Ceny działek w gminie Tokarnia 2026
gmina wiejska · powiat myślenicki · województwo małopolskie · TERYT 120908
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Tokarnia wynosi 45 zł/m² – to wynik 37 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 82 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 800 m² i kosztuje ok. 31 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 20 tys. zł – 55 tys. zł.
Ceny są o 45,1% niższe niż w powiecie myślenickim (82 zł/m²) i o 64,6% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 97. najdroższa gmina w województwie małopolskim (na 102 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?
Kalkulator ceny działki w gminie Tokarnia
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 8 | 57,1 zł/m² | 26 tys. zł |
| 600–999 m² | 17 | 33,3 zł/m² | 27 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 7 | 50 zł/m² | 55 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 5 | 72,1 zł/m² | 150 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Tokarnia – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Tokarnia
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 37 | 45 zł/m² | 32–65 zł | 31 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 24 | 68,3 zł/m² | 42–102 zł | 78 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 1 | – | – | – |
| Rolne (MPZP) | 6 | 18,5 zł/m² | 11–32 zł | 68 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 14 | 25,8 zł/m² | 21–30 zł | 23 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 70,7%
- Bez planu / brak informacji: 29,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Ostatnie transakcje działkami w gminie Tokarnia
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2026 | obr. 0004, dz. 1438 | 600 m² | 15 000 zł | 25 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 09.06.2026 | obr. 0004, dz. 2807 | 2400 m² | 300 000 zł | 125 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 23.05.2026 | obr. 0006, dz. 77 | 600 m² | 27 000 zł | 45 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.05.2026 | obr. 0004, dz. 684 | 600 m² | 50 000 zł | 83,3 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.04.2026 | obr. 0004, dz. 5430 | 1100 m² | 65 000 zł | 59,1 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.04.2026 | obr. 0004, dz. 6949 | 700 m² | 30 000 zł | 42,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.04.2026 | obr. 0001, dz. 1319/1 | 1318 m² | 100 000 zł | 75,9 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 01.04.2026 | obr. 0006, dz. 899 | 2160 m² | 60 000 zł | 27,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.03.2026 | obr. 0003, dz. 5113 | 400 m² | 13 000 zł | 32,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 27.03.2026 | obr. 0004, dz. 1437 | 600 m² | 6000 zł | 10 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.03.2026 | obr. 0001, dz. 1525 | 400 m² | 20 000 zł | 50 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.03.2026 | obr. 0004, dz. 2694/3 | 5500 m² | 500 000 zł | 90,9 zł/m² | leśna | Wyceń |
Gmina Tokarnia na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Tokarnia | 45 zł/m² | 31 tys. zł | 82 | – |
| powiat myślenicki | 82 zł/m² | 110 tys. zł | 720 | – |
| województwo małopolskie | 110 zł/m² | 150 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −59,1%.
Prognoza cen działek w gminie Tokarnia na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Tokarnia z ostatnich 24 miesięcy to 49,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 52,9 zł/m² – uwzględniając 10 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 57,8 zł/m² (+16% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 49,6–67,3 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 58 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu myślenickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Myślenice | 134 zł/m² | 200 tys. zł | 176 |
| gmina Sułkowice | 87,1 zł/m² | 95 tys. zł | 91 |
| gmina Lubień | 50,6 zł/m² | 50 tys. zł | 86 |
| gmina Wiśniowa | 56,5 zł/m² | 89 tys. zł | 59 |
| gmina Dobczyce | 104 zł/m² | 155 tys. zł | 58 |
| gmina Siepraw | 130 zł/m² | 225 tys. zł | 58 |
| gmina Pcim | 59,5 zł/m² | 77 tys. zł | 57 |
| gmina Raciechowice | 46,2 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 53 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie małopolskim
Ceny działek w gminie Tokarnia – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Tokarnia?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Tokarnia z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 45 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 32,1 zł/m² – 65,2 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 49,8 zł/m². Mediana pochodzi z 37 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Tokarnia?
Przy medianie 45 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 45 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 32 tys. zł, w droższych ok. 65 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 800 m² i kosztują ok. 31 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Tokarnia rosną?
Transakcji w gminie Tokarnia jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 36,2 zł/m² w 2024 r. i 42,9 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Tokarnia na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Tokarnia wyniesie ok. 52,9 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 55,4 zł/m² w 2027 r. i 57,8 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 49,6 zł/m² – 67,3 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 49,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Tokarnia?
W bazie Gruntometru są 82 działki niezabudowane sprzedane w gminie Tokarnia w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 25 w ostatnich 12 miesiącach – to 62. wynik w województwie małopolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Tokarnia?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 45 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 68,3 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Tokarnia – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 12 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.