Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie wielkopolskim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie wielkopolskim wynosi 146 zł/m² – o 14,9% więcej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 19 684 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 221 z 226 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
146 zł/m²
4. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
153 tys. zł
1000 m² · 90 tys. zł–290 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
19 684
8563 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
+3,2%
te same gminy, 12 mies.; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie wielkopolskim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Dąbie · typowo 26 tys. zł26 zł/m²
  2. 2.gmina Malanów · typowo 42 tys. zł33,9 zł/m²
  3. 3.gmina Kościelec · typowo 47 tys. zł38,8 zł/m²
  4. 4.gmina Przedecz · typowo 55 tys. zł39,2 zł/m²
  5. 5.gmina Rychwał · typowo 50 tys. zł40 zł/m²
  6. 6.gmina Gizałki · typowo 45 tys. zł40,1 zł/m²
  7. 7.gmina Lipka · typowo 52 tys. zł45,7 zł/m²
  8. 8.gmina wiejska Turek · typowo 52 tys. zł45,8 zł/m²
  9. 9.gmina Chocz · typowo 58 tys. zł45,9 zł/m²
  10. 10.gmina Okonek · typowo 60 tys. zł46,4 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Poznań · typowo 561 tys. zł614 zł/m²
  2. 2.Puszczykowo · typowo 1,1 mln zł609 zł/m²
  3. 3.Luboń · typowo 397 tys. zł568 zł/m²
  4. 4.gmina Komorniki · typowo 400 tys. zł399 zł/m²
  5. 5.gmina Dopiewo · typowo 362 tys. zł392 zł/m²
  6. 6.Piła · typowo 269 tys. zł383 zł/m²
  7. 7.Leszno · typowo 309 tys. zł369 zł/m²
  8. 8.gmina Tarnowo Podgórne · typowo 400 tys. zł352 zł/m²
  9. 9.gmina Suchy Las · typowo 350 tys. zł343 zł/m²
  10. 10.gmina Czerwonak · typowo 380 tys. zł329 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Dąbie · 1195 m² · 26 zł/m²26 tys. zł
  2. 2.gmina Malanów · 1314 m² · 33,9 zł/m²42 tys. zł
  3. 3.gmina Gizałki · 1378 m² · 40,1 zł/m²45 tys. zł
  4. 4.gmina Kościelec · 952 m² · 38,8 zł/m²47 tys. zł
  5. 5.gmina Kleczew · 1000 m² · 50 zł/m²48 tys. zł
  6. 6.gmina Rychwał · 1049 m² · 40 zł/m²50 tys. zł
  7. 7.gmina Skulsk · 800 m² · 52,1 zł/m²51 tys. zł
  8. 8.gmina Osiek Mały · 1135 m² · 49 zł/m²52 tys. zł
  9. 9.gmina wiejska Turek · 1175 m² · 45,8 zł/m²52 tys. zł
  10. 10.gmina Lipka · 1274 m² · 45,7 zł/m²52 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.Poznań · 614 zł/m²528
  2. 2.gmina Tarnowo Podgórne · 352 zł/m²475
  3. 3.gmina Dopiewo · 392 zł/m²442
  4. 4.gmina Kórnik · 275 zł/m²437
  5. 5.gmina wiejska Gniezno · 117 zł/m²405
  6. 6.gmina Swarzędz · 313 zł/m²370
  7. 7.gmina wiejska Ostrów Wielkopolski · 113 zł/m²341
  8. 8.gmina Kostrzyn · 196 zł/m²316
  9. 9.gmina Września · 210 zł/m²292
  10. 10.gmina Pobiedziska · 203 zł/m²290

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie wielkopolskim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

113 zł
130 zł
139 zł
142 zł
157 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

2968
1
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
179
25–50 zł
588
50–100 zł
1891
100–150 zł
1458
150–200 zł
933
200–300 zł
1154
300–500 zł
1185
500–800 zł
426
800–1200 zł
129
pow. 1200 zł
58

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 38,9%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 6,2%
  • Bez planu / brak informacji: 55%

Prognoza cen działek w województwie wielkopolskim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie wielkopolskim z ostatnich 24 miesięcy to 147 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 157 zł/m² – uwzględniając 2990 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 172 zł/m² (+17% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 159–186 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 172 tys. zł.

2025 (24 mies.)
147 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
157 zł/m²
+7,2% r/r · 154–161
Prognoza 2027
165 zł/m²
+4,6% r/r · 155–175
Prognoza 2028
172 zł/m²
+4,4% r/r · 159–186
1001251501752002022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 113 zł/m² (390 transakcji)2023: mediana 130 zł/m² (2283 transakcji)2024: mediana 138 zł/m² (3556 transakcji)2025: 147 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 157 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 158 zł/m², 2990 szt.; model: 154 zł/m²)2027: prognoza 165 zł/m² (przedział 80%: 155–175 zł/m²)2028: prognoza 172 zł/m² (przedział 80%: 159–186 zł/m²)147172 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa wielkopolskiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Poznań614 zł/m²561 tys. zł528
m. Leszno369 zł/m²309 tys. zł77
poznański301 zł/m²300 tys. zł4072
wrzesiński199 zł/m²190 tys. zł526
m. Kalisz188 zł/m²222 tys. zł118
kościański175 zł/m²155 tys. zł572
szamotulski150 zł/m²150 tys. zł802
średzki145 zł/m²131 tys. zł289
leszczyński130 zł/m²122 tys. zł1002
krotoszyński129 zł/m²138 tys. zł445
grodziski125 zł/m²120 tys. zł275
wolsztyński119 zł/m²128 tys. zł233
jarociński117 zł/m²111 tys. zł352
obornicki115 zł/m²118 tys. zł406
ostrowski114 zł/m²122 tys. zł1365
gnieźnieński110 zł/m²120 tys. zł1365
gostyński109 zł/m²123 tys. zł320
słupecki107 zł/m²115 tys. zł509
kępiński103 zł/m²134 tys. zł387
pilski100 zł/m²120 tys. zł554
wągrowiecki99,8 zł/m²101 tys. zł495
chodzieski97,4 zł/m²99 tys. zł192
m. Konin96,5 zł/m²100 tys. zł104
kaliski96,3 zł/m²90 tys. zł493
nowotomyski94,6 zł/m²100 tys. zł610
śremski93,6 zł/m² wsz.108 tys. zł272
rawicki92,1 zł/m² wsz.100 tys. zł289
czarnkowsko-trzcianecki87,3 zł/m²100 tys. zł523
koniński72,1 zł/m²79 tys. zł940
ostrzeszowski66,7 zł/m²90 tys. zł267
złotowski66,4 zł/m²80 tys. zł443
kolski50,9 zł/m²60 tys. zł323
pleszewski47,6 zł/m²65 tys. zł220
turecki45,4 zł/m²52 tys. zł316
międzychodzki––0

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat chodzieski

powiat czarnkowsko-trzcianecki

powiat gnieźnieński

powiat gostyński

powiat grodziski

powiat jarociński

powiat kaliski

powiat Kalisz

powiat kępiński

powiat kolski

powiat Konin

powiat koniński

powiat kościański

powiat krotoszyński

powiat leszczyński

powiat Leszno

powiat międzychodzki

powiat nowotomyski

powiat obornicki

powiat ostrowski

powiat ostrzeszowski

powiat pilski

powiat pleszewski

powiat Poznań

powiat poznański

powiat rawicki

powiat słupecki

powiat szamotulski

powiat średzki

powiat śremski

powiat turecki

powiat wągrowiecki

powiat wolsztyński

powiat wrzesiński

powiat złotowski

Ceny działek w województwie wielkopolskim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie wielkopolskim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie wielkopolskim wyniesie ok. 157 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 165 zł/m² w 2027 r. i 172 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 159 zł/m² – 186 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 147 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie wielkopolskim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie wielkopolskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 146 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1000 m² i kosztuje ok. 153 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 90 tys. zł – 290 tys. zł. To 4. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie wielkopolskim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Dąbie (26 zł/m²), gmina Malanów (33,9 zł/m²), gmina Kościelec (38,8 zł/m²), gmina Przedecz (39,2 zł/m²), gmina Rychwał (40 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie wielkopolskim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Poznań (614 zł/m²), Puszczykowo (609 zł/m²), Luboń (568 zł/m²), gmina Komorniki (399 zł/m²), gmina Dopiewo (392 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie wielkopolskim rosną?

Ceny działek budowlanych w województwie wielkopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 3,2% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −1,1% – +7,2%). Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie wielkopolskim?

W bazie Gruntometru jest 19 684 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie wielkopolskim, w tym 8563 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: Poznań, gmina Tarnowo Podgórne, gmina Dopiewo.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 221.