Ceny działek w gminie Białaczów 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat opoczyński · województwo łódzkie · TERYT 100701
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Białaczów wynosi 23,1 zł/m² – to wynik 16 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 24 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1523 m² i kosztuje ok. 43 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 30 tys. zł – 55 tys. zł.
Ceny są o 52,9% niższe niż w powiecie opoczyńskim (49 zł/m²) i o 81,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 57. najdroższa gmina w województwie łódzkim (na 57 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Białaczów?
Kalkulator ceny działki w gminie Białaczów
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 600–999 m² | 2 | – | – |
| 1000–1499 m² | 6 | 38,2 zł/m² | 43 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 17,7 zł/m² | 36 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 3 | 23,3 zł/m² | 103 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Białaczów – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Białaczów
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 16 | 23,1 zł/m² | 17–36 zł | 43 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 3 | 188 zł/m² | 113–395 zł | 203 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 4 | 14,7 zł/m² | 11–21 zł | 49 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 87,5%
- Bez planu / brak informacji: 12,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Białaczów
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | obr. 0001, dz. 1839 | 337 m² | 203 000 zł | 602 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.08.2026 | obr. 0014, dz. 308/1 | 1240 m² | 25 000 zł | 20,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0002, dz. 263 | 774 m² | 25 000 zł | 32,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 20.05.2026 | obr. 0010, dz. 658 | 7295 m² | 85 000 zł | 11,7 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0010, dz. 610/1 | 3731 m² | 110 000 zł | 29,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 07.05.2026 | obr. 0003, dz. 1246/2 | 2598 m² | 46 000 zł | 17,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 26.02.2026 | obr. 0012, dz. 295 | 1299 m² | 16 044 zł | 12,4 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.02.2026 | obr. 0008, dz. 49/12 | 1016 m² | 48 000 zł | 47,2 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.01.2026 | obr. 0008, dz. 291 | 1116 m² | 210 000 zł | 188 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.01.2026 | obr. 0014, dz. 352/11 | 1000 m² | 50 000 zł | 50 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.10.2025 | obr. 0008, dz. 54/7 | 3005 m² | 70 000 zł | 23,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 17.10.2025 | obr. 0012, dz. 189/3 | 700 m² | 315 000 zł | 450 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Białaczów na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Białaczów | 23,1 zł/m² | 43 tys. zł | 24 | – |
| powiat opoczyński | 49 zł/m² | 90 tys. zł | 355 | – |
| województwo łódzkie | 97,6 zł/m² | 125 tys. zł | 8477 | +4,2% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −76,3%.
Prognoza cen działek w gminie Białaczów na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Białaczów z ostatnich 24 miesięcy to 28,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 30,3 zł/m² – uwzględniając 9 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 33,5 zł/m² (+16,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 27,4–40,9 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 34 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu opoczyńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Opoczno | 279 zł/m² | 300 tys. zł | 119 |
| gmina Sławno | 30,1 zł/m² wsz. | 61 tys. zł | 72 |
| gmina Żarnów | 29,6 zł/m² wsz. | 71 tys. zł | 36 |
| gmina Mniszków | 47,6 zł/m² wsz. | 80 tys. zł | 35 |
| gmina Drzewica | 17,8 zł/m² wsz. | 58 tys. zł | 34 |
| gmina Poświętne | 25,2 zł/m² wsz. | 40 tys. zł | 19 |
| gmina Paradyż | 37,9 zł/m² | 66 tys. zł | 16 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie łódzkim
Ceny działek w gminie Białaczów – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Białaczów?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Białaczów z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 23,1 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 16,6 zł/m² – 36,4 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 52,5 zł/m². Mediana pochodzi z 16 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Białaczów?
Przy medianie 23,1 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 23 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 17 tys. zł, w droższych ok. 36 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1523 m² i kosztują ok. 43 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Białaczów rosną?
Transakcji w gminie Białaczów jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 24,1 zł/m² w 2024 r. i 23,1 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie łódzkim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,2% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −0,6% – +19%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Białaczów na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Białaczów wyniesie ok. 30,3 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 32 zł/m² w 2027 r. i 33,5 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 27,4 zł/m² – 40,9 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 28,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Białaczów?
W bazie Gruntometru są 24 działki niezabudowane sprzedane w gminie Białaczów w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 12 w ostatnich 12 miesiącach – to 105. wynik w województwie łódzkim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Białaczów?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 23,1 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 188 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Białaczów – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 3 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.