Ceny działek w gminie Dobroń 2026
gmina wiejska · powiat pabianicki · województwo łódzkie · TERYT 100804
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Dobroń wynosi 120 zł/m² – to wynik 112 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 155 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 1208 m² i kosztuje ok. 155 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 109 tys. zł – 200 tys. zł.
Ceny są o 14,4% niższe niż w powiecie pabianickim (141 zł/m²) i o 5,2% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 20. najdroższa gmina w województwie łódzkim (na 57 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Dobroń?
Kalkulator ceny działki w gminie Dobroń
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 1 | – | – |
| 600–999 m² | 15 | 147 zł/m² | 120 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 64 | 123 zł/m² | 144 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 27 | 100 zł/m² | 200 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 5 | 46,4 zł/m² | 270 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Dobroń – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Dobroń
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 79 | 133 zł/m² | 100–176 zł | 169 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 33 | 97,8 zł/m² | 46–120 zł | 120 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 40 | 58 zł/m² | 35–102 zł | 108 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 2 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 1 | – | – | – |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 52,9%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 21,3%
- Bez planu / brak informacji: 25,8%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 92,9% | 144 | 100 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 7,1% | 11 | 157 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Dobroń
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2026 | obr. 0011, dz. 94/9 +1 dz. | 2360 m² | 306 800 zł | 130 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0011, dz. 94/10 | 1187 m² | 154 310 zł | 130 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0011, dz. 94/11 | 1187 m² | 142 440 zł | 120 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0011, dz. 94/12 | 1189 m² | 142 680 zł | 120 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.04.2026 | obr. 0005, dz. 53 | 7200 m² | 970 000 zł | 135 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 15.04.2026 | obr. 0002, dz. 301/4 | 1009 m² | 200 000 zł | 198 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.04.2026 | obr. 0004, dz. 121/20 | 1000 m² | 100 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 02.04.2026 | obr. 0011, dz. 60/17 | 1252 m² | 125 200 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 02.04.2026 | obr. 0011, dz. 60/18 | 1378 m² | 137 800 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0011, dz. 60/15 | 1270 m² | 127 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0011, dz. 60/16 | 1290 m² | 129 000 zł | 100 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.03.2026 | obr. 0005, dz. 120/3 | 5157 m² | 1 650 000 zł | 320 zł/m² | usługowa | Wyceń |
Gmina Dobroń na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Dobroń | 120 zł/m² | 155 tys. zł | 155 | – |
| powiat pabianicki | 141 zł/m² | 177 tys. zł | 734 | – |
| województwo łódzkie | 97,6 zł/m² | 125 tys. zł | 8477 | +4,2% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +23,4%.
Prognoza cen działek w gminie Dobroń na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Dobroń z ostatnich 24 miesięcy to 120 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 125 zł/m² – uwzględniając 25 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 138 zł/m² (+15,7% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 124–155 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 138 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu pabianickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Lutomiersk | 124 zł/m² | 172 tys. zł | 184 |
| gmina wiejska Pabianice | 141 zł/m² | 164 tys. zł | 179 |
| Konstantynów Łódzki | 232 zł/m² | 250 tys. zł | 66 |
| Pabianice | 198 zł/m² | 213 tys. zł | 63 |
| gmina Dłutów | 89,5 zł/m² | 122 tys. zł | 58 |
| gmina Ksawerów | 263 zł/m² | 300 tys. zł | 29 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie łódzkim
Ceny działek w gminie Dobroń – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Dobroń?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Dobroń z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 120 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 87,2 zł/m² – 159 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 124 zł/m². Mediana pochodzi z 112 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Dobroń?
Przy medianie 120 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 120 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 87 tys. zł, w droższych ok. 159 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1208 m² i kosztują ok. 155 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Dobroń rosną?
Transakcji w gminie Dobroń jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 111 zł/m² w 2024 r. i 121 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie łódzkim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,2% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −0,6% – +19%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Dobroń na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Dobroń wyniesie ok. 125 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 132 zł/m² w 2027 r. i 138 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 124 zł/m² – 155 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 120 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Dobroń?
W bazie Gruntometru jest 155 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Dobroń w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 55 w ostatnich 12 miesiącach – to 11. wynik w województwie łódzkim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Dobroń?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 133 zł/m², działki z decyzją o warunkach zabudowy 97,8 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 58 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Dobroń – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 8 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.