Ceny działek w gminie Wadowice 2026
gmina miejsko-wiejska · powiat wadowicki · województwo małopolskie · TERYT 121809
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wadowice wynosi 98 zł/m² – to wynik 78 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 132 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 1098 m² i kosztuje ok. 118 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 69 tys. zł – 164 tys. zł.
Ceny są o 3,4% wyższe niż w powiecie wadowickim (94,8 zł/m²) i o 22,8% niższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 44. najdroższa gmina w województwie małopolskim (na 102 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Wadowice?
Kalkulator ceny działki w gminie Wadowice
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 15 | 175 zł/m² | 70 tys. zł |
| 600–999 m² | 21 | 111 zł/m² | 95 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 15 | 99 zł/m² | 100 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 19 | 89,7 zł/m² | 165 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 8 | 61,7 zł/m² | 235 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Wadowice – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Wadowice
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 78 | 98 zł/m² | 49–174 zł | 118 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 6 | 28,8 zł/m² | 23–70 zł | 78 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 6 | 326 zł/m² | 178–340 zł | 266 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 37 | 30,2 zł/m² | 20–60 zł | 55 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 5 | 14,6 zł/m² | 13–22 zł | 63 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 95,5%
- Bez planu / brak informacji: 4,5%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 96,2% | 127 | 66,1 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1,5% | 2 | – |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 2,3% | 3 | 344 zł/m² |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Wadowice
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | obr. 0013, dz. 2145/2 | 2542 m² | 220 000 zł | 86,5 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0006, dz. 3010/36 +1 dz. | 1146 m² | 370 000 zł | 323 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.05.2026 | obr. 0013, dz. 428/18 | 1123 m² | 12 000 zł | 10,7 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 18.05.2026 | obr. 0003, dz. 4130/4 | 377 m² | 12 000 zł | 31,8 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 14.05.2026 | obr. 0003, dz. 7455/8 | 800 m² | 150 000 zł | 188 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 12.05.2026 | obr. 0003, dz. 3265/5 | 1095 m² | 152 000 zł | 139 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.05.2026 | obr. 0012, dz. 976/13 | 667 m² | 110 000 zł | 165 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 30.04.2026 | obr. 0003, dz. 6659/7 | 1961 m² | 363 000 zł | 185 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0008, dz. 241/27 +1 dz. | 5333 m² | 380 000 zł | 71,3 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 28.04.2026 | obr. 0001, dz. 846/2 | 3316 m² | 60 000 zł | 18,1 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 22.04.2026 | obr. 0003, dz. 1309/8 | 990 m² | 70 000 zł | 70,7 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 22.04.2026 | obr. 0003, dz. 6605/4 | 867 m² | 30 000 zł | 34,6 zł/m² | usługowa | Wyceń |
Gmina Wadowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Wadowice | 98 zł/m² | 118 tys. zł | 132 | – |
| powiat wadowicki | 94,8 zł/m² | 120 tys. zł | 608 | – |
| województwo małopolskie | 110 zł/m² | 150 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: −10,9%.
Prognoza cen działek w gminie Wadowice na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Wadowice z ostatnich 24 miesięcy to 96,8 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 109 zł/m² – uwzględniając 22 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 119 zł/m² (+23,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 100–142 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 119 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wadowickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Andrychów | 108 zł/m² | 134 tys. zł | 118 |
| gmina Brzeźnica | 92,5 zł/m² | 118 tys. zł | 79 |
| gmina Mucharz | 105 zł/m² | 100 tys. zł | 67 |
| gmina Wieprz | 80,5 zł/m² | 113 tys. zł | 57 |
| gmina Lanckorona | 70,3 zł/m² | 135 tys. zł | 46 |
| gmina Kalwaria Zebrzydowska | 76,5 zł/m² | 150 tys. zł | 37 |
| gmina Tomice | 70,3 zł/m² | 102 tys. zł | 26 |
| gmina Stryszów | 85 zł/m² | 116 tys. zł | 24 |
| gmina wiejska Spytkowice | 58,3 zł/m² | 72 tys. zł | 22 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie małopolskim
Ceny działek w gminie Wadowice – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Wadowice?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Wadowice z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 98 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 49,3 zł/m² – 174 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 114 zł/m². Mediana pochodzi z 78 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Wadowice?
Przy medianie 98 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 98 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 49 tys. zł, w droższych ok. 174 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 1098 m² i kosztują ok. 118 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Wadowice rosną?
Transakcji w gminie Wadowice jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 89,4 zł/m² w 2024 r. i 93,2 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Wadowice na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Wadowice wyniesie ok. 109 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 114 zł/m² w 2027 r. i 119 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 100 zł/m² – 142 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 96,8 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Wadowice?
W bazie Gruntometru są 132 działki niezabudowane sprzedane w gminie Wadowice w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 49 w ostatnich 12 miesiącach – to 25. wynik w województwie małopolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Wadowice?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 98 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 28,8 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Wadowice – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 21 maja 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.