Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie łódzkim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie łódzkim wynosi 97,6 zł/m² – o 23,1% mniej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 8477 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 158 z 177 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
97,6 zł/m²
12. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
125 tys. zł
1203 m² · 72 tys. zł–210 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
8477
3624 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
+4,2%
te same gminy, 12 mies.; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie łódzkim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Białaczów · typowo 43 tys. zł23,1 zł/m²
  2. 2.gmina Buczek · typowo 80 tys. zł27,7 zł/m²
  3. 3.gmina Lgota Wielka · typowo 37 tys. zł29 zł/m²
  4. 4.gmina Biała Rawska · typowo 80 tys. zł31 zł/m²
  5. 5.gmina Burzenin · typowo 46 tys. zł32,7 zł/m²
  6. 6.gmina Paradyż · typowo 66 tys. zł37,9 zł/m²
  7. 7.gmina Rząśnia · typowo 65 tys. zł41 zł/m²
  8. 8.gmina Kluki · typowo 60 tys. zł41,9 zł/m²
  9. 9.gmina Nowa Brzeźnica · typowo 95 tys. zł42,6 zł/m²
  10. 10.gmina Kodrąb · typowo 75 tys. zł45,1 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Łódź · typowo 561 tys. zł370 zł/m²
  2. 2.Rawa Mazowiecka · typowo 235 tys. zł323 zł/m²
  3. 3.gmina Opoczno · typowo 300 tys. zł279 zł/m²
  4. 4.gmina Ksawerów · typowo 300 tys. zł263 zł/m²
  5. 5.Skierniewice · typowo 265 tys. zł241 zł/m²
  6. 6.Konstantynów Łódzki · typowo 250 tys. zł232 zł/m²
  7. 7.Pabianice · typowo 213 tys. zł198 zł/m²
  8. 8.gmina Nowosolna · typowo 290 tys. zł197 zł/m²
  9. 9.Piotrków Trybunalski · typowo 209 tys. zł185 zł/m²
  10. 10.gmina Andrespol · typowo 244 tys. zł182 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Lgota Wielka · 1204 m² · 29 zł/m²37 tys. zł
  2. 2.gmina Białaczów · 1523 m² · 23,1 zł/m²43 tys. zł
  3. 3.gmina Burzenin · 1201 m² · 32,7 zł/m²46 tys. zł
  4. 4.gmina Kiełczygłów · 716 m² · 82,6 zł/m²55 tys. zł
  5. 5.gmina Gidle · 1204 m² · 48 zł/m²55 tys. zł
  6. 6.gmina Kluki · 1118 m² · 41,9 zł/m²60 tys. zł
  7. 7.gmina Zelów · 1135 m² · 50 zł/m²60 tys. zł
  8. 8.gmina Kamieńsk · 1231 m² · 53,7 zł/m²60 tys. zł
  9. 9.gmina Wierzchlas · 1400 m² · 46,1 zł/m²60 tys. zł
  10. 10.gmina Rząśnia · 1294 m² · 41 zł/m²65 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.gmina wiejska Zgierz · 107 zł/m²405
  2. 2.gmina Aleksandrów Łódzki · 152 zł/m²324
  3. 3.Łódź · 370 zł/m²259
  4. 4.gmina wiejska Bełchatów · 66,4 zł/m²225
  5. 5.Piotrków Trybunalski · 185 zł/m²216
  6. 6.gmina Stryków · 99 zł/m²185
  7. 7.gmina Lutomiersk · 124 zł/m²184
  8. 8.gmina wiejska Pabianice · 141 zł/m²179
  9. 9.gmina wiejska Brzeziny · 65 zł/m²161
  10. 10.gmina wiejska Ozorków · 95 zł/m²157

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie łódzkim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

65 zł
77 zł
80 zł
100 zł
97 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

1341
0
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
198
25–50 zł
300
50–100 zł
544
100–150 zł
359
150–200 zł
242
200–300 zł
217
300–500 zł
108
500–800 zł
30
800–1200 zł
25
pow. 1200 zł
4

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 24,5%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 2,5%
  • Bez planu / brak informacji: 73%

Prognoza cen działek w województwie łódzkim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie łódzkim z ostatnich 24 miesięcy to 95,5 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 94,7 zł/m² – uwzględniając 702 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 105 zł/m² (+9,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 95,6–115 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 105 tys. zł.

2025 (24 mies.)
95,5 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
94,7 zł/m²
−0,8% r/r · 90,8–98,8
Prognoza 2027
99,8 zł/m²
+5,4% r/r · 93–107
Prognoza 2028
105 zł/m²
+4,8% r/r · 95,6–115
60801001202022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 66,3 zł/m² (838 transakcji)2023: mediana 79 zł/m² (811 transakcji)2024: mediana 80,1 zł/m² (958 transakcji)2025: 95,5 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 94,7 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 90 zł/m², 702 szt.; model: 102 zł/m²)2027: prognoza 99,8 zł/m² (przedział 80%: 93–107 zł/m²)2028: prognoza 105 zł/m² (przedział 80%: 95,6–115 zł/m²)95,5105 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa łódzkiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Łódź370 zł/m²561 tys. zł259
m. Skierniewice241 zł/m²265 tys. zł78
m. Piotrków Trybunalski185 zł/m²209 tys. zł216
zduńskowolski179 zł/m²177 tys. zł298
łódzki wschodni163 zł/m²200 tys. zł247
pabianicki141 zł/m²177 tys. zł734
zgierski110 zł/m² wsz.144 tys. zł1438
kutnowski109 zł/m²130 tys. zł213
piotrkowski80 zł/m²100 tys. zł90
bełchatowski79,9 zł/m²104 tys. zł719
sieradzki69,2 zł/m²92 tys. zł617
pajęczański65,6 zł/m²92 tys. zł292
brzeziński65 zł/m² wsz.127 tys. zł302
łaski64,6 zł/m²100 tys. zł367
wieluński63,3 zł/m²98 tys. zł214
rawski59,8 zł/m²103 tys. zł160
łowicki59,5 zł/m² wsz.110 tys. zł283
radomszczański56,7 zł/m²75 tys. zł665
skierniewicki54,7 zł/m² wsz.98 tys. zł184
łęczycki51,2 zł/m²72 tys. zł37
tomaszowski51,2 zł/m² wsz.100 tys. zł246
opoczyński49 zł/m²90 tys. zł355
poddębicki41 zł/m² wsz.70 tys. zł241
wieruszowski40 zł/m² wsz.83 tys. zł222

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa łódzkiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat bełchatowski

powiat brzeziński

powiat kutnowski

powiat łaski

powiat łęczycki

powiat łowicki

powiat łódzki wschodni

powiat Łódź

powiat opoczyński

powiat pabianicki

powiat pajęczański

powiat piotrkowski

powiat Piotrków Trybunalski

powiat poddębicki

powiat radomszczański

powiat rawski

powiat sieradzki

powiat Skierniewice

powiat skierniewicki

powiat tomaszowski

powiat wieluński

powiat wieruszowski

powiat zduńskowolski

powiat zgierski

Ceny działek w województwie łódzkim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie łódzkim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie łódzkim wyniesie ok. 94,7 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 99,8 zł/m² w 2027 r. i 105 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 95,6 zł/m² – 115 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 95,5 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie łódzkim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie łódzkim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 97,6 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1203 m² i kosztuje ok. 125 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 72 tys. zł – 210 tys. zł. To 12. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie łódzkim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Białaczów (23,1 zł/m²), gmina Buczek (27,7 zł/m²), gmina Lgota Wielka (29 zł/m²), gmina Biała Rawska (31 zł/m²), gmina Burzenin (32,7 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie łódzkim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Łódź (370 zł/m²), Rawa Mazowiecka (323 zł/m²), gmina Opoczno (279 zł/m²), gmina Ksawerów (263 zł/m²), Skierniewice (241 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie łódzkim rosną?

Ceny działek budowlanych w województwie łódzkim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,2% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −0,6% – +19%). Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie łódzkim?

W bazie Gruntometru jest 8477 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie łódzkim, w tym 3624 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: gmina wiejska Zgierz, gmina Aleksandrów Łódzki, Łódź.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 158.