Ceny działek Bełchatów 2026
gmina miejska · powiat bełchatowski · województwo łódzkie · TERYT 100101
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Bełchatów wynosi 149 zł/m² – to wynik 73 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 102 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1067 m² i kosztuje ok. 153 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 105 tys. zł – 250 tys. zł.
Ceny są o 86% wyższe niż w powiecie bełchatowskim (79,9 zł/m²) i o 17% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 16. najdroższa gmina w województwie łódzkim (na 57 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Bełchatów?
Kalkulator ceny działki w mieście Bełchatów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 4 | 496 zł/m² | 263 tys. zł |
| 600–999 m² | 26 | 200 zł/m² | 140 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 26 | 125 zł/m² | 150 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 14 | 126 zł/m² | 248 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 19,4 zł/m² | 70 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Bełchatów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Bełchatów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 73 | 149 zł/m² | 97–227 zł | 153 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 15 | 60,8 zł/m² | 30–157 zł | 127 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 10 | 41,8 zł/m² | 28–124 zł | 110 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 4 | 29 zł/m² | 28–36 zł | 41 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 85,3%
- Bez planu / brak informacji: 14,7%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 98,4% | 60 | 106 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,6% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Bełchatów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2026 | obr. 0009, dz. 61/10 | 1020 m² | 131 151 zł | 129 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 04.08.2026 | obr. 0009, dz. 132 | 2674 m² | 80 000 zł | 29,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.07.2026 | obr. 0012, dz. 32/21 | 1013 m² | 187 000 zł | 185 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0001, dz. 303/19 | 1421 m² | 150 000 zł | 106 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 29.07.2026 | obr. 0001, dz. 303/18 | 1542 m² | 150 000 zł | 97,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.07.2026 | obr. 0014, dz. 98/26 | 634 m² | 19 000 zł | 30 zł/m² | leśna | Wyceń |
| 16.07.2026 | obr. 0009, dz. 126 | 1440 m² | 70 000 zł | 48,6 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.07.2026 | obr. 0009, dz. 746 | 335 m² | 27 500 zł | 82,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.07.2026 | obr. 0009, dz. 284 +1 dz. | 5083 m² | 151 000 zł | 29,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 30.06.2026 | obr. 0003, dz. 209/2 | 2714 m² | 78 000 zł | 28,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.06.2026 | obr. 0012, dz. 254 | 1958 m² | 3 690 000 zł | 1885 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 03.06.2026 | obr. 0012, dz. 254 | 1958 m² | 1 190 000 zł | 608 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Bełchatów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Bełchatów | 149 zł/m² | 153 tys. zł | 102 | – |
| powiat bełchatowski | 79,9 zł/m² | 104 tys. zł | 719 | – |
| województwo łódzkie | 97,6 zł/m² | 125 tys. zł | 8477 | +4,2% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +52,3%.
Prognoza cen działek w mieście Bełchatów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Bełchatów z ostatnich 24 miesięcy to 147 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 157 zł/m² – uwzględniając 26 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 174 zł/m² (+18% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 152–199 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 174 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu bełchatowskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Bełchatów | 66,4 zł/m² | 101 tys. zł | 225 |
| gmina Zelów | 50 zł/m² | 60 tys. zł | 114 |
| gmina Kleszczów | 96,1 zł/m² | 125 tys. zł | 94 |
| gmina Szczerców | 32,4 zł/m² wsz. | 58 tys. zł | 53 |
| gmina Kluki | 41,9 zł/m² | 60 tys. zł | 52 |
| gmina Drużbice | 49,5 zł/m² | 71 tys. zł | 51 |
| gmina Rusiec | 40,6 zł/m² wsz. | 49 tys. zł | 28 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie łódzkim
Ceny działek w mieście Bełchatów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Bełchatów?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Bełchatów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 149 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 97,3 zł/m² – 227 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 200 zł/m². Mediana pochodzi z 73 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Bełchatów?
Przy medianie 149 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 149 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 97 tys. zł, w droższych ok. 227 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1067 m² i kosztują ok. 153 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Bełchatów rosną?
Transakcji w mieście Bełchatów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 150 zł/m² w 2024 r. i 149 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie łódzkim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,2% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −0,6% – +19%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Bełchatów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Bełchatów wyniesie ok. 157 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 166 zł/m² w 2027 r. i 174 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 152 zł/m² – 199 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 147 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Bełchatów?
W bazie Gruntometru są 102 działki niezabudowane sprzedane w mieście Bełchatów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 28 w ostatnich 12 miesiącach – to 19. wynik w województwie łódzkim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Bełchatów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 149 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 60,8 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Bełchatów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 20 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.