Ceny działek w gminie Namysłów 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat namysłowski · województwo opolskie · TERYT 160602
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Namysłów wynosi 93 zł/m² – to wynik 107 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 131 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1100 m² i kosztuje ok. 105 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 66 tys. zł – 146 tys. zł.
Ceny są o 37,8% wyższe niż w powiecie namysłowskim (67,5 zł/m²) i o 26,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 23. najdroższa gmina w województwie opolskim (na 35 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Namysłów?
Kalkulator ceny działki w gminie Namysłów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 5 | 43 zł/m² | 17 tys. zł |
| 600–999 m² | 25 | 115 zł/m² | 92 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 53 | 99 zł/m² | 120 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 13 | 45 zł/m² | 90 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 11 | 40 zł/m² | 200 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Namysłów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Namysłów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 107 | 93 zł/m² | 52–121 zł | 105 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 15 | 106 zł/m² | 91–149 zł | 105 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 3 | 197 zł/m² | 124–400 zł | 139 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 4 | 15,6 zł/m² | 11–20 zł | 48 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 2 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 88,5%
- Bez planu / brak informacji: 11,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 79,4% | 104 | 72,4 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 19,1% | 25 | 110 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,5% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Namysłów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2026 | obr. 0038, dz. 195/87 | 1114 m² | 170 500 zł | 153 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.08.2026 | obr. 0038, dz. 195/86 | 1189 m² | 173 090 zł | 146 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0024, dz. 80/4 | 1380 m² | 168 000 zł | 122 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0028, dz. 353 | 1037 m² | 120 120 zł | 116 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0028, dz. 349 | 1013 m² | 111 600 zł | 110 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.08.2026 | obr. 0028, dz. 174/1 +2 dz. | 3904 m² | 124 500 zł | 31,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.08.2026 | obr. 0024, dz. 525/5 | 849 m² | 330 000 zł | 389 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.08.2026 | obr. 0057, dz. 332/20 | 1128 m² | 65 500 zł | 58,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.08.2026 | obr. 0038, dz. 195/91 | 1222 m² | 144 340 zł | 118 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.08.2026 | obr. 0038, dz. 435/13 | 684 m² | 79 450 zł | 116 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0038, dz. 437/89 | 557 m² | 35 000 zł | 62,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.08.2026 | obr. 0056, dz. 45/7 | 1006 m² | 86 516 zł | 86 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Namysłów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Namysłów | 93 zł/m² | 105 tys. zł | 131 | – |
| powiat namysłowski | 67,5 zł/m² | 94 tys. zł | 230 | – |
| województwo opolskie | 118 zł/m² | 125 tys. zł | 2807 | – |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −20,9%.
Prognoza cen działek w gminie Namysłów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Namysłów z ostatnich 24 miesięcy to 97,4 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 94,4 zł/m² – uwzględniając 44 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 104 zł/m² (+6,6% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 92,6–116 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 104 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu namysłowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Wilków | 70 zł/m² | 71 tys. zł | 36 |
| gmina Świerczów | 41,7 zł/m² | 50 tys. zł | 23 |
| gmina Domaszowice | 25 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 20 |
| gmina Pokój | 17,5 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 20 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie opolskim
Ceny działek w gminie Namysłów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Namysłów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Namysłów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 93 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 51,8 zł/m² – 121 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 90,6 zł/m². Mediana pochodzi z 107 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Namysłów?
Przy medianie 93 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 93 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 52 tys. zł, w droższych ok. 121 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1100 m² i kosztują ok. 105 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Namysłów rosną?
Transakcji w gminie Namysłów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 91,7 zł/m² w 2024 r. i 99 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Namysłów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Namysłów wyniesie ok. 94,4 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 99,2 zł/m² w 2027 r. i 104 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 92,6 zł/m² – 116 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 97,4 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Namysłów?
W bazie Gruntometru jest 131 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Namysłów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 63 w ostatnich 12 miesiącach – to 4. wynik w województwie opolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Namysłów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 93 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 106 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Namysłów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 28 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.