Ceny działek Kraków 2026
gmina miejska · powiat Kraków · województwo małopolskie · TERYT 126101
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Kraków wynosi 649 zł/m² – to wynik 297 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 842 działki niezabudowane).
Typowa działka ma ok. 964 m² i kosztuje ok. 600 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 345 tys. zł – 1,1 mln zł.
Ceny są zbliżone do w powiecie m. Kraków (649 zł/m²) i o 410,6% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 1. najdroższa gmina w województwie małopolskim (na 102 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w mieście Kraków?
Kalkulator ceny działki w mieście Kraków
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 47 | 735 zł/m² | 324 tys. zł |
| 600–999 m² | 111 | 677 zł/m² | 479 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 66 | 625 zł/m² | 703 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 52 | 484 zł/m² | 907 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 21 | 679 zł/m² | 2,6 mln zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w mieście Kraków – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w mieście Kraków
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 296 | 645 zł/m² | 381–1033 zł | 595 tys. zł |
| Budowlane – decyzja o warunkach zabudowy | 1 | – | – | – |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 416 | 362 zł/m² | 160–674 zł | 408 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 22 | 598 zł/m² | 405–883 zł | 1,1 mln zł |
| Rolne (MPZP) | 63 | 96,3 zł/m² | 39–201 zł | 169 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 44 | 132 zł/m² | 107–221 zł | 129 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 50,5%
- Decyzja o warunkach zabudowy: 0,1%
- Bez planu / brak informacji: 49,4%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 97,3% | 800 | 428 zł/m² |
| Przetarg (sprzedaż gruntu publicznego) | 1% | 8 | 1081 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 1,2% | 10 | 391 zł/m² |
| Sprzedaż na cel publiczny | 0,4% | 3 | 116 zł/m² |
| Postępowanie egzekucyjne | 0,1% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w mieście Kraków
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | obr. 0001, dz. 228/6 | 531 m² | 640 783 zł | 1207 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.09.2026 | obr. 0087, dz. 258/7 +1 dz. | 3283 m² | 2 829 000 zł | 862 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.09.2026 | obr. 0087, dz. 262/3 | 1457 m² | 1 107 000 zł | 760 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 04.09.2026 | obr. 0102, dz. 105/4 | 928 m² | 45 000 zł | 48,5 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 02.09.2026 | obr. 0024, dz. 395/2 | 376 m² | 350 000 zł | 931 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.09.2026 | obr. 0102, dz. 265/3 | 819 m² | 500 000 zł | 611 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 02.09.2026 | obr. 0102, dz. 265/4 | 826 m² | 495 000 zł | 599 zł/m² | bez planu | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0014, dz. 337 +1 dz. | 4347 m² | 3 616 200 zł | 832 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0071, dz. 501/2 | 668 m² | 499 000 zł | 747 zł/m² | rolna | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0014, dz. 329 | 852 m² | 381 300 zł | 448 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0014, dz. 339 +1 dz. | 2455 m² | 1 070 100 zł | 436 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 31.08.2026 | obr. 0094, dz. 5/11 | 950 m² | 310 000 zł | 326 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Kraków na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Kraków | 649 zł/m² | 600 tys. zł | 842 | – |
| powiat Kraków | 649 zł/m² | 600 tys. zł | 842 | – |
| województwo małopolskie | 110 zł/m² | 150 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +489,5%.
Prognoza cen działek w mieście Kraków na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w mieście Kraków z ostatnich 24 miesięcy to 621 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 605 zł/m² – uwzględniając 134 transakcje z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 660 zł/m² (+6,3% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 595–732 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 660 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Gminy o podobnych cenach w województwie małopolskim
Ceny działek w mieście Kraków – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w mieście Kraków?
Mediana ceny działek budowlanych w mieście Kraków z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 649 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 381 zł/m² – 1031 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 735 zł/m². Mediana pochodzi z 297 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w mieście Kraków?
Przy medianie 649 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 649 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 381 tys. zł, w droższych ok. 1 mln zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 964 m² i kosztują ok. 600 tys. zł.
Czy ceny działek w mieście Kraków rosną?
Transakcji w mieście Kraków jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 530 zł/m² w 2024 r. i 689 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w mieście Kraków na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w mieście Kraków wyniesie ok. 605 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 633 zł/m² w 2027 r. i 660 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 595 zł/m² – 732 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 621 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w mieście Kraków?
W bazie Gruntometru są 842 działki niezabudowane sprzedane w mieście Kraków w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 365 w ostatnich 12 miesiącach – to 1. wynik w województwie małopolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w mieście Kraków?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 645 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 362 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w mieście Kraków – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 8 września 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.