Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie warmińsko-mazurskim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie warmińsko-mazurskim wynosi 82,5 zł/m² – o 35% mniej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 5373 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 97 z 116 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
82,5 zł/m²
15. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
107 tys. zł
1222 m² · 70 tys. zł–171 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
5373
2283 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
–
za mało danych w próbie; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie warmińsko-mazurskim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Płośnica · typowo 37 tys. zł30,4 zł/m²
  2. 2.gmina Sorkwity · typowo 107 tys. zł40,8 zł/m²
  3. 3.gmina Kozłowo · typowo 52 tys. zł41,9 zł/m²
  4. 4.gmina wiejska Biskupiec · typowo 68 tys. zł46,7 zł/m²
  5. 5.gmina Iłowo-Osada · typowo 65 tys. zł51,2 zł/m²
  6. 6.gmina Rybno · typowo 63 tys. zł54,1 zł/m²
  7. 7.gmina Bratian · typowo 71 tys. zł57,3 zł/m²
  8. 8.gmina Kalinowo · typowo 139 tys. zł58,8 zł/m²
  9. 9.gmina Kurzętnik · typowo 60 tys. zł58,9 zł/m²
  10. 10.gmina wiejska Szczytno · typowo 92 tys. zł64,8 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Olsztyn · typowo 407 tys. zł398 zł/m²
  2. 2.Ełk · typowo 267 tys. zł255 zł/m²
  3. 3.gmina Mikołajki · typowo 250 tys. zł211 zł/m²
  4. 4.Iława · typowo 206 tys. zł202 zł/m²
  5. 5.gmina Pisz · typowo 220 tys. zł162 zł/m²
  6. 6.Działdowo · typowo 140 tys. zł157 zł/m²
  7. 7.Elbląg · typowo 243 tys. zł130 zł/m²
  8. 8.Lubawa · typowo 135 tys. zł122 zł/m²
  9. 9.Kętrzyn · typowo 120 tys. zł115 zł/m²
  10. 10.gmina Węgorzewo · typowo 124 tys. zł109 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Płośnica · 1031 m² · 30,4 zł/m²37 tys. zł
  2. 2.gmina Kozłowo · 1132 m² · 41,9 zł/m²52 tys. zł
  3. 3.gmina Orneta · 890 m² · 69,1 zł/m²54 tys. zł
  4. 4.gmina Kurzętnik · 1010 m² · 58,9 zł/m²60 tys. zł
  5. 5.gmina Rybno · 1194 m² · 54,1 zł/m²63 tys. zł
  6. 6.gmina Iłowo-Osada · 1136 m² · 51,2 zł/m²65 tys. zł
  7. 7.gmina wiejska Biskupiec · 1162 m² · 46,7 zł/m²68 tys. zł
  8. 8.Nowe Miasto Lubawskie · 1060 m² · 67,3 zł/m²70 tys. zł
  9. 9.gmina Bratian · 1105 m² · 57,3 zł/m²71 tys. zł
  10. 10.gmina Lidzbark · 1039 m² · 81,6 zł/m²80 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.gmina wiejska Ełk · 95,7 zł/m²579
  2. 2.gmina wiejska Ostróda · 88,6 zł/m²265
  3. 3.gmina wiejska Szczytno · 64,8 zł/m²218
  4. 4.gmina Pisz · 162 zł/m²171
  5. 5.gmina Morąg · 79,3 zł/m²165
  6. 6.gmina wiejska Iława · 87,7 zł/m²156
  7. 7.gmina wiejska Działdowo · 70 zł/m²142
  8. 8.Elbląg · 130 zł/m²120
  9. 9.gmina wiejska Mrągowo · 82,9 zł/m²117
  10. 10.gmina wiejska Elbląg · 101 zł/m²116

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie warmińsko-mazurskim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

67 zł
77 zł
84 zł
83 zł
82 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

922
0
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
79
25–50 zł
263
50–100 zł
626
100–150 zł
326
150–200 zł
107
200–300 zł
92
300–500 zł
52
500–800 zł
20
800–1200 zł
7
pow. 1200 zł
8

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 25%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 8,7%
  • Bez planu / brak informacji: 66,3%

Prognoza cen działek w województwie warmińsko-mazurskim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie warmińsko-mazurskim z ostatnich 24 miesięcy to 90 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 91,3 zł/m² – uwzględniając 989 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 101 zł/m² (+12% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 92,6–110 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 101 tys. zł.

2025 (24 mies.)
90 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
91,3 zł/m²
+1,4% r/r · 88,7–93,9
Prognoza 2027
96,2 zł/m²
+5,4% r/r · 90,3–103
Prognoza 2028
101 zł/m²
+4,8% r/r · 92,6–110
60801001202022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 76,1 zł/m² (790 transakcji)2023: mediana 79,8 zł/m² (770 transakcji)2024: mediana 87,7 zł/m² (965 transakcji)2025: 90 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 91,3 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 90 zł/m², 989 szt.; model: 95,9 zł/m²)2027: prognoza 96,2 zł/m² (przedział 80%: 90,3–103 zł/m²)2028: prognoza 101 zł/m² (przedział 80%: 92,6–110 zł/m²)90101 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa warmińsko-mazurskiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Olsztyn398 zł/m²407 tys. zł97
m. Elbląg130 zł/m²243 tys. zł120
piski117 zł/m²135 tys. zł350
gołdapski107 zł/m²100 tys. zł96
węgorzewski107 zł/m²117 tys. zł81
iławski97,7 zł/m²130 tys. zł476
ełcki94,1 zł/m²130 tys. zł842
mrągowski94,1 zł/m²150 tys. zł306
elbląski89,6 zł/m²140 tys. zł391
lidzbarski84,7 zł/m²70 tys. zł76
nidzicki83,5 zł/m²107 tys. zł147
giżycki81,9 zł/m² wsz.140 tys. zł164
ostródzki80 zł/m²106 tys. zł777
szczycieński76,3 zł/m²90 tys. zł457
olecki74,2 zł/m²115 tys. zł110
kętrzyński70,6 zł/m²85 tys. zł110
działdowski67,7 zł/m²80 tys. zł381
braniewski59,9 zł/m²59 tys. zł76
nowomiejski59,8 zł/m²65 tys. zł288
bartoszycki42,5 zł/m² wsz.56 tys. zł28
olsztyński––0

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa warmińsko-mazurskiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat bartoszycki

powiat braniewski

powiat działdowski

powiat Elbląg

powiat elbląski

powiat ełcki

powiat giżycki

powiat gołdapski

powiat iławski

powiat kętrzyński

powiat lidzbarski

powiat mrągowski

powiat nidzicki

powiat nowomiejski

powiat olecki

powiat Olsztyn

powiat olsztyński

powiat ostródzki

powiat piski

powiat szczycieński

powiat węgorzewski

Ceny działek w województwie warmińsko-mazurskim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie warmińsko-mazurskim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie warmińsko-mazurskim wyniesie ok. 91,3 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 96,2 zł/m² w 2027 r. i 101 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 92,6 zł/m² – 110 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 90 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie warmińsko-mazurskim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie warmińsko-mazurskim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 82,5 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1222 m² i kosztuje ok. 107 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 70 tys. zł – 171 tys. zł. To 15. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie warmińsko-mazurskim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Płośnica (30,4 zł/m²), gmina Sorkwity (40,8 zł/m²), gmina Kozłowo (41,9 zł/m²), gmina wiejska Biskupiec (46,7 zł/m²), gmina Iłowo-Osada (51,2 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie warmińsko-mazurskim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Olsztyn (398 zł/m²), Ełk (255 zł/m²), gmina Mikołajki (211 zł/m²), Iława (202 zł/m²), gmina Pisz (162 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie warmińsko-mazurskim rosną?

W naszej próbie transakcji w województwie warmińsko-mazurskim jest za mało, by wiarygodnie ocenić zmianę cen rok do roku. Możliwy zakres zmiany jest zbyt szeroki (od −0,8% do +23,7%), więc nie podajemy jednej liczby. Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie warmińsko-mazurskim?

W bazie Gruntometru jest 5373 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie warmińsko-mazurskim, w tym 2283 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: gmina wiejska Ełk, gmina wiejska Ostróda, gmina wiejska Szczytno.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 97.