Ceny działek w gminie Stryków 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat zgierski · województwo łódzkie · TERYT 102008
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Stryków wynosi 99 zł/m² – to wynik 185 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1400 m² i kosztuje ok. 140 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 90 tys. zł – 210 tys. zł.
Ceny są o 10% niższe niż w powiecie zgierskim (110 zł/m²) i o 10% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w gminie Stryków?
Kalkulator ceny działki w gminie Stryków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 5 | 120 zł/m² | 60 tys. zł |
| 600–999 m² | 18 | 82 zł/m² | 70 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 75 | 109 zł/m² | 120 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 54 | 103 zł/m² | 199 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 33 | 49,9 zł/m² | 200 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Stryków – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Stryków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 185 | 99 zł/m² | 60–139 zł | 140 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,3% | 180 | 100 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,1% | 2 | – |
| Sprzedaż na cel publiczny | 1,1% | 2 | – |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,5% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Stryków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | obr. 0002, dz. 131 | 8353 m² | 1 100 000 zł | 132 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.08.2026 | obr. 0012, dz. 328/1 | 1832 m² | 300 000 zł | 164 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.08.2026 | obr. 0015, dz. 285/3 | 1800 m² | 198 000 zł | 110 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 21.07.2026 | obr. 0002, dz. 153/1 | 1004 m² | 98 500 zł | 98,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0003, dz. 95/4 | 1000 m² | 115 000 zł | 115 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.07.2026 | obr. 0028, dz. 175/16 | 1393 m² | 80 000 zł | 57,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.07.2026 | obr. 0024, dz. 415/4 | 3043 m² | 109 000 zł | 35,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.07.2026 | obr. 0009, dz. 447/1 | 2358 m² | 398 000 zł | 169 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 13.07.2026 | obr. 0024, dz. 626/2 | 1781 m² | 240 000 zł | 135 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 09.07.2026 | obr. 0002, dz. 234/5 | 1170 m² | 137 500 zł | 118 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0005, dz. 333/4 +1 dz. | 1000 m² | 99 000 zł | 99 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.07.2026 | obr. 0028, dz. 427/4 | 1302 m² | 139 500 zł | 107 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Gmina Stryków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Stryków | 99 zł/m² | 140 tys. zł | 185 | – |
| powiat zgierski | 110 zł/m² | 144 tys. zł | 1438 | – |
| województwo łódzkie | 70,3 zł/m² | 110 tys. zł | 8477 | +4,2% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +40,8%.
Prognoza cen działek w gminie Stryków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Stryków z ostatnich 24 miesięcy to 110 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 114 zł/m² – uwzględniając 52 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 126 zł/m² (+15,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 111–143 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 126 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu zgierskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina wiejska Zgierz | 107 zł/m² wsz. | 135 tys. zł | 405 |
| gmina Aleksandrów Łódzki | 152 zł/m² wsz. | 194 tys. zł | 324 |
| gmina wiejska Ozorków | 95 zł/m² wsz. | 117 tys. zł | 157 |
| Zgierz | 194 zł/m² wsz. | 200 tys. zł | 129 |
| gmina Parzęczew | 72,7 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 100 |
| gmina wiejska Głowno | 53,1 zł/m² wsz. | 76 tys. zł | 56 |
| Ozorków | 102 zł/m² wsz. | 107 tys. zł | 46 |
| Głowno | 114 zł/m² wsz. | 155 tys. zł | 36 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie łódzkim
Ceny działek w gminie Stryków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w gminie Stryków?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w gminie Stryków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 99 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 60 zł/m² – 139 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 101 zł/m². Mediana pochodzi z 185 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Stryków?
Przy medianie 99 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 99 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 60 tys. zł, w droższych ok. 139 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1400 m² i kosztują ok. 140 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Stryków rosną?
Transakcji w gminie Stryków jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 97,2 zł/m² w 2024 r. i 100 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie łódzkim były w ostatnich 12 miesiącach o 4,2% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −0,6% – +19%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Stryków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Stryków wyniesie ok. 114 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 121 zł/m² w 2027 r. i 126 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 111 zł/m² – 143 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 110 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Stryków?
W bazie Gruntometru jest 185 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Stryków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 78 w ostatnich 12 miesiącach – to 6. wynik w województwie łódzkim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Stryków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 6 sierpnia 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.