Ceny z aktów notarialnych · stan na 09.10.2026

Ceny działek w województwie mazowieckim 2026

Mediana ceny działki budowlanej w województwie mazowieckim wynosi 167 zł/m² – o 31,3% więcej niż średnio w Polsce. Statystyki obejmują 22 954 transakcji z ostatnich 24 miesięcy w 314 z 332 gmin. Wybierz gminę, aby zobaczyć ceny wg przeznaczenia, wielkości działki i ostatnie transakcje.

Mediana – działki budowlane
167 zł/m²
1. miejsce wśród województw
Typowa działka budowlana
217 tys. zł
1184 m² · 112 tys. zł–430 tys. zł
Transakcje (24 mies.)
22 954
8677 w ostatnich 12 mies.
Zmiana r/r
+12,6%
te same gminy, 12 mies.; Polska: +6,8%

Ranking gmin – ceny działek w województwie mazowieckim

Rankingi cen obejmują gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach; liczba transakcji – wszystkie działki niezabudowane.

Najtańsze działki budowlane

  1. 1.gmina Potworów · typowo 61 tys. zł14,8 zł/m²
  2. 2.gmina Klwów · typowo 58 tys. zł18,5 zł/m²
  3. 3.gmina Płoniawy-Bramura · typowo 37 tys. zł26,7 zł/m²
  4. 4.gmina Sypniewo · typowo 35 tys. zł31,8 zł/m²
  5. 5.gmina Promna · typowo 90 tys. zł34,4 zł/m²
  6. 6.gmina Krasnosielc · typowo 60 tys. zł36,3 zł/m²
  7. 7.gmina Kuczbork-Osada · typowo 62 tys. zł36,5 zł/m²
  8. 8.gmina Obryte · typowo 90 tys. zł39,3 zł/m²
  9. 9.gmina Bieżuń · typowo 35 tys. zł40,1 zł/m²
  10. 10.gmina Chlewiska · typowo 75 tys. zł40,2 zł/m²

Najdroższe działki budowlane

  1. 1.Warszawa-Włochy · typowo 950 tys. zł1881 zł/m²
  2. 2.Warszawa-Targówek · typowo 1,5 mln zł1846 zł/m²
  3. 3.Warszawa-Bielany · typowo 1 mln zł1289 zł/m²
  4. 4.Warszawa-Wesoła · typowo 1,1 mln zł1090 zł/m²
  5. 5.Warszawa-Wilanów · typowo 1,4 mln zł1050 zł/m²
  6. 6.Warszawa-Ursynów · typowo 650 tys. zł1039 zł/m²
  7. 7.Warszawa-Wawer · typowo 1,1 mln zł962 zł/m²
  8. 8.Józefów · typowo 1,4 mln zł929 zł/m²
  9. 9.Pruszków · typowo 745 tys. zł929 zł/m²
  10. 10.Warszawa · typowo 959 tys. zł928 zł/m²

Najtańsza typowa działka budowlana (cała działka)

  1. 1.gmina Sypniewo · 1038 m² · 31,8 zł/m²35 tys. zł
  2. 2.gmina Bieżuń · 926 m² · 40,1 zł/m²35 tys. zł
  3. 3.gmina Płoniawy-Bramura · 1175 m² · 26,7 zł/m²37 tys. zł
  4. 4.gmina Glinojeck · 1074 m² · 44,2 zł/m²48 tys. zł
  5. 5.gmina Parysów · 1029 m² · 41,4 zł/m²49 tys. zł
  6. 6.gmina Wieczfnia Kościelna · 900 m² · 40,8 zł/m²50 tys. zł
  7. 7.gmina Rzewnie · 1340 m² · 50 zł/m²55 tys. zł
  8. 8.gmina Gozdowo · 938 m² · 60,5 zł/m²57 tys. zł
  9. 9.gmina Jednorożec · 1140 m² · 46,5 zł/m²58 tys. zł
  10. 10.gmina Klwów · 3365 m² · 18,5 zł/m²58 tys. zł

Mediana ceny całej działki budowlanej z ostatnich 24 mies.

Najwięcej sprzedanych działek

  1. 1.Warszawa · 928 zł/m²915
  2. 2.gmina Nadarzyn · 333 zł/m²572
  3. 3.gmina Wiązowna · 220 zł/m²473
  4. 4.gmina Piaseczno · 329 zł/m²399
  5. 5.gmina Prażmów · 164 zł/m²377
  6. 6.gmina Radzymin · 227 zł/m²368
  7. 7.gmina Wyszków · 135 zł/m²343
  8. 8.gmina Zabrodzie · 79,9 zł/m²311
  9. 9.gmina Żabia Wola · 186 zł/m²302
  10. 10.Warszawa-Wawer · 962 zł/m²302

Liczba działek niezabudowanych sprzedanych w ostatnich 24 mies.

Trend cen działek w województwie mazowieckim

Mediana ceny działek budowlanych (zł/m²)

105 zł
117 zł
159 zł
163 zł
180 zł
2022
2023
2024
2025
2026*
* rok 2026 do 09.10.2026.

Liczba transakcji działkami kwartalnie

3661
0
Q1 '24
Q2 '24
Q3 '24
Q4 '24
Q1 '25
Q2 '25
Q3 '25
Q4 '25
Q1 '26
Q2 '26
Q3 '26
Q4 '26
Jaśniejsze słupki: kwartały wciąż uzupełniane w rejestrze cen.

Rozkład cen za m² działek budowlanych (24 mies.)

do 25 zł
368
25–50 zł
756
50–100 zł
2200
100–150 zł
1831
150–200 zł
1199
200–300 zł
1593
300–500 zł
1624
500–800 zł
905
800–1200 zł
566
pow. 1200 zł
218

Status planistyczny sprzedanych działek

Udział transakcji z ostatnich 24 mies.

  • Działki objęte MPZP: 51,1%
  • Decyzja o warunkach zabudowy: 5,1%
  • Bez planu / brak informacji: 43,7%

Prognoza cen działek w województwie mazowieckim na lata 2026–2028

Mediana ceny działki budowlanej w województwie mazowieckim z ostatnich 24 miesięcy to 163 zł/m². W 2026 r. (rok w toku) szacujemy ją na 168 zł/m² – uwzględniając 3587 transakcji z 2026 r. zarejestrowanych do 09.10.2026, a według prognozy Gruntometru w 2028 r. wyniesie ok. 190 zł/m² (+16,5% wobec poziomu z 24 mies.). Z ok. 80% prawdopodobieństwem cena zmieści się w przedziale 175–206 zł/m². Działka 1000 m² kosztowałaby wtedy typowo ok. 190 tys. zł.

2025 (24 mies.)
163 zł/m²
mediana z aktów notarialnych
2026 · szacunek
168 zł/m²
+3,4% r/r · 164–172
Prognoza 2027
180 zł/m²
+6,7% r/r · 169–191
Prognoza 2028
190 zł/m²
+5,5% r/r · 175–206
501001502002022202320242025202620272028prognoza →2022: mediana 104 zł/m² (2509 transakcji)2023: mediana 116 zł/m² (2233 transakcji)2024: mediana 157 zł/m² (4738 transakcji)2025: 163 zł/m² – mediana transakcji z ostatnich 24 mies.2026 – szacunek: 168 zł/m² (transakcje z 2026 r. do 09.10.2026: mediana 167 zł/m², 3587 szt.; model: 178 zł/m²)2027: prognoza 180 zł/m² (przedział 80%: 169–191 zł/m²)2028: prognoza 190 zł/m² (przedział 80%: 175–206 zł/m²)163190 zł/m²
mediany z aktów notarialnych (2025: ostatnie 24 mies.)2026 – szacunek (rok w toku)prognozaprzedział 80%

Prognoza modelu na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości – nie jest wynikiem transakcji ani rekomendacją inwestycyjną. Prognoza cen działek 2026–2028 – porównanie województw i prognozy dla gmin →

Ceny działek w powiatach województwa mazowieckiego

PowiatMediana zł/m²Typowa cenaTransakcje (24 mies.)
m. Warszawa928 zł/m²959 tys. zł915
wołomiński600 zł/m²550 tys. zł1307
pruszkowski410 zł/m²500 tys. zł1252
m. Siedlce399 zł/m²312 tys. zł81
warszawski zachodni350 zł/m²413 tys. zł947
legionowski300 zł/m²360 tys. zł792
piaseczyński242 zł/m²329 tys. zł1602
m. Radom222 zł/m²200 tys. zł195
otwocki216 zł/m²276 tys. zł1154
m. Płock214 zł/m²227 tys. zł161
m. Ostrołęka210 zł/m² wsz.205 tys. zł113
grodziski199 zł/m²250 tys. zł995
siedlecki139 zł/m²160 tys. zł651
miński137 zł/m²166 tys. zł1546
żyrardowski128 zł/m²175 tys. zł729
nowodworski110 zł/m²140 tys. zł504
ostrowski109 zł/m²122 tys. zł135
garwoliński102 zł/m²150 tys. zł627
sochaczewski100 zł/m²120 tys. zł717
wyszkowski100 zł/m²130 tys. zł1048
białobrzeski99,1 zł/m²128 tys. zł202
płocki96,7 zł/m²108 tys. zł938
kozienicki95,9 zł/m²125 tys. zł172
węgrowski93,5 zł/m²120 tys. zł309
ostrołęcki93,3 zł/m²120 tys. zł625
płoński84,6 zł/m²100 tys. zł603
przasnyski82,7 zł/m²100 tys. zł224
ciechanowski75 zł/m²99 tys. zł305
radomski67,1 zł/m²105 tys. zł842
grójecki64,9 zł/m² wsz.130 tys. zł488
mławski64,5 zł/m²70 tys. zł283
żuromiński63,9 zł/m²70 tys. zł133
sierpecki63,6 zł/m²79 tys. zł211
pułtuski62,1 zł/m²80 tys. zł379
szydłowiecki60,2 zł/m²75 tys. zł237
zwoleński59,2 zł/m²80 tys. zł119
makowski53,3 zł/m²70 tys. zł428
gostyniński48,7 zł/m² wsz.68 tys. zł295
łosicki43 zł/m²65 tys. zł62
sokołowski41,1 zł/m² wsz.83 tys. zł296
przysuski22,2 zł/m²65 tys. zł254
lipski18,7 zł/m² wsz.49 tys. zł78

Mediana działek budowlanych; „wsz.” – wszystkie działki (za mało transakcji działkami budowlanymi).

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego

Kliknij gminę, aby zobaczyć szczegółowe statystyki cen działek.

powiat białobrzeski

powiat ciechanowski

powiat garwoliński

powiat gostyniński

powiat grodziski

powiat grójecki

powiat kozienicki

powiat legionowski

powiat lipski

powiat łosicki

powiat makowski

powiat miński

powiat mławski

powiat nowodworski

powiat ostrołęcki

powiat Ostrołęka

powiat ostrowski

powiat otwocki

powiat piaseczyński

powiat Płock

powiat płocki

powiat płoński

powiat pruszkowski

powiat przasnyski

powiat przysuski

powiat pułtuski

powiat Radom

powiat radomski

powiat Siedlce

powiat siedlecki

powiat sierpecki

powiat sochaczewski

powiat sokołowski

powiat szydłowiecki

powiat Warszawa

powiat warszawski zachodni

powiat węgrowski

powiat wołomiński

powiat wyszkowski

powiat zwoleński

powiat żuromiński

powiat żyrardowski

Ceny działek w województwie mazowieckim – pytania i odpowiedzi

Jaka jest prognoza cen działek w województwie mazowieckim na lata 2026–2028?

Według modelu Gruntometru mediana ceny działki budowlanej w województwie mazowieckim wyniesie ok. 168 zł/m² w 2026 r. (szacunek dla roku w toku), 180 zł/m² w 2027 r. i 190 zł/m² w 2028 r. (scenariusz bazowy; przedział 80% w 2028 r.: 175 zł/m² – 206 zł/m²). Punkt wyjścia to mediana z ostatnich 24 miesięcy: 163 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w województwie mazowieckim?

Mediana ceny działek budowlanych (MPZP mieszkaniowe lub decyzja WZ) w województwie mazowieckim z ostatnich 24 miesięcy wynosi 167 zł/m². Typowa działka budowlana ma ok. 1184 m² i kosztuje ok. 217 tys. zł; połowa transakcji mieściła się w przedziale 112 tys. zł – 430 tys. zł. To 1. najwyższa mediana wśród 16 województw.

Gdzie są najtańsze działki budowlane w województwie mazowieckim?

Najniższe mediany cen działek budowlanych mają: gmina Potworów (14,8 zł/m²), gmina Klwów (18,5 zł/m²), gmina Płoniawy-Bramura (26,7 zł/m²), gmina Sypniewo (31,8 zł/m²), gmina Promna (34,4 zł/m²). Ranking obejmuje gminy z co najmniej 8 transakcjami działkami budowlanymi w ostatnich 24 miesiącach.

Gdzie działki są najdroższe w województwie mazowieckim?

Najwyższe mediany cen działek budowlanych notują: Warszawa-Włochy (1881 zł/m²), Warszawa-Targówek (1846 zł/m²), Warszawa-Bielany (1289 zł/m²), Warszawa-Wesoła (1090 zł/m²), Warszawa-Wilanów (1050 zł/m²).

Czy ceny działek w województwie mazowieckim rosną?

Ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim były w ostatnich 12 miesiącach o 12,6% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +5,6% – +14,2%). Ceny działek budowlanych w całej Polsce były w ostatnich 12 miesiącach o 6,8% wyższe niż rok wcześniej – w porównaniu tych samych gmin (95% przedział ufności: +3,6% – +8%).

Ile działek sprzedaje się w województwie mazowieckim?

W bazie Gruntometru jest 22 954 transakcji działkami niezabudowanymi z ostatnich 24 miesięcy w województwie mazowieckim, w tym 8677 z ostatnich 12 miesięcy. Najwięcej działek sprzedaje się w: Warszawa, gmina Nadarzyn, gmina Wiązowna.

Znalazłeś działkę? Sprawdź ją, zanim kupisz

Średnie ceny to punkt wyjścia. Gruntometr wyceni konkretną działkę na tle transakcji z sąsiedztwa i prześwietli MPZP, tereny zalewowe, hałas, media i inne ukryte wady.

Wyceń konkretną działkę onlineSprawdź działkę: MPZP, wady, ryzyka

Metodologia. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (KICN, GUGiK), opracowanie Gruntometr.pl. Sprzedaże gruntów niezabudowanych 300–10 000 m² od 2022 r. zgromadzone w bazie Gruntometru; transakcje wielodziałkowe liczone jako jedna; bez udziałów, dróg i sprzedaży domów w budowie na osiedlach deweloperskich. Okno: 24 mies. do 9 października 2026 r. Statystyki nie muszą obejmować wszystkich transakcji w regionie. Gmin z danymi: 314.