Ceny działek Bochnia 2026
gmina miejska · powiat bocheński · województwo małopolskie · TERYT 120101
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Bochnia wynosi 153 zł/m² – to wynik 88 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Typowa działka ma ok. 1351 m² i kosztuje ok. 198 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 108 tys. zł – 382 tys. zł.
Ceny są o 111,2% wyższe niż w powiecie bocheńskim (72,5 zł/m²) i o 70,1% wyższe niż średnio w Polsce (90 zł/m²).
Ile kosztuje działka w mieście Bochnia?
Kalkulator ceny działki w mieście Bochnia
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 16 | 256 zł/m² | 128 tys. zł |
| 600–999 m² | 17 | 150 zł/m² | 115 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 12 | 142 zł/m² | 178 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 27 | 117 zł/m² | 287 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 16 | 130 zł/m² | 544 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Bochnia – trend
Mediana ceny za m² w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Bochnia
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 88 | 153 zł/m² | 96–231 zł | 198 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Bez planu / brak informacji: 100%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 93,7% | 74 | 163 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 3,8% | 3 | 169 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 2,5% | 2 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Bochnia
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | obr. 0001, dz. 1010 | 1180 m² | 507 990 zł | 431 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 15.09.2026 | obr. 0007, dz. 6533/1 | 6657 m² | 1 123 666 zł | 169 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.09.2026 | obr. 0001, dz. 781/49 | 671 m² | 750 300 zł | 1118 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 08.09.2026 | obr. 0001, dz. 2040/10 | 475 m² | 99 415 zł | 209 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 01.09.2026 | obr. 0002, dz. 563/4 | 2044 m² | 430 500 zł | 211 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 25.08.2026 | obr. 0009, dz. 3706/14 | 910 m² | 120 000 zł | 132 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 10.08.2026 | obr. 0003, dz. 2359/7 | 2830 m² | 256 627 zł | 90,7 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.08.2026 | obr. 0008, dz. 3931/5 | 765 m² | 115 000 zł | 150 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.07.2026 | obr. 0001, dz. 1497/2 | 1592 m² | 40 000 zł | 25,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 23.07.2026 | obr. 0009, dz. 4328/1 | 1000 m² | 250 000 zł | 250 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 14.07.2026 | obr. 0007, dz. 5609/10 | 1023 m² | 378 510 zł | 370 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 06.07.2026 | obr. 0008, dz. 3595/4 | 4575 m² | 114 800 zł | 25,1 zł/m² | bez planu | Wyceń |
Bochnia na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Bochnia | 153 zł/m² | 198 tys. zł | 88 | – |
| powiat bocheński | 72,5 zł/m² | 103 tys. zł | 802 | – |
| województwo małopolskie | 76 zł/m² | 119 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Polska | 90 zł/m² | 120 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +101,4%.
Prognoza cen działek w mieście Bochnia na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Bochnia z ostatnich 24 miesięcy to 168 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 170 zł/m² – uwzględniając 32 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 185 zł/m² (+10,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 156–221 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 185 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu bocheńskiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Rzezawa | 68,1 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 193 |
| gmina wiejska Bochnia | 78,6 zł/m² wsz. | 120 tys. zł | 185 |
| gmina Nowy Wiśnicz | 63,4 zł/m² wsz. | 90 tys. zł | 98 |
| gmina Łapanów | 76,8 zł/m² wsz. | 100 tys. zł | 92 |
| gmina Żegocina | 55,6 zł/m² wsz. | 85 tys. zł | 48 |
| gmina Drwinia | 36,9 zł/m² wsz. | 60 tys. zł | 46 |
| gmina Lipnica Murowana | 45,2 zł/m² wsz. | 73 tys. zł | 30 |
| gmina Trzciana | 60 zł/m² wsz. | 95 tys. zł | 22 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie małopolskim
Ceny działek w mieście Bochnia – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki w mieście Bochnia?
Mediana ceny działek (wszystkie przeznaczenia) w mieście Bochnia z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 153 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 96,2 zł/m² – 231 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 177 zł/m². Mediana pochodzi z 88 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Bochnia?
Przy medianie 153 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 153 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 96 tys. zł, w droższych ok. 231 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1351 m² i kosztują ok. 198 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Bochnia rosną?
Transakcji w mieście Bochnia jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 155 zł/m² w 2024 r. i 136 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Bochnia na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Bochnia wyniesie ok. 170 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 178 zł/m² w 2027 r. i 185 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 156 zł/m² – 221 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 168 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Bochnia?
W bazie Gruntometru jest 88 działek niezabudowanych sprzedanych w mieście Bochnia w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 39 w ostatnich 12 miesiącach – to 53. wynik w województwie małopolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Bochnia – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Z powodu małej liczby transakcji działkami budowlanymi mediana nagłówkowa obejmuje działki o wszystkich przeznaczeniach. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 16 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.