Ceny działek w gminie Kłaj 2026
gmina wiejska · powiat wielicki · województwo małopolskie · TERYT 121903
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kłaj wynosi 219 zł/m² – to wynik 76 transakcji z 24 miesięcy do 9 października 2026 r. według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości (łącznie sprzedano tu 107 działek niezabudowanych).
Typowa działka ma ok. 901 m² i kosztuje ok. 169 tys. zł, a połowa transakcji mieściła się w przedziale 90 tys. zł – 328 tys. zł.
Ceny są o 12,8% wyższe niż w powiecie wielickim (194 zł/m²) i o 72,4% wyższe niż średnio w Polsce (127 zł/m²).
To 12. najdroższa gmina w województwie małopolskim (na 102 gmin z wiarygodną medianą cen działek budowlanych).
Ile kosztuje działka w gminie Kłaj?
Kalkulator ceny działki w gminie Kłaj
Szacunek z kwartyli cen za m² z aktów notarialnych. Cena konkretnej działki zależy od dojazdu, mediów, kształtu i zapisów planu miejscowego. Wyceń konkretną działkę →
| Powierzchnia | Działek | Mediana zł/m² | Typowa cena |
|---|---|---|---|
| 300–599 m² | 24 | 231 zł/m² | 95 tys. zł |
| 600–999 m² | 18 | 281 zł/m² | 233 tys. zł |
| 1000–1499 m² | 16 | 224 zł/m² | 265 tys. zł |
| 1500–2999 m² | 12 | 135 zł/m² | 324 tys. zł |
| 3000–10 000 m² | 6 | 157 zł/m² | 595 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w przedziale.
Ceny i liczba transakcji w gminie Kłaj – trend
Mediana ceny za m² działek budowlanych w kolejnych latach
Liczba sprzedanych działek kwartalnie
Rozkład cen za m² działek budowlanych (ostatnie 24 mies.)
Ile działek sprzedano w poszczególnych przedziałach ceny za metr kwadratowy.
Ceny działek wg przeznaczenia w gminie Kłaj
| Przeznaczenie | Działek | Mediana zł/m² | 25–75% | Typowa cena |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane – MPZP (zabudowa mieszkaniowa) | 76 | 219 zł/m² | 141–282 zł | 169 tys. zł |
| Bez planu / brak informacji o przeznaczeniu | 10 | 48,2 zł/m² | 35–286 zł | 141 tys. zł |
| Usługowe i produkcyjne (MPZP) | 5 | 111 zł/m² | 106–200 zł | 140 tys. zł |
| Rolne (MPZP) | 13 | 30 zł/m² | 30–30 zł | 96 tys. zł |
| Leśne, zieleń, ogrody działkowe | 3 | 18,6 zł/m² | 14–22 zł | 54 tys. zł |
„–” – mniej niż 3 transakcje w danej grupie.
Status planistyczny sprzedanych działek
Udział transakcji z ostatnich 24 mies.
- Działki objęte MPZP: 90,7%
- Bez planu / brak informacji: 9,3%
Wysoki udział działek bez planu oznacza, że o możliwości zabudowy decyduje plan ogólny gminy. Przed zakupem sprawdź MPZP i ryzyka konkretnej działki.
Kto sprzedaje działki: rynek czy przetargi?
| Tryb sprzedaży | Udział | Działek | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Wolny rynek | 99,1% | 106 | 176 zł/m² |
| Sprzedaż bezprzetargowa | 0,9% | 1 | – |
Ostatnie transakcje działkami w gminie Kłaj
| Data aktu | Obręb / działka | Powierzchnia | Cena | zł/m² | Przeznaczenie | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | obr. 0004, dz. 810/2 | 1007 m² | 195 000 zł | 194 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 19.06.2026 | obr. 0001, dz. 1284/8 | 900 m² | 210 000 zł | 233 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 16.06.2026 | obr. 0001, dz. 1121 | 2775 m² | 340 000 zł | 123 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 15.06.2026 | obr. 0009, dz. 2610 | 1696 m² | 345 000 zł | 203 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 11.06.2026 | obr. 0004, dz. 2803/2 | 824 m² | 231 280 zł | 281 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 10.06.2026 | obr. 0006, dz. 388/4 +1 dz. | 1485 m² | 340 000 zł | 229 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 08.06.2026 | obr. 0008, dz. 939 | 1014 m² | 230 000 zł | 227 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 21.05.2026 | obr. 0009, dz. 1599/1 | 490 m² | 80 000 zł | 163 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.05.2026 | obr. 0002, dz. 484/4 | 350 m² | 100 000 zł | 286 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 13.05.2026 | obr. 0004, dz. 2166 | 2821 m² | 300 000 zł | 106 zł/m² | usługowa | Wyceń |
| 27.04.2026 | obr. 0002, dz. 442/26 | 606 m² | 420 000 zł | 693 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
| 24.04.2026 | obr. 0006, dz. 410/705 | 398 m² | 100 000 zł | 251 zł/m² | MPZP mieszk. | Wyceń |
Gmina Kłaj na tle powiatu, województwa i Polski
| Obszar | Mediana zł/m² (budowlane) | Typowa cena działki | Działek (24 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| gmina Kłaj | 219 zł/m² | 169 tys. zł | 107 | – |
| powiat wielicki | 194 zł/m² | 259 tys. zł | 889 | – |
| województwo małopolskie | 110 zł/m² | 150 tys. zł | 14 406 | +1,7% |
| Polska | 127 zł/m² | 151 tys. zł | 161 397 | +6,8% |
Względem mediany województwa: +99%.
Prognoza cen działek w gminie Kłaj na lata 2026–2028
Mediana ceny działki budowlanej w gminie Kłaj z ostatnich 24 miesięcy to 222 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 231 zł/m² – uwzględniając 27 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 253 zł/m² (+14,1% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 225–285 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 253 tys. zł.
Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 w Polsce, województwach i gminach →
Ceny działek w innych gminach powiatu wielickiego
| Gmina | Mediana zł/m² | Typowa cena | Działek (24 mies.) |
|---|---|---|---|
| gmina Wieliczka | 197 zł/m² | 286 tys. zł | 366 |
| gmina Niepołomice | 209 zł/m² | 275 tys. zł | 200 |
| gmina Biskupice | 167 zł/m² | 253 tys. zł | 118 |
| gmina Gdów | 130 zł/m² | 160 tys. zł | 98 |
„wsz.” – mediana wszystkich działek (za mało transakcji działkami budowlanymi).
Gminy o podobnych cenach w województwie małopolskim
Ceny działek w gminie Kłaj – pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Kłaj?
Mediana ceny działek budowlanych w gminie Kłaj z ostatnich 24 miesięcy (do 9 października 2026 r.) wynosi 219 zł/m². Połowa działek sprzedała się w przedziale 141 zł/m² – 282 zł/m², a średnia (bez 5% skrajnych transakcji) to 220 zł/m². Mediana pochodzi z 76 transakcji zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje działka 1000 m² w gminie Kłaj?
Przy medianie 219 zł/m² działka o powierzchni 1000 m² kosztuje typowo ok. 219 tys. zł; w tańszych lokalizacjach ok. 141 tys. zł, w droższych ok. 282 tys. zł. Najczęściej sprzedawane działki mają ok. 901 m² i kosztują ok. 169 tys. zł.
Czy ceny działek w gminie Kłaj rosną?
Transakcji w gminie Kłaj jest zbyt mało na wiarygodną zmianę rok do roku. Mediana roczna wyniosła 175 zł/m² w 2024 r. i 222 zł/m² w 2025 r., ale przy kilkudziesięciu transakcjach różnica zależy głównie od tego, które działki akurat się sprzedały. Dla porównania: ceny działek budowlanych w województwie małopolskim były w ostatnich 12 miesiącach o 1,7% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: −5,5% – +9,8%).
Jaka jest prognoza cen działek w gminie Kłaj na lata 2027–2028?
Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w gminie Kłaj wyniesie ok. 231 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 242 zł/m² w 2027 r. i 253 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; w 2028 r. przedział 80%: 225 zł/m² – 285 zł/m²). Punktem wyjścia jest poziom 222 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy.
Ile działek sprzedaje się w gminie Kłaj?
W bazie Gruntometru jest 107 działek niezabudowanych sprzedanych w gminie Kłaj w ciągu ostatnich 24 miesięcy, w tym 51 w ostatnich 12 miesiącach – to 38. wynik w województwie małopolskim. Akty z ostatnich miesięcy trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby za ostatni kwartał jeszcze rosną.
Ile kosztuje działka bez planu miejscowego w gminie Kłaj?
Działki z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP kosztowały w medianie 219 zł/m², a działki bez planu lub bez informacji o przeznaczeniu 48,2 zł/m². Od 1 września 2026 r. nowe decyzje WZ wydają tylko gminy z uchwalonym planem ogólnym i tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) – przed zakupem działki bez MPZP warto sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i czy działka leży w OUZ.
Skąd pochodzą dane o cenach działek?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa i udostępnianego przez GUGiK (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości). Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych o powierzchni 300–10 000 m² od 2022 r.; transakcje wielodziałkowe łączymy w jedną, pomijamy udziały, drogi i sprzedaż domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w gminie – to próba zgromadzona w bazie Gruntometru.
Sprawdź ceny działek w innej gminie
Średnia to nie wycena. Sprawdź konkretną działkę
Wpisz adres lub numer działki w gminie Kłaj – policzymy jej wartość na tle transakcji z sąsiedztwa i sprawdzimy MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.
Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (Krajowa Integracja Cen Nieruchomości, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Uwzględniamy sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczymy jako jedną, pomijamy udziały, drogi, wody i skupiska sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Mediana nagłówkowa dotyczy działek z przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP lub z decyzją WZ. Okno statystyk: 24 miesiące do 9 października 2026 r. Ostatnia transakcja w bazie: 29 czerwca 2026 r. Dane nie stanowią operatu szacunkowego.