Ceny działek Zakopane 2026
gmina miejska · powiat tatrzański · województwo małopolskie · TERYT 121701
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Zakopane wynosi 210 zł/m² – to wynik 146 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1329 m² i kosztuje ok. 295 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 126 tys. zł – 600 tys. zł.
Ceny są o 69,2% wyższe niż w powiecie tatrzańskim (124 zł/m²) i o 133,6% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Zakopane?
Kalkulator ceny działki w mieście Zakopane
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 19 | 691 zł/m² | 270 tys. zł |
| 600–999 m² | 35 | 432 zł/m² | 300 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 29 | 250 zł/m² | 300 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 45 | 125 zł/m² | 270 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 18 | 61 zł/m² | 310 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Zakopane – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Zakopane
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 146 | 210 zł/m² | 74–672 zł | 295 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,3% | 145 | 206 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 0,7% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Zakopane
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.06.2026 | obr. 0040, dz. 8 +1 dz. | 2960 m² | 110 000 zł | 37,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 17.06.2026 | obr. 0029, dz. 31/1 | 2497 m² | 48 000 zł | 19,2 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.06.2026 | obr. 0011, dz. 251 | 2444 m² | 200 000 zł | 81,8 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 12.06.2026 | obr. 0020, dz. 302/3 | 668 m² | 25 000 zł | 37,4 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.06.2026 | obr. 0106, dz. 67/3 | 2622 m² | 861 000 zł | 328 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.06.2026 | obr. 0039, dz. 9/1 | 2122 m² | 265 000 zł | 125 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 03.06.2026 | obr. 0028, dz. 446 | 2118 m² | 4 920 000 zł | 2323 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0013, dz. 39 | 4432 m² | 3 500 000 zł | 790 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0153, dz. 229/4 | 684 m² | 400 000 zł | 585 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 11.05.2026 | obr. 0031, dz. 143/6 | 797 m² | 500 000 zł | 627 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0046, dz. 1/4 | 3528 m² | 180 000 zł | 51 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0002, dz. 121 | 488 m² | 18 000 zł | 36,9 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Zakopane na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Zakopane | 210 zł/m² | 295 tys. zł | 146 | – |
| powiat tatrzański | 124 zł/m² | 160 tys. zł | 816 | – |
| województwo małopolskie | 76 zł/m² | 119 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +176,6%.
Prognoza cen działek w mieście Zakopane na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Zakopane z ostatnich 24 miesięcy to 213 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 226 zł/m² – uwzględniając 35 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 247 zł/m² (+16,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 192–319 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 247 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu tatrzańskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Bukowina Tatrzańska | 120 zł/m² wsz. | 133 tys. zł | 322 |
| gmina Poronin | 58,2 zł/m² wsz. | 123 tys. zł | 164 |
| gmina Biały Dunajec | 121 zł/m² wsz. | 130 tys. zł | 114 |
| gmina Kościelisko | 154 zł/m² wsz. | 200 tys. zł | 70 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie małopolskim
Ceny działek w mieście Zakopane – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Zakopane?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Zakopane z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 210 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 73,6 zł/m² – 672 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 373 zł/m². Mediana pochodzi z 146 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Zakopane?
Przy medianie 210 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 210 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 74 tys. zł, w droższych ok. 672 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1329 m² i kosztują ok. 295 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Zakopane rosną?
Transakcji w mieście Zakopane jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 177 zł/m² w 2024 r. i 201 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Zakopane na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Zakopane wyniesie ok. 226 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 237 zł/m² w 2027 r. i 247 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 192 zł/m² – 319 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 213 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Zakopane?
W bazie Gruntometru jest 146 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Zakopane w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 57 w ostatnich 12 miesiącach – to 19. wynik w województwie małopolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Zakopane – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 17 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.