | 2359 m² | 145 000 zł | 61,5 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 11.05.2026 | obr. 0012, dz. 130 | 4000 m² | 233 100 zł | 58,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 29.04.2026 | obr. 0003, dz. 30/24 | 1210 m² | 95 000 zł | 78,5 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0004, dz. 184/6 | 1239 m² | 60 000 zł | 48,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0004, dz. 184/7 +1 dz. | 2471 m² | 90 000 zł | 36,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0004, dz. 71/2 | 1334 m² | 100 000 zł | 75 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0004, dz. 184/4 +1 dz. | 2411 m² | 90 000 zł | 37,3 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.03.2026 | obr. 0004, dz. 964/9 | 1000 m² | 79 000 zł | 79 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 20.03.2026 | obr. 0004, dz. 964/8 | 1000 m² | 79 000 zł | 79 zł/m² | WZ | Wyceń |
| 06.03.2026 | obr. 0004, dz. 964/12 | 1000 m² | 79 000 zł | 79 zł/m² | WZ | Wyceń |
Gmina Paczków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Paczków | 58,1 zł/m² | 68 tys. zł | 84 | – |
| powiat nyski | 120 zł/m² | 105 tys. zł | 612 | – |
| województwo opolskie | 118 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −50,6%.
Prognoza cen działek w gminie Paczków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Paczków z ostatnich 24 miesięcy to 59,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 65,4 zł/m² – uwzględniając 6 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 71,7 zł/m² (+20% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 63,6–80,9 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 72 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu nyskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Nysa | 205 zł/m² | 160 tys. zł | 222 |
| gmina Głuchołazy | 136 zł/m² | 119 tys. zł | 101 |
| gmina Otmuchów | 79,7 zł/m² wsz. | 99 tys. zł | 68 |
| gmina Korfantów | 65,7 zł/m² | 70 tys. zł | 46 |
| gmina Łambinowice | 63,3 zł/m² | 55 tys. zł | 35 |
| gmina Skoroszyce | 49,3 zł/m² | 70 tys. zł | 27 |
| gmina Pakosławice | 35 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 22 |
| gmina Kamiennik | 12,5 zł/m² wsz. | 50 tys. zł | 7 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w gminie Paczków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Paczków?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Paczków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 58,1 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 49 zł/m² – 78,8 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 61,3 zł/m². Mediana pochodzi z 51 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Paczków?
Przy medianie 58,1 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 58 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 49 tys. zł, w droższych ok. 79 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1217 m² i kosztują ok. 68 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Paczków rosną?
Transakcji w gminie Paczków jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 53,1 zł/m² w 2024 r. i 53,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Paczków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Paczków wyniesie ok. 65,4 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 68,6 zł/m² w 2027 r. i 71,7 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 63,6 zł/m² – 80,9 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 59,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Paczków?
W bazie Gruntometru są 84 działki niezabudowane sprzedane w gminie Paczków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 24 w ostatnich 12 miesiącach – to 7. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Paczków?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 94,7 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 53 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 48,4 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Paczków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 27 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.