Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie małopolskim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie małopolskim wynosi 110 zł/m² – o 13,4% mniej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 14 406 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 182 z 183 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
110 zł/m²
9. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
150 tys. zł
1132 m² · 70 tys. zł–300 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
14 406
5148 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
+1,7%
te same gminy, 12 mies.; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie małopolskim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Łużna · typowo 45 tys. zł26,4 zł/m²
  2. 2.gmina Rzepiennik Strzyżewski · typowo 42 tys. zł27,3 zł/m²
  3. 3.gmina Budzów · typowo 26 tys. zł29 zł/m²
  4. 4.gmina wiejska Mszana Dolna · typowo 54 tys. zł40 zł/m²
  5. 5.gmina Bystra-Sidzina · typowo 43 tys. zł40,9 zł/m²
  6. 6.gmina Tokarnia · typowo 31 tys. zł45 zł/m²
  7. 7.gmina Jodłownik · typowo 88 tys. zł46,4 zł/m²
  8. 8.gmina Laskowa · typowo 100 tys. zł47,2 zł/m²
  9. 9.gmina Lubień · typowo 50 tys. zł50,6 zł/m²
  10. 10.gmina wiejska Jordanów · typowo 80 tys. zł51,7 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Kraków · typowo 600 tys. zł649 zł/m²
  2. 2.gmina Zielonki · typowo 450 tys. zł441 zł/m²
  3. 3.gmina Mogilany · typowo 365 tys. zł298 zł/m²
  4. 4.gmina Wielka Wieś · typowo 505 tys. zł296 zł/m²
  5. 5.gmina Zabierzów · typowo 395 tys. zł290 zł/m²
  6. 6.Nowy Targ · typowo 280 tys. zł263 zł/m²
  7. 7.Nowy Sącz · typowo 200 tys. zł251 zł/m²
  8. 8.gmina Czorsztyn · typowo 250 tys. zł246 zł/m²
  9. 9.gmina Liszki · typowo 240 tys. zł242 zł/m²
  10. 10.gmina Świątniki Górne · typowo 284 tys. zł232 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Budzów · 974 m² · 29 zł/m²26 tys. zł
  2. 2.gmina Tokarnia · 800 m² · 45 zł/m²31 tys. zł
  3. 3.gmina Rzepiennik Strzyżewski · 2230 m² · 27,3 zł/m²42 tys. zł
  4. 4.gmina Bystra-Sidzina · 950 m² · 40,9 zł/m²43 tys. zł
  5. 5.gmina Łużna · 2291 m² · 26,4 zł/m²45 tys. zł
  6. 6.gmina Lubień · 856 m² · 50,6 zł/m²50 tys. zł
  7. 7.gmina Maków Podhalański · 885 m² · 58,1 zł/m²50 tys. zł
  8. 8.gmina Jabłonka · 714 m² · 64,2 zł/m²50 tys. zł
  9. 9.gmina Ochotnica Dolna · 1023 m² · 70,3 zł/m²53 tys. zł
  10. 10.gmina wiejska Mszana Dolna · 1118 m² · 40 zł/m²54 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.Kraków · 649 zł/m²842
  2. 2.gmina Skawina · 142 zł/m²393
  3. 3.gmina Wieliczka · 197 zł/m²366
  4. 4.gmina wiejska Nowy Targ · 76,2 zł/m²364
  5. 5.gmina Bukowina Tatrzańska · 120 zł/m²322
  6. 6.gmina wiejska Limanowa · 47,4 zł/m²253
  7. 7.Tarnów · 228 zł/m²245
  8. 8.gmina Kocmyrzów-Luborzyca · 71,2 zł/m²242
  9. 9.gmina Zabierzów · 290 zł/m²237
  10. 10.gmina Czarny Dunajec · 72,4 zł/m²214

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie małopolskim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

80 zł
89 zł
100 zł
106 zł
130 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

2446
0
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
330
25–50 zł
672
50–100 zł
1109
100–150 zł
794
150–200 zł
487
200–300 zł
485
300–500 zł
392
500–800 zł
237
800–1200 zł
101
pow. 1200 zł
82

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 48,3%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 0,2%
  • Bez planu / brak informacji: 51,4%

Prognoza cen działek w województwie małopolskim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie małopolskim z ostatnich 24 miesięcy to 111 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 123 zł/m² – uwzględniając 1215 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 135 zł/m² (+21,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 124–147 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 135 tys. zł.

2025 (24 mies.)
111 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
123 zł/m²
+11% r/r · 119–128
Prognoza 2027
129 zł/m²
+4,7% r/r · 121–138
Prognoza 2028
135 zł/m²
+4,4% r/r · 124–147
50751001251502022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 79,9 zł/m² (2542 transakcji)2023: mediana 89,6 zł/m² (2163 transakcji)2024: mediana 100 zł/m² (2500 transakcji)2025: 111 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 123 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 127 zł/m², 1215 szt.; model: 117 zł/m²)2027: prognoza 129 zł/m² (przedział 80%: 121–138 zł/m²)2028: prognoza 135 zł/m² (przedział 80%: 124–147 zł/m²)111135 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa małopolskiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Kraków649 zł/m²600 tys. zł842
m. Nowy Sącz251 zł/m²200 tys. zł68
m. Tarnów228 zł/m²258 tys. zł245
wielicki194 zł/m²259 tys. zł889
krakowski192 zł/m²255 tys. zł2379
miechowski154 zł/m²170 tys. zł178
tatrzański124 zł/m² wsz.160 tys. zł816
proszowicki124 zł/m²140 tys. zł169
olkuski121 zł/m²150 tys. zł231
oświęcimski99,1 zł/m²120 tys. zł417
wadowicki94,8 zł/m²120 tys. zł608
nowosądecki88,2 zł/m²116 tys. zł628
myślenicki82 zł/m²110 tys. zł720
nowotarski80,9 zł/m²95 tys. zł1576
chrzanowski75 zł/m² wsz.94 tys. zł438
bocheński72,5 zł/m² wsz.103 tys. zł802
dąbrowski71,8 zł/m²149 tys. zł189
brzeski69 zł/m²100 tys. zł171
limanowski61,2 zł/m²84 tys. zł910
tarnowski60 zł/m²94 tys. zł1100
suski54,9 zł/m²63 tys. zł704
gorlicki37,5 zł/m²65 tys. zł326

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa małopolskiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat bocheński

powiat brzeski

powiat chrzanowski

powiat dąbrowski

powiat gorlicki

powiat krakowski

powiat Kraków

powiat limanowski

powiat miechowski

powiat myślenicki

powiat nowosądecki

powiat nowotarski

powiat Nowy Sącz

powiat olkuski

powiat oświęcimski

powiat proszowicki

powiat suski

powiat tarnowski

powiat Tarnów

powiat tatrzański

powiat wadowicki

powiat wielicki

Ceny działek w województwie małopolskim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie małopolskim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie małopolskim wyniesie ok. 123 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 129 zł/m² w 2027 r. i 135 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 124 zł/m² – 147 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 111 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie małopolskim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie małopolskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 110 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1132 m² i kosztuje ok. 150 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 70 tys. zł – 300 tys. zł. To 9. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie małopolskim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Łużna (26,4 zł/m²), gmina Rzepiennik Strzyżewski (27,3 zł/m²), gmina Budzów (29 zł/m²), gmina wiejska Mszana Dolna (40 zł/m²), gmina Bystra-Sidzina (40,9 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie małopolskim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Kraków (649 zł/m²), gmina Zielonki (441 zł/m²), gmina Mogilany (298 zł/m²), gmina Wielka Wieś (296 zł/m²), gmina Zabierzów (290 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie małopolskim rosną?

Ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%). Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie małopolskim?

W bazie Gruntometru jest 14 406 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie małopolskim, w tym 5148 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: Kraków, gmina Skawina, gmina Wieliczka.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gminy z danymi: 182.